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  1.  # 1

    Bom dia

    Preciso de ajuda. A minha vizinha de cina no inicio do anos fez obras massivas , partiu paredes chão e tudo o que pode para ficar com uma casa bonita.

    Meses depois começa a pingar me no tecto falso da cozinha, estávamos no mês de Março, informei a vizinha que mandou o canalizador que viu a afirmou que nada era da vizinha, não convencida , fiz um fburaco no teto falço, accionei o seguro, pedi peritagem e foi concluído que a culpa não é minha, já chameia a vizinha para ir ver refere que não é dela é do condomínio, no passado dia 20 nove tive de chamar os bombeiros, porque uma descarga grande partiu a placa de vidroceramica, literalmente explodiu a minha frente.

    Durante os meses de maios informei o gestor de condomínio que nunca me deu resposta, ou mostrou interesse, disse não haver dinheiro

    Avisei a vizinha , q chamei os bombeiros que vieram e disseram que era a conduta do prédio que estaca a verter agua , foi também chamada a policia municipal para verificar a minha situação , nem sequer puzeram a hipótese de fechar a agua do prédio, ter chamados os mesmo ou nada foi igual alguns vizinhos viram mas a minha vizinha de cima ficou fechada em casa ,

    Dia 26 houve uma reunião de condomínios com uma serie de ordens e pontos fiquei a saber que sim o confominio esta com falta de dinheiro porque uma não pagam e outros não ligam que cuja a minha parte mal consegui exlicar, por motivo de trabalho (faço turnos nocturnos) tive de sair , dizendo que minha colocado a chave da minha casa debaixo do tapete para verificaram. não o fizeram

    Aparaceu la algue que se dis chamar Magalhens que diz trabalhar para o administrador de condomínio que disse que tudo ia para o seguro do predio

    Aguardo: parecer escrito da peritagem do meu seguro
    Aguardo : relatório da policia
    aguardo : Relatório dos bombeiros
    Aguardo Acta do condomínio

    eu tenho tentado ser calma paciente tolerante, e agora que sei q o condomínio não dem dinheiro estou disposta a arranjarem o problema (a fuga) e apenas meses mais tarde a colocação de armários de parede que neste momento estão podres e pagar uma placa de vidroceramica e pagar uma pedra nova poque a mesma esta rachada e a infiltrar para o forno.

    eu preciso de ajuda
    . aquém me posso dirigir para ma ajudar nesta resolução do problema
    alguém que me ajuda

    Ninguem do prédio tem consideração por mim...é como se eu fosse transparente e inofensiva, preciso que alguém esteja do meu lado para mudar isto
    preciso de ter munições para fazer o correcto, e o mais rápido possível

    obg
    Dina
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

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    • há 4 dias editado

     # 2

    Ponderações concretas e inevitáveis:

    O facto do condomínio não ter dinheiro, não significa que o administrador não tenha que agir, numa suposta necessidade de ter que reparar algo que surja de imprevistos e urgente. Deve convocar uma assembleia para ser aprovado um orçamento para as obras de reparação, imputar as respectivas quotas extraordinárias a todos os condóminos e mandar executar a obra. Quem não cumprir com o pagamento, deve mover uma acção nos Julgados de Paz ou Tribunal.

    No entanto, dificilmente essa infiltração de água no tecto da sua cozinha será de canalização da responsabilidade do condomínio. Sim será, efectivamente, da sua vizinha. Ela não nota nada, porque a água se infiltra para baixo e não para cima.
    É que, as condutas comuns de esgoto dos prédios, chamadas prumadas, são instaladas numa linha vertical nas paredes das fachadas do prédio e todas as canalizações horizontais das fracções, quer das cozinhas, quer das casas de banho, que fazem a ligação a essa conduta comum do prédio, são da responsabilidade de cada condómino e não do condomínio.

    Por isso, é como digo, dificilmente o problema será do condomínio...

    Tente requerer junto do seu Municipio uma vistoria de salubridade sobre a anomalia que existe, argumentado, todavia, que não se sabe se é do prédio ou se é da vizinha. Dessa vistoria, poderá resultar uma notificação aos responsáveis para procederem à respectiva obra de reparação.

    Não esqueça que tem direito a exigir a reparação de todos os danos ocasionados na sua fracção, bem assim, uma indemnização por todos os inconvenientes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: master_chief, Dynaa
  3.  # 3

    é o grave problema dos falsos administradores de prédios
    só prestam para receber a mensalidade deles, mexer o ****, está quieto
    "não temos dinheiro"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dynaa
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  5.  # 4

    Colocado por: DynaaBom dia

    Preciso de ajuda. A minha vizinha de cina no inicio do anos fez obras massivas , partiu paredes chão e tudo o que pode para ficar com uma casa bonita.

    Meses depois começa a pingar me no tecto falso da cozinha, estávamos no mês de Março, informei a vizinha que mandou o canalizador que viu a afirmou que nada era da vizinha, não convencida , fiz um fburaco no teto falço, accionei o seguro, pedi peritagem e foi concluído que a culpa não é minha, já chameia a vizinha para ir ver refere que não é dela é do condomínio, no passado dia 20 nove tive de chamar os bombeiros, porque uma descarga grande partiu a placa de vidroceramica, literalmente explodiu a minha frente.

    Durante os meses de maios informei o gestor de condomínio que nunca me deu resposta, ou mostrou interesse, disse não haver dinheiro

    Avisei a vizinha , q chamei os bombeiros que vieram e disseram que era a conduta do prédio que estaca a verter agua , foi também chamada a policia municipal para verificar a minha situação , nem sequer puzeram a hipótese de fechar a agua do prédio, ter chamados os mesmo ou nada foi igual alguns vizinhos viram mas a minha vizinha de cima ficou fechada em casa ,

    Dia 26 houve uma reunião de condomínios com uma serie de ordens e pontos fiquei a saber que sim o confominio esta com falta de dinheiro porque uma não pagam e outros não ligam que cuja a minha parte mal consegui exlicar, por motivo de trabalho (faço turnos nocturnos) tive de sair , dizendo que minha colocado a chave da minha casa debaixo do tapete para verificaram. não o fizeram

    Aparaceu la algue que se dis chamar Magalhens que diz trabalhar para o administrador de condomínio que disse que tudo ia para o seguro do predio

    Aguardo: parecer escrito da peritagem do meu seguro
    Aguardo : relatório da policia
    aguardo : Relatório dos bombeiros
    Aguardo Acta do condomínio

    eu tenho tentado ser calma paciente tolerante, e agora que sei q o condomínio não dem dinheiro estou disposta a arranjarem o problema (a fuga) e apenas meses mais tarde a colocação de armários de parede que neste momento estão podres e pagar uma placa de vidroceramica e pagar uma pedra nova poque a mesma esta rachada e a infiltrar para o forno.

    eu preciso de ajuda
    . aquém me posso dirigir para ma ajudar nesta resolução do problema
    alguém que me ajuda

    Ninguem do prédio tem consideração por mim...é como se eu fosse transparente e inofensiva, preciso que alguém esteja do meu lado para mudar isto
    preciso de ter munições para fazer o correcto, e o mais rápido possível

    obg
    Dina


    @size

    obrigado, a resposta rápida foi uma luz ao fundo do tunel

    Fui aos Julgados de Paz, nesse mesmo dia, devo dizer que não foi a experiencia mais positiva, mal me deixaram explicar a situação, referiram que não me iriam dizer a quem mover a ação se ao condomimino se a minha vizinha, terei de ser eu a decidir, deram me uma lista geral de como mover uma ação e documentos necessários, que foi algo útil.

    Recebi uma carta meu seguro em que dizerem para falar com o condomínio para o mesmo acionar o seguro.

    Enviei um mensagem (WhatsApp) com anexo da carta ao adminidtrador de condomínio que até agora não recebi resposta

    Fiz um "time line " desde o primeiro dia verifiquei a fuga até a data de hoje com todas as conversas que tenho registadas, não está completo, mas pretendo anexar fotos e enviar a todos os vizinhos e inclusive a empresa de gestão de condomínio via ctt

    Existe algo contudo nas "Ponderações concretas e inevitáveis" que eu fiquei bastante confusa, passo a citar"...É que, as condutas comuns de esgoto dos prédios, chamadas prumadas, são instaladas numa linha vertical nas paredes das fachadas do prédio e todas as canalizações horizontais das fracções, quer das cozinhas, quer das casas de banho, que fazem a ligação a essa conduta comum do prédio, são da responsabilidade de cada condómino e não do condomínio…"

    Eu não sabia disto. Alias do ponto de vista ligado com a minha ignorância, pensei por momentos que embora não fosse eu a responsável da fuga, tivesse de ser eu a fazer a reparação, porque a conduta em questão é horizontal a fuga ocorre de uma forma horizontal , em 2 ou 3 pontos na minha cozinha...e é na minha fração

    Eu moro numa sub cave, a minha casa tem condutas em todas as divisões. Obviamente que eu sei que são condutas, e obviamente não vou mexer (tipo fazer um furo para por um quadro) eu sei disso. Mas pretendo adicionar ao "time line " que quero enviar para todos essa argumentação, perante o que refere sendo um prédio de 3 andares o 3º é responsável pela canalização da conduta que passa no andar imediatamente a baixo ou seja o 2º e assim em diante ate a minha casa, cuja a a canalização está debaixo do meu chão como é a ultima fração do prédio, está ligada ao sistema de canalização do prédio, estou correta?

    Tenho algum receio de não conseguir argumentar corretamente quando disserem "então segundo o que dizes a conduta atravessa a tua cozinha é na tua casa pagas tu"

    Pode ajudar me a defender esse argumento, por favor ? ou alguém podem ajudar por favor?

    Entretanto recebi um aviso do ctt com o que parecer ser a ata, não sei o que está escrito mas se não estiver mencionado a fuga , que é provavel, por e apenas por marcar posição, pois pretendo pedir uma nova assembleia para registar a minha situação

    Também estou a pensar pedir apoio jurídico na Frequesia de Penha de França , onde pertenço.

    obrigado desde já pela ajuda

    Colocado por: master_chiefé o grave problema dos falsos administradores de prédios
    só prestam para receber a mensalidade deles, mexer o ****, está quieto
    "não temos dinheiro"
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Dynaa


    @master_chief essa é uma questão que tb me aborrece, há um administrador, deve ganhar algum isso não deveria estar escrito em ata algures, e se estamos a pagar a uma empregar de gestão de condomínio não deve estar isso escrito algures tb?

    Sempre fui tolerante com as pessoas é uma qualidade que me orgulho, mas começo a pensar q neste caso, esta minha tolerância convida ao abuso e a falta de respeito , e não abona a meu favor

    Podem ajudar-me por favor?

    obrigado desde já pela atenção
  6.  # 5



    Fui aos Julgados de Paz, nesse mesmo dia, devo dizer que não foi a experiencia mais positiva, mal me deixaram explicar a situação, referiram que não me iriam dizer a quem mover a ação se ao condomimino se a minha vizinha, terei de ser eu a decidir, deram me uma lista geral de como mover uma ação e documentos necessários, que foi algo útil.


    Bom dia Dyna,

    Os JP não podem fazer consultadoria jurídica e daí a resposta que recebeu.
    Mas, em minha opinião, é a forma mais rápida de resolver o problema.




    Tenho algum receio de não conseguir argumentar corretamente quando disserem "então segundo o que dizes a conduta atravessa a tua cozinha é na tua casa pagas tu"

    Pode ajudar me a defender esse argumento, por favor ? ou alguém podem ajudar por favor?



    Atendendo à localização da sua fracção (sub-cave) poderá acontecer que algumas das canalizações que atravessam a sua casa sejam comuns. Por regra, como já foi dito, as canalizações comuns são verticais mas quando chegam ao ponto mais baixo do prédio para ligação ao colector geral de esgotos elas passam a horizontais. O perito da seguradora identificou bem qual a origem das infiltrações?
  7.  # 6

    Colocado por: Dynaa

    @size

    obrigado, a resposta rápida foi uma luz ao fundo do tunel

    Fui aos Julgados de Paz, nesse mesmo dia, devo dizer que não foi a experiencia mais positiva, mal me deixaram explicar a situação, referiram que não me iriam dizer a quem mover a ação se ao condomimino se a minha vizinha, terei de ser eu a decidir, deram me uma lista geral de como mover uma ação e documentos necessários, que foi algo útil.


    É mesmo assim, os Julgados de Paz não se prestam a dar conselhos ou a informar qual a melhor forma como se deve mover uma acção. Ou seja, funcionam como um tribunal, não se comprometem por antecipação...


    Existe algo contudo nas "Ponderações concretas e inevitáveis" que eu fiquei bastante confusa, passo a citar"...É que, as condutas comuns de esgoto dos prédios, chamadas prumadas, são instaladas numa linha vertical nas paredes das fachadas do prédio e todas as canalizações horizontais das fracções, quer das cozinhas, quer das casas de banho, que fazem a ligação a essa conduta comum do prédio, são da responsabilidade de cada condómino e não do condomínio…"

    Eu não sabia disto. Alias do ponto de vista ligado com a minha ignorância, pensei por momentos que embora não fosse eu a responsável da fuga, tivesse de ser eu a fazer a reparação, porque a conduta em questão é horizontal a fuga ocorre de uma forma horizontal , em 2 ou 3 pontos na minha cozinha...e é na minha fração

    A conduta que está a provocar a infiltração no tecto da sua cozinha, não é a sua, mas sim, será será a conduta horizontal da cozinha da sua vizinha de cima , logo, a ser ela a responsável para a ter que reparar. Dificilmente, será a conduta geral do condomínio que estará numa linha vertical da fachada.



    Entretanto recebi um aviso do ctt com o que parecer ser a ata, não sei o que está escrito mas se não estiver mencionado a fuga , que é provavel, por e apenas por marcar posição, pois pretendo pedir uma nova assembleia para registar a minha situação

    Também estou a pensar pedir apoio jurídico na Frequesia de Penha de França , onde pertenço.

    obrigado desde já pela ajuda


    Se o condomínio possuir um seguro colectivo, cahmado de MULTIRRISCOS, que envolvam a Responsabilidade Civil de Todas as fracções, incluindo a da sua vizinha, essa sua vizinha tem o dever de diligenciar junto do Administrador do condomínio para accionar a respectiva apólice. Na falta desse cumprimento dela, pode, por si só, também exigir do administrador a esse recurso de accionamento da apólice. Mande carta registada com aviso de recepção ao Administrador a reportar a situação, com fotos, exigindo a sua rápida diligência sobre o problema.
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