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1. • K0STR
   • 12 novembro 2019

    # 1

   Olá.
   
   Tenho algumas dúvidas relativas à forma como funciona o E-Leilões e a criação da discussão é para saber se alguém já usou ou tem experiência de como as coisas funcionam.
   
   Em primeiro Lugar a minha dúvida é relativa ao Valor Base, Valor de Abertura e Valor Minimo. Pelo que percebi Valor Base é o Valor do Imóvel, Valor de Abertura é o valor do primeiro lance e caso a licitação acabe apenas com esse lance não é garantido que fique com o mesmo mas também pode ser aceite, depende se aceitam ou não, Valor Minimo é o valor que se for atingido é garantido que a pessoa fica com o imóvel certo?
   
   Em segundo Lugar eu sei que é sugerido apenas usar o e-leiloes e adquirir imoveis caso tenhamos o dinheiro a pronto para o pagar porem é possivel adquirir um imovel do eleiloes recorrendo ao Credito Habitação?
   
   Em terceiro lugar, vejo que as visitas é com o dono do imóvel isso é normal? Não seria uma questão a evitar pelo site E-leiloes?
2. • Nasa1989
   • 12 novembro 2019

    # 2

   1 - Valor mínimo, é o valor mínimo que garantidamente é aceita para a venda do imóvel. Não é garantia de ficar com o imóvel, pois podem surgir licitações mais altas.
   2 - Não pode recorrer ao CH.
   3 - Se conseguir fazer visita, será sempre com o proprietário. O E-Leilões não tem 'consultores imobiliários'
3. • Dav82
   • 12 novembro 2019

    # 3

   As visitas podem ser com os proprietários caso aina residam na casa ou pelo agente de execução caso estejam vazias, e também pode acontecer nem sequer conseguir visitar o imovél.
   
   Em relação aos valores que refere o valor mínimo é o VPT com desconto de 10% e caso se atinga este valor o imóvel é vendido, claro que depois do leilão terminar ainda existe os direitos de preferência, caso o valor mínimo não seja atingido muito dificilmente a casa será entregue pois estava se a lesar o proprietário e teria sempre se ser um juiz a decidir!
4. • Adore
   • 26 fevereiro 2022

    # 4

   Boas,
   Um dúvida que gostava que me esclarecessem!
   Um imóvel pode ser adjudicado se o valor mínimo não for atingido(dificilmente como foi referido acima)? Por exemplo, o valor de abertura é de 50€, o valor mínimo é de 100€, eu licito 70€, e esta é a proposta mais alta até ao fim do leilão, eu fico com o imóvel apesar de não ter sido atingido o valor mínimo?(supostamente só após decisão de juiz)
   Pergunto isto, pois pela lógica, o valor de abertura deveria ser igual ao valor mínimo!
   
   Obrigado
5. • SrR
   • 26 fevereiro 2022

    # 5

   Sim desde que aceite pelos credores
6. • palmstroke
   • 6 abril 2022

    # 6

   Desde há algumas semanas deixei de poder aceder ao e-leiloes, a pagina nunca carrega. A mais alguém acontece isto?
7. • Palhava
   • 6 abril 2022

    # 7

   Colocado por: palmstrokeDesde há algumas semanas deixei de poder aceder ao e-leiloes, a pagina nunca carrega. A mais alguém acontece isto?

   
   Acabei de entrar com o telemóvel facilmente.
8. • NLuz
   • 6 abril 2022

    # 8

   Se não atingir o valor mínimo o leilão fica sem efeito e voltará novamente a leilão.
   Isto se entretanto o executado não arranjar a verba para pagar a dívida.
9. • FFAD
   • 6 abril 2022

    # 9

   Colocado por: palmstrokeDesde há algumas semanas deixei de poder aceder ao e-leiloes, a pagina nunca carrega. A mais alguém acontece isto?

   
   
   no computador acontece o mesmo, no ipad e telemóvel funciona sem problemas...
10. • FFAD
    • 6 abril 2022

     # 10

    Colocado por: NLuzSe não atingir o valor mínimo o leilão fica sem efeito e voltará novamente a leilão.
    Isto se entretanto o executado não arranjar a verba para pagar a dívida.

    
    
    O credor ou juiz podem aceitar um valor licitado inferior ao valor minimo...
11. • NLuz
    • 6 abril 2022

     # 11

    Colocado por: FFAD
    
    O credor ou juiz podem aceitar um valor licitado inferior ao valor minimo...

    
    
    Poder pode, mas é raro.
12. • FFAD
    • 6 abril 2022

     # 12

    Colocado por: NLuz
    
    Poder pode, mas é raro.

    
    
    Aconteceu-me...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz
13. • imoli01
    • 6 abril 2022 ^editado

     # 13

    editado
14. • fagulhas
    • 7 abril 2022

     # 14

    "Cross selling" em espaço publico, sem fazer parte do Consorcio, espera-se um desconto de 99% para os aderentes daqui.
15. • imoli01
    • 7 abril 2022 ^editado

     # 15

    editado
16. • FDR
    • 11 abril 2022

     # 16

    eu nao consigo aceder em nenhum equipamento! ja alguns dias
17. • sognim
    • 11 abril 2022

     # 17

    Desde sábado que também não consigo aceder.
    Algum executado que não deve estar contente e pirateou o site.
    Mas já aconteceu mais vezes.
18. • FFAD
    • 11 abril 2022

     # 18

    tentei agora com o telemóvel e também não consegui...
19. • Paterfamilia
    • 14 fevereiro 2023

     # 19

    Colocado por: Dav82As visitas podem ser com os proprietários caso aina residam na casa ou pelo agente de execução caso estejam vazias, e também pode acontecer nem sequer conseguir visitar o imovél.
    
    Em relação aos valores que refere o valor mínimo é o VPT com desconto de 10% e caso se atinga este valor o imóvel é vendido, claro que depois do leilão terminar ainda existe os direitos de preferência, caso o valor mínimo não seja atingido muito dificilmente a casa será entregue pois estava se a lesar o proprietário e teria sempre se ser um juiz a decidir!

    
    o art. 812.º do nCPC, que regula a determinação da modalidade de venda e do valor base dos bens, insere-se nas disposições gerais sobre a venda forçada, aplicando-se, por isso, a todas as modalidades de venda, excetuada a venda direta (cf. art. 831.º do nCPC), em virtude da posição jurídica substantiva do sujeito a quem os bens são vendidos.
    Da regra sobre a obrigatoriedade de fixação do valor base dos bens também se excetuam os casos de acordo unânime entre o executado e os credores previstos no art. 832.º, al. a) e b), do nCPC, respeitante à venda por negociação particular.
    A fixação do valor base dos bens a vender é tão essencial à venda executiva como a determinação da modalidade de venda. É com a venda em processo de execução que se efetiva a responsabilidade patrimonial do devedor, através da alienação forçada dos bens penhorados, dado que é com o produto obtido na venda que se procede ao pagamento da dívida exequenda e de outras dívidas que sejam reclamadas por credores que gozem de garantia real sobre aqueles bens.
    Ou seja para determinação do valor de venda é levado em consideração o valor patrimonial ou o valor de mercado que será obtido através de uma avaliação efectuada por um perito credenciado junto da CMVM, sendo aplicado o valor mais elevado.