- Boas!
Gostaria de pedir uma ajuda na interpretação da ficha de um lote de moradia, nomeadamente em relação à cota de soleira.
Reparei que a cota de soleira proposta é cerca de 1m superior à cota do arruamento. Parece-me um pouco exagerada a diferença. Se desejar fazer uma casa térrea, terei de colocar 5/6 degraus para entrar em casa? Ou a cota proposta pode ser ajustada sem recurso a novo projecto de alterações ao loteamento? Parece-me um entrave à construção e até mesmo às acessibilidades...
Ainda não há nenhuma moradia construída no mesmo arruamento, portanto não tenho nenhuma referência.
Grato pela atenção.Hugu
tem de dar mais dados, por exemplo se nesse loteamento está pressuposto haver caves, se a via publica tem desnível, ….
de qualquer forma não se preocupe muito, pois QUASE de certeza que esse 1 m significa apenas o máximo e portanto pode não ser vinculativo e pode fazer sempre uma cota de soleira mais baixa.
também lhe digo que um bom projetista tem muitas formas de resolver essas questões.Marco, muito obrigado pela resposta.
O loteamento prevê a construção de 2P+Cave, a via pública não tem desnível, mas o terreno tem 2.5m entre a cota média da frente e a cota média tardoz (no entanto no perímetro de construção tem cerca de 1.5m de desnível).
A ficha do lote não é explicita quanto à questão de ser o valor máximo ou não, daí a minha dúvida.
Uma curiosidade - existe um alçado lateral do loteamento, como referência, e a cota de soleira está alinhada com o passeio da rua, no entanto a cota do passeio varia em menos 1.11m em relação à cota de soleira proposta.meta aqui a planta ocultando os dados de localização/ propriedade, talvez ajude a perceber melhor a questão.Marco,
Seguem duas fotografias que tirei rapidamente aos desenhos:
Por favor verifique se ajuda a entender a questão. Obrigado- paulovalente
- 9 dezembro 2019
À partida terá de respeitar a cota de soleira, a não ser que no regulamento do alvará permita outra coisa.
O regulamento poderá estar na planta síntese (na legenda) ou estar mesmo à parte.
Tenha em atenção que se quiser ter a implantação do edifício a 3m do lado esquerdo ou direito não pode ter janelas de compartimentos de habitação (quartos, sala).paulovalente
acho que não pode ter a certeza disso que está a afirmar, mais prudência, nem todas as camaras se regem pela regra dos 10 m entre fachadas ( laterias)
quanto á cota de soleira, neste caso quase de certeza que o valor proposto é como o máximo, só mesmo indo á camara ou conhecendo o projeto de loteamento mais a fundo é que se pode tirar isso a limpo.-
antonylemos
- 9 dezembro 2019
A cota de soleira a 1 m deve ter a ver com a cave e a pendente necessária para poder aceder à mesma.
uma vez que apenas quer construir uma casa térrea...
quanto à necessidade de cumprir com a cota de soleira ou não só saberá se falar com um técnico na CM, isto das CM é cada cabeça sua sentença..-
Gabinete OP
- 9 dezembro 2019
Os afastamentos laterais constam da lagenda que o Hugu colocou pelo que devem ser cumpridas ou então justificado o seu não cumprimento.
Relativamente à cota de soleira já tivemos casos em que foi justificado o seu não cumprimentos devido à diferença entre as cotas dos lancis / arruamentos na planta síntese e o que efectivamente existe no terreno. O que acontece em muitos casos é que após as obras de urbanização as telas finais da obra são iguais ao projecto de urbanização e na maioria dos casos tal não se verifica no terreno.
www.gabineteop.comMuito obrigado a todos pelas respostas.
Uma vez que a questão da cota de soleira não é clara, talvez o melhor seja mesmo seguir os conselhos e agendar uma reunião com o técnico da câmara.
Quanto à questão das janelas dos compartimentos de habitação nas laterais, uma vez que o lote apenas faz "fronteira" com um loteamento, essa regra poderá ser aplicada em ambos os alçados? É que para um dos lados é um arruamento.- paulovalente
- 10 dezembro 2019
Colocado por: marco1acho que não pode ter a certeza disso que está a afirmar, mais prudência, nem todas as camaras se regem pela regra dos 10 m entre fachadas ( laterias)
quanto á cota de soleira, neste caso quase de certeza que o valor proposto é como o máximo, só mesmo indo á camara ou conhecendo o projeto de loteamento mais a fundo é que se pode tirar isso a limpo.
Apenas li o que estava nas imagens do alvará. Para mais as descrições (parece-me) são do lote em questão, não do alvará no geral.
Até acho que nem faz muito sentido aplicar o mínimo de 3m no caso em que a confrontação é a via pública. Mas o alvará pode acrescentar mais regras do que as existentes nos regulamentos em termos gerais. Como também a cota de soleira. Prefiro pensar que a cota é aquela e descobrir mais tarde que tenho uma tolerância do que o contrário. Conheço mais os casos em que a cota é fixa do que o contrário.
Eu acho é que deve haver um regulamento algures que defina um pouco mais as questões. Ou não...
Se estes tópicos ajudarem o dono de obra a ter mais dúvidas e a fazer perguntas específicas aos técnicos da câmara, já é positivo.- paulovalente
- 10 dezembro 2019
Colocado por: HuguQuanto à questão das janelas dos compartimentos de habitação nas laterais, uma vez que o lote apenas faz "fronteira" com um loteamento, essa regra poderá ser aplicada em ambos os alçados? É que para um dos lados é um arruamento.
Como já tinha dito, em termos de RGEU, não precisava de tanto. Mas o alvará é bastante específico nisso...0.0161 seg. NEW
