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  1.  # 1

    Boa noite a todos!
    Já acompanho o Fórum, devo ter lido centenas de opiniões e agradeço a partilha de conhecimento. Principalmente para pessoas, como eu, sem qualquer tipo de conhecimento nesta área este espaço torna-se bastante útil.

    Problema para o qual peço opinião:

    Por motivos profissionais decidimos mudar de casa e, por isso, colocamos o nosso apartamento à venda. No entanto, tivemos uma proposta irrecusável pelo mesmo e temos de entregar a casa até Abril de 2020.
    A primeira opção foi comprar casa, mas quando nos pedem 300K por uma moradia mais pequeno do que apartamento onde estamos... Ficamos com a sensação de ir de "cavalo para burro" :)

    Ou seja, pensamos em construir. Pedimos orçamentos, mas no nosso caso nem é a questão de preço é que todas as empresas nos disseram que pelo menos 1 ano e meio, a correr bem.
    Mas não tenho esse tempo, infelizmente.

    Virei-me para LSF por uma questão de possível solução e para casas em Madeira, por gosto.

    1. LSF, afinal o tempo de construção não difere assim tanto e o preço completamente absurdo.

    2. Madeira- Tempo e prazo que se enquadra no que necessitamos.


    Solução escolhida: Construção em Madeira. Por isso é que peço ajuda, porque tenho dúvidas nos materiais que está a utilizar principalmente na madeira (pinho)

    A proposta do construtor foi a seguinte:

    Fornecimento de moradia habitacional T3, com área bruta de
    construção de 157 m2 com as seguintes características:
    Estruturas de madeira:
    Todos os elementos estruturais realizados em madeira serão
    de pinho classe de resistência C14, tratadas de acordo com a
    norma em vigor, NP 2080.
    - Paredes exteriores em estrutura de madeira com secção
    de 145x45mm com fixação de painéis de OSB 15mm.
    - Divisórias em estrutura de madeira com 120x45mm de
    espessura.
    - Cobertura plana com vigamento de secção variável entre
    180 e 220mm x75mm (conforme projecto).
    - Pendente para escoamento das águas pluviais feito através
    de ripado de pinho 40x30mm.Isolamento térmico e telas permeáveis:
    - Paredes exteriores isoladas com lã de rocha de 100mm de
    espessura.
    - Paredes divisórias isoladas com lã de rocha de 40mm de
    espessura.
    - Cobertura isolada através de painéis sandwich com camada
    de lã de rocha de 100mm.
    - Laje de piso isolada com floormate de 50mm,
    - Vigamento da laje de piso em madeira de pinho com 200x80mm
    - Acessórios de fixação e encaixe entre elementos
    estruturais.

    - Colocação de manta de poliestireno 3mm no pavimento.
    Acabamentos e revestimentos:
    - Aplicação de gesso cartonado 13mm pelo interior. Pintura
    das paredes, com cor a definir pelo cliente.
    - Revestimento das zonas húmidas com cerâmicos (não
    contempla pastilha), cozinha (entre móveis) e
    Instalações sanitárias, dentro da gama da NF.
    - Colocação de isolamento térmico pelo exterior, "cappotto",
    sendo colado à estrutura de madeira maciça isolamento EPS
    com 50mm, sendo reforçado e armado com rede de fibra
    de vidro. Revestimento final contínuo conferindo protecção
    e decoração permanente.
    - Acabamento pavimento com piso flutuante AC5, 8mm,
    com acabamento a definir pelo cliente, dentro da gama da NF.
    - Revestimento tecto com gesso cartonado 13mm,
    pintado e acabado com cor a definir pelo cliente.
    - Colocação de tela de impermeabilização Polyplas 30 e
    Polyxis R40.
    - Aplicação de rufo periférico em chapa lacada.
    - Encaminhamento das águas pluviais através de ralo na
    cobertura para tubos de queda em PVC.
    Caixilharias:
    - Caixilharia em aluminio lacado RAL 7016 com totura térmica
    e vidro duplo 4+10+5.
    - Acessórios de fixação e silicone estrutural para vedação
    entre caixilhos.
    Rede abastecimento águas e saneamento:
    - Tubagens e acessórios necessários à ligação das infra-
    - Estruturas de abastecimento e saneamento a executar
    no interior da habitação.
    - Rede de abastecimento executada com tubagem e acessórios
    em PPR.
    - Rede de saneamento executada com tubagem e acessórios
    em PVC.



    Já sei que a construção em Madeira, tem vantagens e desvantagens, mas neste momento é a única que se enquadra nas nossas necessidades.

    Peço é a vossa opinião sobre o tipo de madeira e o que acham da proposta.

    Obrigado a todos.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Boa noite. Construçao em madeira tens de ter a noçao que de 15 em 15 anos terás de tratar a madeira. Aqui nos açores é o prazo maximo k dao....
    •  
      CMartin
    • 27 Novembro 2019 editado

     # 3

    Boa noite Cascais,
    Acho que deve ponderar a hipótese de alugar uma casa enquanto começa a tratar de construir. Pressas assim nestes assuntos não dão bom resultado e 5 meses é apertadíssimo. Sem tempo para pensar e tomar as melhores decisões é inimigo da sensatez. Pense bem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cascaisnn
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

    •  
      CMartin
    • 27 Novembro 2019 editado

     # 4

    Colocado por: Cascaisnn1 ano e meio, a correr bem.
    Sim, corresponde à realidade.

    Colocado por: CascaisnnMas não tenho esse tempo, infelizmente.


    Colocado por: CascaisnnSolução escolhida: Construção em Madeira.

    A decisão da forma construtiva da sua casa não deverá passar unicamente por uma questão de pressa. Tenha atenção, que está a partir de um erro de prioridades desde já na escolha, por razão da pressa. Logo aí.
    Concordam com este comentário: marco1
  5.  # 5

    5 meses ???

    nem em madeira nem noutra coisa qualquer
    projetos, camara, burocracias etc.…..
    vai ter sempre que alugar uma casa, e não sei quanto vai conseguir com essa venda mas hoje em dia e nessa zona construir é quase só para ricos.
    pense bem tal como a CMartin disse
    Concordam com este comentário: Pedro Azevedo78, CMartin
  6.  # 6

    Até Abril de 2020, eu diria que é para esquecer, seja que sistema construtivo for. Procure uma casa já construída!
    Concordam com este comentário: eu
    • neco
    • 27 Novembro 2019

     # 7

    Alugar enquanto constrói uma coisa com pés e cabeça é o que eu estou a fazer e parece-me o mais sensato.
    Concordam com este comentário: pauloagsantos, N Miguel Oliveira
  7.  # 8

    pare, respire e pense. Vai chegar à conclusão que a opção de comprar uma casa já construída ou de alugar uma casa enquanto constroi serão mais sensatas do que estão a tomar decisões à pressa.
    Concordam com este comentário: eu
  8.  # 9

    Colocado por: CascaisnnA primeira opção foi comprar casa, mas quando nos pedem 300K por uma moradia mais pequeno do que apartamento onde estamos... Ficamos com a sensação de ir de "cavalo para burro" :)


    mas por outro lado uma moradia permite uma vivência diferente de um apartamento. Comparar apenas pelo tamanho é partir do pressupostos que vai fazer a mesma vida na moradia que fazia num apartamento, que a casa será para ser vivida apenas das paredes para dentro. A ser assim então o melhor é nem pensar numa moradia e permanecer num apartamento.
  9.  # 10

    Compre uma casa já feita. Pense no ambiente!
  10.  # 11

    O mundo não acaba amanhã.

    Decidir o método construtivo da casa tendo coomo critério a rapidezde construção é errado.

    Alugue casa e escolha casa calmamente
  11.  # 12

    Até mete dó esse orçamento , mas já cansa discutir , é sempre o mesmo , galinha gorda com pouco dinheiro boa sorte .

    Colocado por: Cascaisnn- Caixilharia em aluminio lacado RAL 7016 com totura térmica
    e vidro duplo 4+10+5.




    Colocado por: CascaisnnColocação de isolamento térmico pelo exterior, "cappotto",
    sendo colado à estrutura de madeira maciça isolamento EPS


    Colocado por: Cascaisnn- Cobertura isolada através de painéis sandwich com camada
    de lã de rocha de 100mm.
  12.  # 13

    Colocado por: marco15 meses ???

    nem em madeira nem noutra coisa qualquer
    projetos, camara, burocracias etc.…..
    vai ter sempre que alugar uma casa, e não sei quanto vai conseguir com essa venda mas hoje em dia e nessa zona construir é quase só para ricos.
    pense bem tal como a CMartin disse
    Concordam com este comentário:Pedro Azevedo78


    5 - 6meses é o prazo de construção, sem licenças, etc. É apenas o prazo que o construtor nos indicou desde o começo de obra até finalizar. A previsão é SET-OUT2020
    Na semana passada visitei uma moradia em Lavra que está a terminar e os donos de obra confirmaram que o construtor construiu em 6 meses, fora licenças, etc.
    Ao nível de qualidade a que visitei, os DO disseram-me que estavam satisfeitos mas ainda não se mudaram, por isso...

    No entanto, á 4 anos visitei outra casa construída por este construtor e os donos também estavam satisfeitos.
    Por isso, é que tenho alguma confiança nesta empresa.

    Além de estar a construir 4 moradias em Perafita e Lavra idênticas à que estamos a discutir.




    Colocado por: MjdiasAté mete dó esse orçamento , mas já cansa discutir , é sempre o mesmo , galinha gorda com pouco dinheiro boa sorte .










    Mjdias, nem é muito pelo dinheiro.. até porque não importo de melhor a qualidade e investir mais um pouco.

    Para ter a noção este orçamento foi de 135K + IVA, todos os restantes além do prazo alargado (que eu entendo que seja necessário e longe de mim criticar o trabalho de outros), os preços que me apresentaram

    -Construção tradicional - Preço idêntico (mais caro cerca de 15K) mas prazo até 2 anos...
    -LSF - Preço 200K + IVA - Prazo cerca de 18meses a correr bem (não difere assim tanto da tradicional)


    A decisão foi ponderada e também sempre tivemos curiosidade em casas de Madeira, para terem uma noção já visitamos casas da Rusticasa, Nogueira Fernandes, Casema e Novo Habitat.... Nunca avançamos porque tínhamos dúvidas se seria mesmo um opção segura.

    O que necessito de opinião e conselhos é na proposta apresentada o que consideram imperativo melhorar para evitar males no futuro.

    Quanto a alugar casa, vai existir um tempo que vou necessitar mas necessito que seja o minimo possível... as rendas na minha zona estão a 700€ para algo que me consiga desenrascar.

    Obrigado pela ajuda.
  13.  # 14

    Mande la por e-mail a empresa e onde fica essa casa em lavra ! Já agora construir em madeira , bem feito , fica mais caro que betão.


    martignyarch@hotmail.ch
  14.  # 15

    Eu estou lá perto , tenho de ir ver , isso ao vivo !
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 16

    Colocado por: Cascaisnn

    5 - 6meses é o prazo de construção, sem licenças, etc. É apenas o prazo que o construtor nos indicou desde o começo de obra até finalizar. A previsão é SET-OUT2020
    Na semana passada visitei uma moradia em Lavra que está a terminar e os donos de obra confirmaram que o construtor construiu em 6 meses, fora licenças, etc.
    Ao nível de qualidade a que visitei, os DO disseram-me que estavam satisfeitos mas ainda não se mudaram, por isso...

    No entanto, á 4 anos visitei outra casa construída por este construtor e os donos também estavam satisfeitos.
    Por isso, é que tenho alguma confiança nesta empresa.

    Além de estar a construir 4 moradias em Perafita e Lavra idênticas à que estamos a discutir.







    Mjdias, nem é muito pelo dinheiro.. até porque não importo de melhor a qualidade e investir mais um pouco.

    Para ter a noção este orçamento foi de 135K + IVA, todos os restantes além do prazo alargado (que eu entendo que seja necessário e longe de mim criticar o trabalho de outros), os preços que me apresentaram

    -Construção tradicional - Preço idêntico (mais caro cerca de 15K) mas prazo até 2 anos...
    -LSF - Preço 200K + IVA - Prazo cerca de 18meses a correr bem (não difere assim tanto da tradicional)


    A decisão foi ponderada e também sempre tivemos curiosidade em casas de Madeira, para terem uma noção já visitamos casas da Rusticasa, Nogueira Fernandes, Casema e Novo Habitat.... Nunca avançamos porque tínhamos dúvidas se seria mesmo um opção segura.

    O que necessito de opinião e conselhos é na proposta apresentada o que consideram imperativo melhorar para evitar males no futuro.

    Quanto a alugar casa, vai existir um tempo que vou necessitar mas necessito que seja o minimo possível... as rendas na minha zona estão a 700€ para algo que me consiga desenrascar.

    Obrigado pela ajuda.


    Bom dia! Estou a construir em Perafita, junto a Lavra! Penso que sei qual o construtor que lhe está a construir pois para nós também estávamos iludidos com esse sistema construtivo. A diferença é o prazo, sempre nos falaram (e em dois amigos que construíram com eles) em 4 meses. A empresa em questão está a mudar a sede? A empresa é NF (iniciais)?
  17.  # 17

    Colocado por: MjdiasMande la por e-mail a empresa e onde fica essa casa em lavra ! Já agora construir em madeira , bem feito , fica mais caro que betão.


    martignyarch@hotmail.ch


    Eu penso que sei qual a empresa, estou a espera que o user me confirme se é ou não! Sim, fica mais caro sem dúvida, pois sei pela experiência de quem arriscou a construir com eles. Licenças na Câmara de Matosinhos dificilmente será menos de 1 ano mas tudo é possível, penso que está pior em termos de tempo na Câmara agora do que quando nós estávamos com o processo lá. Estou curioso para ver se é a empresa em questão.
    Nós mudamos para alvenaria e para já o que digo é que foi o melhor que fizemos
    Concordam com este comentário: Mjdias
    • RCF
    • 27 Novembro 2019

     # 18

    Colocado por: Cascaisnnpelo menos 1 ano e meio, a correr bem.

    Colocado por: CMartinSim, corresponde à realidade.

    Eu direi que corresponde a uma realidade muito, muito otimista... para não lhe chamar outra coisa...
    O que não falta por aí são casos de quem se tenha metido nesta aventura há 3 e 4 anos e ainda não tenha a casa pronta a habitar.
    Fico na dúvida se já tem terreno ou ainda não. Mas, de qualquer forma, se precisar de fazer projetos e aprovar os projetos na Câmara, muito dificilmente começa a construir antes de daqui por um ano...
    Tendo pressa, recomendo que pondere comprar já feito ou em fase final de construção... ou então, entretanto, arrende, preparando-se para a possibilidade de viver em casa arrendada por uns dois anos...
    Todas as outras opções poderão ser ilusões
  18.  # 19

    Colocado por: Ruipsm

    Bom dia! Estou a construir em Perafita, junto a Lavra! Penso que sei qual o construtor que lhe está a construir pois para nós também estávamos iludidos com esse sistema construtivo. A diferença é o prazo, sempre nos falaram (e em dois amigos que construíram com eles) em 4 meses. A empresa em questão está a mudar a sede? A empresa é NF (iniciais)?



    Sim é essa a empresa, está a construir uma fábrica nova para produção de CLT. Tem referências?
  19.  # 20

    Colocado por: Cascaisnn


    Sim é essa a empresa, está a construir uma fábrica nova para produção de CLT. Tem referências?

    As referências que tenho de quem arriscou com eles não são as melhores, mas é a realidade. Eu posso lhe dizer que para já (bater na madeira) me livrei de boa em não construir com eles.
    Eu digo isto (sem qualquer motivação pessoal, apenas alertar), pois quando começamos a aventura de poder construir a nossa casa foi sempre nesse sistema construtivo e gostávamos muito da credibilidade mostrada por essa empresa, mas depois no final optamos pela alvenaria. Porque optamos? Primeiro ausência de referência com construções recentes e principalmente com 10 anos ou mais, preço mais elevado que alvenaria. Sei que eles agora já fazem a base em betão, antes não faziam, davam orçamento para a casa e depois ainda faltava todo o trabalho exterior e a base, ficava muito mais caro. Eu sei que tudo o que possa dizer possa desconfiar e se lhe mostraram clientes satisfeitos ainda mais dúvida, eu pelo que soube é raro encontrar essas opiniões de quem construiu com eles. Mas se sente confortável, arrisque, mas não sonhe que esses prazos serão realistas. Os processos na CMM são longos e desgastantes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cascaisnn
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