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Arrendamento de casas e imóveis

Pode um senhoria aumentar a renda quando quiser?

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  1.  

  1.  # 1

    Olá! Vivo numa casa arrendada com os meus pais à cerca de 12 anos. O nosso primeiro contrato de arrendamento foi 5 anos (e os aumentos da renda foram feitos consoante a lei no início de cada ano, todos os anos). Acho que os contratos se renovam automaticamente pelo mesmo período, certo?
    Este ano, depois de anos os meus pais falarem da necessidade da casa sofrer obras, os senhorios resolveram pintar o exterior da casa e fazer uma limpeza no telhado para tentar resolver o problema de infiltrações de humidade que estão a deixar a casa num estado degradado e esta intervenção em nada resolveu o problema. Feitas as interações os senhorios resolveram aumentar a renda, isto à cerca de 4 meses, e agora fizeram um novo aviso que iriam aumentar a renda novamente num valor completamente aleatório. Podem fazer isso?
    Agradecia muito quem me pudesse ajudar, esta situação está a começar assustar-nos porque não sabemos quando estes sucessivos aumentos vão parar e nós vamos conseguir aguentar mais os aumentos.
    Obrigada

  2.  # 2

    Não podem, mas tens um contrato?!
    Se não tens um contrato, também não tens "casa".
    Concordam com este comentário: ritaafsilva

  3.  # 3

    Colocado por: TicMicNão podem, mas tens um contrato?!
    Se não tens um contrato, também não tens "casa".
    Concordam com este comentário:ritaafsilva

  4.  # 4

    Sim, temos mesmo contrato. Tudo legal e direitinho.

  5.  # 5

    Então não pode aumentar a renda assim, a não ser que tu deixes...

    Mas pode cancelar-te o contrato daqui a 3 anos, porque se o fizeste há 12 anos, em principio, é renovável por períodos iguais, e quando o fizeste em 2007, renovou em 2012, renovou novamente em 2017, e renovará em 2022 se ela não vos enviar a cartinha.

    A verdade é que por vezes, mais vale ceder a esses aumentos do que correr o risco de ter o contrato anulado. Se fores de um centro urbano, é chato, porque para o senhorio, com a subida enorme que existiu, é um grande custo de oportunidade, e a casa não é vossa.

    Não conseguem começar a equacionar a compra de uma casa própria? Viver 12 anos em casa alugada e no mesmo sitio é "deitar um monte de dinheiro ao lixo".

    Estou a contar que tens uma renda normal, e justa, é claro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ritaafsilva

  6.  # 6

    Claro que não pode aumentar.
    Há um contrato válido e com valores estipulados!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ritaafsilva

  7.  # 7

    pode é opor-se á renovação do contrato mas tem que o fazer com a devida antecedência

  8.  # 8

    Colocado por: ritaafsilvaOlá! Vivo numa casa arrendada com os meus pais à cerca de 12 anos. O nosso primeiro contrato de arrendamento foi 5 anos (e os aumentos da renda foram feitos consoante a lei no início de cada ano, todos os anos). Acho que os contratos se renovam automaticamente pelo mesmo período, certo?


    Minha estimada, está você correcta. A lei prevê que, no silêncio das partes, no fim do prazo de duração inicial, o contrato de arrendamento renovar-se-à automaticamente por períodos sucessivos de igual duração, pelo que, havendo-se o seu arrendamento fixados a cinco anos, o contrato renovar-se-à automaticamente por iguais e sucessivos períodos de cinco anos.

    Colocado por: ritaafsilva
    Este ano, depois de anos os meus pais falarem da necessidade da casa sofrer obras, os senhorios resolveram pintar o exterior da casa e fazer uma limpeza no telhado para tentar resolver o problema de infiltrações de humidade que estão a deixar a casa num estado degradado e esta intervenção em nada resolveu o problema. Feitas as interações os senhorios resolveram aumentar a renda, isto à cerca de 4 meses, e agora fizeram um novo aviso que iriam aumentar a renda novamente num valor completamente aleatório. Podem fazer isso?


    A lei determina que senhorio e inquilino podem convencionar no contrato de arrendamento para habitação e como melhor entenderem, o regime de actualização da renda. A lei também ressalva que, na falta de estipulação de um regime específico pelas partes, a renda pode ser actualizada anualmente, de acordo com os coeficientes de actualização em vigor (o coeficiente de actualização anual das rendas é publicado em DR até ao dia 30/10 de cada ano).

    Assim, a primeira actualização pode ter-se exigida um ano após o início da vigência do contrato e as seguintes, sucessivamente, um ano após a actualização da anterior, sendo que para tanto, o senhorio obriga-se a comunicar por escrito, com uma antecedência mínima de 30 dias, o coeficiente de actualização e a nova renda que resulta da sua aplicação.

    Importa sublinhar que a comunicação por escrito da actualização da renda tem-se um requisito obrigatório por uma questão de segurança jurídica. Por isso, a lei prevê que as comunicações relativas à actualização da renda carecem da forma escrita assinada pelo senhorio e remetida por carta registada com aviso de recepção, se bem que, em alternativa, pode ser aquele entregue em mão, devendo o inquilino assinar a cópia do documento, como confirmação da recepção.

    Importa outrossim salientar que a lei refere que caso não seja actualizada a renda em determinado ano, já não poderão ser recuperados os valores que resultariam da actualização, no entanto, o senhorio pode optar por aplicar o coeficiente desse ano em que não actualizou a renda em anos posteriores, desde que não tenham passado mais de 3 anos sobre a data em que teria sido possível essa aplicação.

    Destarte, enquanto estiver em vigor o presente contrato, o senhorio deverá necessariamente observar o coeficiente de actualização das rendas, sendo que, para aumentar indiscriminadamente esse valor, terá que partir para a rescisão do contrato, nos prazos havidos fixados na lei e só então, para com os actuais ou futuros inquilinos poderá afixar a renda que melhor lhe aprouver.

    Vide aqui o Coeficientes de Actualização das Rendas: https://www.portaldahabitacao.pt/coeficientes-de-atualizacao-de-rendas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ritaafsilva

  9.  # 9

    Colocado por: TicMicEntão não pode aumentar a renda assim, a não ser que tu deixes...

    Mas pode cancelar-te o contrato daqui a 3 anos, porque se o fizeste há 12 anos, em principio, é renovável por períodos iguais, e quando o fizeste em 2007, renovou em 2012, renovou novamente em 2017, e renovará em 2022 se ela não vos enviar a cartinha.

    A verdade é que por vezes, mais vale ceder a esses aumentos do que correr o risco de ter o contrato anulado. Se fores de um centro urbano, é chato, porque para o senhorio, com a subida enorme que existiu, é um grande custo de oportunidade, e a casa não é vossa.

    Não conseguem começar a equacionar a compra de uma casa própria? Viver 12 anos em casa alugada e no mesmo sitio é "deitar um monte de dinheiro ao lixo".

    Estou a contar que tens uma renda normal, e justa, é claro

    Pois

    é exactamente isto que eu não compreendo
    12 anos a viver no mesmo local a pagar renda, comprava uma casa
    mas lá está, depois vêm a parte negativa
    comprar casa em portugal, e se for um apartamento vai acabar por ficar mais caro que a renda?!
    - imi
    - condominio
    - reparações extras de condominio
    - problemas de co-habitar com vizinhos animais e sem possibilidade de trocar de casa como numa casa arrendada

    No fim, acabo como começei... será boa ideia comprar casa ou arrendar em Portugal, arrendar a preços justos e não a preços mensais de 500€ ou 600€ como parece ser nos grandes centros LISBOA e PORTO :P

  10.  # 10

    Colocado por: master_chief
    Pois

    é exactamente isto que eu não compreendo
    12 anos a viver no mesmo local a pagar renda, comprava uma casa
    mas lá está, depois vêm a parte negativa
    comprar casa em portugal, e se for um apartamento vai acabar por ficar mais caro que a renda?!
    - imi
    - condominio
    - reparações extras de condominio
    - problemas de co-habitar com vizinhos animais e sem possibilidade de trocar de casa como numa casa arrendada

    No fim, acabo como começei... será boa ideia comprar casa ou arrendar em Portugal, arrendar a preços justos e não a preços mensais de 500€ ou 600€ como parece ser nos grandes centros LISBOA e PORTO :P



    Lol 500 euros hj em dia em Lisboa é um quarto . Um T2 ronda os 1000 a 1200 euros em Lisboa
    Concordam com este comentário: HAL_9000, CMartin

  11.  # 11

    Obrigada a todos :) espero que esta discussão possa ajudar outras pessoas que estejam a passar pela mesma situação.

  12.  # 12

    Colocado por: master_chief
    Pois

    é exactamente isto que eu não compreendo
    12 anos a viver no mesmo local a pagar renda, comprava uma casa
    mas lá está, depois vêm a parte negativa
    comprar casa em portugal, e se for um apartamento vai acabar por ficar mais caro que a renda?!
    - imi
    - condominio
    - reparações extras de condominio
    - problemas de co-habitar com vizinhos animais e sem possibilidade de trocar de casa como numa casa arrendada

    No fim, acabo como começei... será boa ideia comprar casa ou arrendar em Portugal, arrendar a preços justos e não a preços mensais de 500€ ou 600€ como parece ser nos grandes centros LISBOA e PORTO :P


    Bom dia.
    Vão viver para cidades tipo, Paris, Londres, Madrid, Barcelona, para capitais e vejam, qual é o preço praticado nas rendas. Um balúrdio! Então, se for no centro, esquece, só para milionários! E vejam também, os preços das casas!

    Que se saiba, na física, ainda não se resolveu o problema do espaço. Sobretudo nestas capitais, só se aumentares os prédios em altura, para cima ou para baixo! Claro que, cada vez mais os apartamentos são mais pequenos!

    Em relação a comprar casas, vai ser cada vez mais dificil, comprar uma casa nas capitais. Só alguns lá conseguirão chegar. Não chegas lá com um crédito! Nenhum banco, no seu perfeito juízo te dará um crédito para isso (sim, isso já aconteceu em Portugal, o resultado é que endividamos o país, das maiores dívidas do mundo, e vamos estar a pagar durante 50 anos)!

    Não vejo é ninguém falar, que este estado de coisas, é uma excelente oportunidade, para apostar no interior do país! Sim, é que Portugal não é só Lisboa ou Porto! Criem incentivos para as pessoas irem para o interior e vão ver, que vai haver rendas acessíveis. Não faltam casas no interior de Portugal!

    Agora, se vão na canção de embalar da esquerda, na ilusão, que vai haver casas em Lisboa/Porto para toda a população, ok. Não há solução, quando as pessoas acreditam neste tipo de coisas.

    Abraço.
    Concordam com este comentário: Doctor Z

  13.  # 13

    Não falta construção nova a finalizar em 2020, 2021 e 2022... tudo acima dos 500k. Pelo que se ouve nas notícias, grande parte já está reservada. Não acredito que seja só para estrangeiros.

  14.  # 14

    Colocado por: DonaRuteNão falta construção nova a finalizar em 2020, 2021 e 2022... tudo acima dos 500k. Pelo que se ouve nas notícias, grande parte já está reservada. Não acredito que seja só para estrangeiros.


    É só ver a fuga da população dos grandes centros urbanos. Basta ver, por exemplo, o aumento populacional no concelho do Seixal e compará-lo na mesma altura ao de Lisboa para entender algumas coisas...

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