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Arrendamento de casas e imóveis

Calcular valor rendas

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    • imo
    • 4 dezembro 2019 editado

     # 21

    Colocado por: KruzBoas.... como calculam os valores das rendas???? Uma casa a comprar pelo banco pedem 5oo€ por mês, a mesma casa para alugar,com as mesmas condições, pedem 900€ mensais... Será que não existe punição para quem faz esta exploração??? Estão protegidos pela lei ou pode-se reclamar em algum lado?


    Mais um!
    Como disse James Carville: "It’s the economy, stupid".

  2.  # 22

    Colocado por: Capuchinha

    Todas as despesas com o imóvel devem ser consideradas. Geralmente demora sempre algum tempo a obter retorno do que se investiu em melhorias, anos até. Mas numa renda de 300, só lá para o dia de são nunca.

    Há coisas que me agradaram no que li no Portal do Arrendamento Acessível, mesmo na óptica de quem pondera, quiçá, arrendar um dia. Gosto dos seguros obrigatórios: "Indemnização por falta de pagamento de renda;
    Indemnização por quebra involuntária de rendimentos;
    Indemnização por danos no imóvel.
    A contratação da primeira garantia cabe ao senhorio, a contratação das restantes cabe aos arrendatários."


    E já viu em que casos é que pode accionar o seguro? Leia bem.

  3.  # 23

    Colocado por: DonaRutejá viu em que casos é que pode accionar o seguro? Leia bem.


    Encontrou alguma "armadilha"? O que é que me escapou?

  4.  # 24

    As condições do seguro! Não terá exclusões? Duvido muito... de qualquer forma, não é vantajoso a meu ver.
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  5.  # 25

    Decreto Lei 69/2019, de 22 maio
    Estabelece o regime especial dos contratos de seguro de arrendamento acessivel no ambito do Programa de Arrendamento Acessivel

    "Capitulo IV
    Art 12 -Acionamento do seguro
    1- A participacao do sinistro:
    A) compete ao senhorio,..., mediante comprovativo da instauração de procedimento especial de despejo, contendo pedido de cobrança das rendas em falta, ..."

    Não encontrei exclusões.

  6.  # 26

    desses 900 euros tem de retirar:
    - 28% de impostos
    - condomino
    - manutencao
    - imi

    Veja quanto lhe sobra no final e depois pensa la novamente porque sera esse o valor da renda.
    • AMVP
    • 4 dezembro 2019

     # 27

    Colocado por: DonaRute


    Não compensa para imóveis antigos por causa do VP. Eu fiz a simulação da renda máxima e dava por volta dos 300 Euros, para um T3 no distrito do Porto.



    Desculpe mas utilizando o simulador abaixo em momento algum é solicitado o VP ou o ano de construção do prédio.

    https://paa.portaldahabitacao.pt/provider-rent-simulator

    Existe outra informação, é isso?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DonaRute

  8.  # 28

    Expliquei mal, tem razão. Depois de calcular e obter a renda maxima, selecione o mostrar detalhes, e tem lá os dados usados para o calculo do VP, daí a confusão.

  9.  # 29

    Colocado por: DonaRute


    Não compensa para imóveis antigos por causa do VP. Eu fiz a simulação da renda máxima e dava por volta dos 300 Euros, para um T3 no distrito do Porto.


    Correção:
    T2 (80m2): 368€
    T3 (130m2): 487€
    Peço desculpa pela informação errada, mas fiz a simulação em julho e confundi os valores.

  10.  # 30

    Colocado por: Capuchinha

    Encontrou alguma "armadilha"? O que é que me escapou?


    Fui pesquisar o tal seguro para garantir a "indemnização por falta de pagamento de renda".
    Encontrei na FAQ 38 do PAA:
    https://paa.portaldahabitacao.pt/web/paa/questions-and-answers
    O que devo fazer enquanto não existir nenhuma oferta de seguro disponivel? Ou seja, não existe? É para substituir pelo Fiador?
    E para cobrir os danos no locado, pedem-se cauções?

    Encontrei esta notícia:
    https://www.google.com/amp/s/www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/amp/seguros-obrigatorios-do-arrendamento-acessivel-nao-existem

    Afinal, existem seguros ou é tudo uma ilusão? Afinal quais são as garantias, alguem sabe?

  11.  # 31

    Entrando neste tema pergunto:
    O coeficiente que será em 2020 de 1.0015 aplica-se ás casas arrendadas antes de 1999, ou também tem que se aplicar ás mais recentes, por exemplo de 2011, ou pode-se aplicar algo mais.
    Agradeço um resposta.

  12.  # 32

    Colocado por: KruzBoas.... como calculam os valores das rendas???? Uma casa a comprar pelo banco pedem 5oo€ por mês, a mesma casa para alugar,com as mesmas condições, pedem 900€ mensais... Será que não existe punição para quem faz esta exploração??? Estão protegidos pela lei ou pode-se reclamar em algum lado?
    Mas porque não compra uma casa? Eu comprei a minha há 40 anos a juros de mais 20% e só no próximo ano vou concluir o emprestimo. Fácil e barato e você ?????????

  13.  # 33

    Colocado por: josé oliveiraEntrando neste tema pergunto:
    O coeficiente que será em 2020 de 1.0015 aplica-se ás casas arrendadas antes de 1999, ou também tem que se aplicar ás mais recentes, por exemplo de 2011, ou pode-se aplicar algo mais.
    Agradeço um resposta.
    todas...

  14.  # 34

    Colocado por: antanhol53todas...
    Segundo conversa com a minha advogada só se pode levar mesmo isso arredondado á décima ex. €0,34 passa para €0.35 . Se puser mais o inquilino pode fazer queixa por exploração ....Eu arredondava ao euro soube agora que não podia fazer isso....

  15.  # 35

    Colocado por: antanhol53todas...


    O coeficiente para 2020 é 1,0051

    2020 1,0051 Aviso n.º 15225/2019

    https://www.portaldahabitacao.pt/coeficientes-de-atualizacao-de-rendas

  16.  # 36

    Colocado por: antanhol53.Eu arredondava ao euro soube agora que não podia fazer isso....

    O arredondamento ao euro era feito nos primeiros anos depois da Lei 31/2012. Salvo erro foi nos anos de 2013 e 2014. Ou talvez ainda 2015.
    Depois mudou a lei e o arredondamento passou a fazer-se ao cêntimo.

  17.  # 37

    Colocado por: antanhol53Mas porque não compra uma casa?

    O "Kruz" podia comprar duas casas. Por cada uma pagava ao Banco 500 euros. Arrendava uma por 900 e só precisava de mais 100 para pagar a segunda.
    Ou então comprava 3 e arrendava duas. Ainda lhe sobravam 300 euros por mês depois de pagar os 3 empréstimos ao Banco.

    Força. Afinal é muito fácil.
    Concordam com este comentário: Capuchinha

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