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1. • kpuruklr
   • 9 dezembro 2019

    # 1

   Bom dia pessoal.
   
   Sou novo aqui no forum e vim pedir uma ajuda em relação a uma coisa.
   
   Visto não ser rico (nem filho de pais ricos), nem ter nada que possa vender para comprar um terreno, tenho que recorrer a créditos (infelizmente). A nível de créditos apenas de terrenos alguem sabe de algo?
   
   Fora isso, o senhor do terreno aceita um CPCV, que eu estava a pensar em fazer a 2 anos, ou seja, dar uma entrada e durante 2 anos juntava um dinheiro e o restante depois pedia no cre´dito habitação e amortizava o valor do terreno.
   
   Mas visto ser um CPCV a 2 anos, como posso fazer para começar a fazer projeto no terreno e pedir empréstimo? Estando em nome do senhor não é possível pois não? Será possível passar logo o terreno para meu nome assim que se assina o CPCV?
   
   Algumas dicas seriam úteis. Ah e já agora os créditos pessoais estão fora de ideia (iria estar a pagar 2 terrenos).
2. • SMBS
   • 9 dezembro 2019

    # 2

   Esqueça que ninguém lhe empresta o suficiente para o que quer.
3. • SMBS
   • 9 dezembro 2019 ^editado

    # 3

   Você quer mais de 100% do valor de construção.
   
   Nem se for comprar um imóvel já construído lhe dão 100%.
   
   Mas vá falar com 2 ou 3 bancos e fica logo com a certeza

   Estas pessoas agradeceram este comentário: kpuruklr
4. • kpuruklr
   • 9 dezembro 2019

    # 4

   Pois eu sei disso... mas eu não queria 100% do terreno eu tenho sempre algum de entrada.
   
   E quanto à opção do CPCV (contrato promessa compra e venda) que referi em cima sabe algo sobre isso?
5. • pauloagsantos
   • 9 dezembro 2019

    # 5

   o santander tem um crédito para a compra de terrenos que empresta até 60% do menor valor entre a avaliação ou a aquisição.
   
   de resto não conheço mais nenhum produto alem dos créditos pessoais.
6. • SMBS
   • 9 dezembro 2019

    # 6

   Mas tem dinheiro para os projetos? Fora uma boa parte do terreno?
   
   Não lhe fazem crédito para construção sem os projectos.
7. • kpuruklr
   • 9 dezembro 2019

    # 7

   Colocado por: SMBSMas tem dinheiro para os projetos? Fora uma boa parte do terreno?
   
   Não lhe fazem crédito para construção sem os projectos.

   
   
   Eu sei que preciso dos projetos, e sim tenho dinheiro para os projetos, o que quero saber é se aceitam pedir o crédito habitação estando o terreno em nome de outra pessoa (porque vai estar sobre o contrato de promessa compra e venda).
8. • kpuruklr
   • 9 dezembro 2019 ^editado

    # 8

   Colocado por: pauloagsantoso santander tem um crédito para a compra de terrenos que empresta até 60% do menor valor entre a avaliação ou a aquisição.
   
   de resto não conheço mais nenhum produto alem dos créditos pessoais.

   
   
   Sim já conhecia o do santander, mas basicamente é um crédito pessoal em que se paga só os juros. Tenho de ir ao banco para saber mais.
9. • SMBS
   • 9 dezembro 2019

    # 9

   É crédito construção, não habitação.
   
   E os projetos têm de estar aprovados para pedir o crédito.
   
   Talvez fosse possível fazer os projetos em nome do actual dono depois comprar e pedir crédito.
   
   Eu não o fazia porque o actual dono ou herdeiros, no caso de uma infelicidade, até podia desistir de vender e você saía a arder com o dinheiro e o tempo perdido nos projectos.
10. • pauloagsantos
    • 9 dezembro 2019

     # 10

    Colocado por: SMBSTalvez fosse possível fazer os projetos em nome do actual dono depois comprar e pedir crédito.
    
    Eu não o fazia porque o actual dono ou herdeiros, no caso de uma infelicidade, até podia desistir de vender e você saía a arder com o dinheiro e o tempo perdido nos projectos.

    
    
    demasiado arriscado.
    
    a unica solução rápida é um crédito pessoal só com pagamento de juros.
    
    o terreno fica seu e pode avançar com os projectos.
    
    no fim dos projectos, faz o crédito à construção, amortiza o crédito pessoal e segue as obra,s mas isto apenas teóricamente.
    
    porque na prática tb é muito arricado. Muito dificilmente o banco vai avaliar tudo num valor suficiente para fazer isso, e pode ficar depois com o menino nas mãos.
11. • kpuruklr
    • 9 dezembro 2019

     # 11

    Colocado por: pauloagsantos
    
    demasiado arriscado.
    
    a unica solução rápida é um crédito pessoal só com pagamento de juros.
    
    o terreno fica seu e pode avançar com os projectos.
    
    no fim dos projectos, faz o crédito à construção, amortiza o crédito pessoal e segue as obra,s mas isto apenas teóricamente.
    
    porque na prática tb é muito arricado. Muito dificilmente o banco vai avaliar tudo num valor suficiente para fazer isso, e pode ficar depois com o menino nas mãos.

    
    
    E que créditos pessoais é que tenho que pague só juros?
    
    Eu pensei em fazer isso também mas no máximo só emprestam 60% (caso do santander)
12. • LVM
    • 9 dezembro 2019

     # 12

    Colocado por: kpuruklrSerá possível passar logo o terreno para meu nome assim que se assina o CPCV?

    
    Pode registar o contrato promessa mas até à escritura o terreno estará sempre em nome do atual proprietário.
13. • imo
    • 9 dezembro 2019

     # 13

    Um contrato promessa é isso mesmo: A promete vender a B, que promete comprar.
    Para "passar para seu nome" precisa de realizar uma escritura ou equivalente
14. • pauloagsantos
    • 9 dezembro 2019

     # 14

    Colocado por: kpuruklrE que créditos pessoais é que tenho que pague só juros?

    
    
    qualquer banco que o queira fazer. as ofertas comerciais dos bancos não se esgotam naquelas que são publicitadas na internet ou nos balcões.
    
    

    Colocado por: kpuruklrEu pensei em fazer isso também mas no máximo só emprestam 60% (caso do santander)

    
    
    se não tem os outros 40% então é arriscado, não fica pendurado agora, mas pode ficar pendurado mais à frente.
    
    
    se tem poder de encaixe para suportar a prestação ao banco e um crédito pessoal a 10 anos para o terreno, força, se não tem vai ter que esperar mais uns anos para juntar mais dinheiro