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  1.  # 1

    Boa noite,tenho uma questão relativamente a diferenciação de áreas.
    Na caderneta perdial do meu imovel tem como área bruta privativa 45,14m² e area bruta dependente 2,5m², sendo que no certificado energético a area util de pavimento de 51,06m2.

    Como saber qual a área acertada do meu apartamento?
    E qual a diferença entre a area da caderneta perdial relativamente ao do certificado energético?
    Como sao feitas as medições no certificado energetico? Baseiam se na caderneta?

    Muito obrigado a quem me esclarecer.

    Fico a aguardar um feedback.

    Cumprimentos

    Diogo Costa
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  3.  # 2

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    • 12 Dezembro 2019

     # 3

    Colocado por: Diogo_c0staBoa noite,tenho uma questão relativamente a diferenciação de áreas.
    Na caderneta perdial do meu imovel tem como área bruta privativa 45,14m² e area bruta dependente 2,5m², sendo que no certificado energético a area util de pavimento de 51,06m2.

    Como saber qual a área acertada do meu apartamento?


    Medindo ;
    Área bruta privativa é a superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadoras do edifício ou da fracção autónoma, inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção autónoma.

    E qual a diferença entre a area da caderneta perdial relativamente ao do certificado energético?

    Não existe. Tem que ser iguais. As medidas do técnico do Certificado poderão não terem sido colhidas com rigor.

    Como sao feitas as medições no certificado energetico? Baseiam se na caderneta?


    Devem ser as reais, colhidas pelo técnico.
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  5.  # 4

    Uma questão, quando se anuncia a venda de um apartamento deve se utilizar a Área Útil ou a Área Bruta ?


    Os calculos de preço m2 do INE são calculados tendo por base o quê?
  6.  # 5

    Colocado por: larkheUma questão, quando se anuncia a venda de um apartamento deve se utilizar a Área Útil ou a Área Bruta ?


    Normalmetne é sempre a Area bruta de construção, mas não custa nada indicar a area util.




    Colocado por: larkheOs calculos de preço m2 do INE são calculados tendo por base o quê?

    Do INE!!!? isso não existe.

    tem de ler as portarias que quer utilizar, para os preço da construção, lá tem qual a area a utilizar para afectar o custo/m2 de construção.
  7.  # 6

    Colocado por: Diogo_c0staComo saber qual a área acertada do meu apartamento?

    Para que finalidade!?

    Cada objectivo, tem definições de a´reas diferenciados... para as finanças é um acoisa, para a camara é outra, para o SCE, é outra...
  8.  # 7



    Do INE!!!? isso não existe.

    tem de ler as portarias que quer utilizar, para os preço da construção, lá tem qual a area a utilizar para afectar o custo/m2 de construção.


    Claro que existe

    https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=372143301&att_display=n&att_download=y
  9.  # 8

    ... isso é para consumo do INE. Quem faz projectos não usa isso. são indicadores imobiliários, baseado nas transações. não é custo de construção, é custo da habitação.
  10.  # 9

    Entao quer dizer o tecnico tem q se basear na caderneta perdial é isso?
    Ou ele propio tira as medidas?
  11.  # 10

    Diogo.. Qual técnico, para que finalidade?
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