Outras questões sobre casas ou imóveis
Amortizar Crédito Habitação parcial
Colocado por: manelvcobras
Encargos com valorização de imóveis.
Guardar as facturas durante 12anos?
https://www.montepio.org/ei/pessoal/impostos/venda-de-casa-o-que-tenho-de-fazer-no-meu-irs/Colocado por: PalhavaEncargos com valorização de imóveis.
O que é possível justificar?
Remodelação?
Electrodomésticos?
Móveis de cozinha?Além das despesas com a venda e a aquisição, podem ser apresentados encargos com a valorização do imóvel. Aqui entram os montantes gastos com obras de manutenção e conservação, desde que tenham sido realizadas nos últimos 12 anos.
Ou seja, só contam as despesas de melhoria que se teve com o imóvel vendido ao que parece 🤔Colocado por: manelvcsó contam as despesas de melhoria
Sim.
Mas quais são especificamente aceites pelas finanças?Colocado por: manelvcSe se reinvestir parcialmente num novo imóvel, as obras que possam vir a ser efectuadas neste contam para abater às mais valias? Falando sempre em hpp
Sim desde que tenha fatura com todos os trabalhos descriminados, excluem se electrodomesticos e bens de conforto!Colocado por: Palhava
O que é possível justificar?
Remodelação?
Electrodomésticos?
Móveis de cozinha?
Todas as obras de melhoramento dum imóvel podem justificar o reinvestimento desde que haja fatura com todos os serviços descriminados, excluem se todos os electrodomesticos, e bens de conforto como por ex. ar condicionado, chao radiante, entre outros!Mas só do imóvel antigo certo? Ou também se pode por do novo imóvel?Colocado por: manelvcMas só do imóvel antigo certo? Ou também se pode por do novo imóvel?
Do imóvel novo onde está a fazer o reinvestimento!E pah, então anda aqui alguma confusão...
Liguei para as finanças e o que eles me disseram é que só conta os gastos em melhorias, se for de um imóvel que você já detenha e vá passar a hpp...
Em que você se baseia para essas afirmações? Artigos do código fiscal...Colocado por: Dav82
Do imóvel novo onde está a fazer o reinvestimento!
Pode ser a construção de uma moradia nova.
Ou a nova casa
pode ser uma casa velha e usar-se o dinheiro da venda da casa antiga na compra e remodelação, para não pagar impostos sobre as mais valias?Colocado por: manelvcE pah, então anda aqui alguma confusão...
Liguei para as finanças e o que eles me disseram é que só conta os gastos em melhorias, se for de um imóvel que você já detenha e vá passar a hpp...
Em que você se baseia para essas afirmações? Artigos do código fiscal...
Baseio me na experiencia própria vendi uma casa em 2017 e que tive mais valias, comprei uma moradia com cerca de 50 anos, remodelei a toda com aumento de áreas e pisos e tudo o que gastei em obras entrou em sede de irs como reinvestimento!
Em 2007 vendi um apartamento novo mais uma vez tive lucro e fiz o reinvestimento num apartamento velho em que fiz obras totais mais uma vez todas as despesas entraram como reinvestimento!
O facto de ter ligado para as finanças não quer dizer nada, pois a mim aconteceu me ir a uma repartição darem me uma informação de seguida fui a outra e deram me outra versão!
Se vende a sua Hpp pode ter que adquirir outa a posterior e ai sim dá se o reinvestimento tem 36 meses para o fazer! !Se já possuir um imóvel o mesmo terá que ter ser adquirido até 24 meses antes da venda da Hpp.- mundosecreto
- 10 outubro 2020
Imaginem que tenho um crédito habitação de 960000€ (juros incluídos) que fiz para comprar imóvel e fazer obras. Se depois vende se o imóvel por 13
0000€ o ideal era amortizar o valor todo ou como devia fazer? Obrigado- Tanialexandra
- 10 outubro 2020
Colocado por: mundosecretoImaginem que tenho um crédito habitação de 960000€ (juros incluídos) que fiz para comprar imóvel e fazer obras. Se depois vende se o imóvel por 13
0000€ o ideal era amortizar o valor todo ou como devia fazer? Obrigado
Tem aí algum problema com o numero de zeros, mas vou assumir que fosse 96k e 130k.
De qualquer forma a partir do momento em que vende o imóvel é obrigado a pagar ao banco o valor remanescente do crédito, uma vez que a garantia do mesmo era o imóvel. Tanto que para realizar a venda precisa do chamado distrate da hipoteca, que no fundo diz que dada a extinção do crédito deixa de haver uma hipoteca ao imóvel. No dia da escritura estará presente algum representante do seu banco para levar o sua quota parte.Bom dia,
Vou aproveitar este tópico para colocar uma questão semelhante.
O meu caso é o seguinte quando adquiri a actual HP adquirida em 2000:
Permuta de CH: 60k
Crédito Multiopções: 40k
Total do valor de aquisição: 100k
Dívida atual CH: 30k
Dívida atual MO: 20k
Valor de venda: 200k
Sem inclui coeficiente de atualização, teremos:
Mais valia: 200-100-30 = 70k
Liquidação do MO: 20k
Valor reinvestido: 70-20 = 50k
Neste caso terei então uma mais valia de 70k e um reinvestimento de 50k, restando 20k para efeitos tributáveis.
Está correto este atendimento?
Obg0.0194 seg. NEW
