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Comprar casas e imóveis

Prédio Urbano, Rústico ou Misto?

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  1.  

  1.  # 1

    Boa Noite.
    Estou a tentar adquirir uma habitação, mas fui ao banco com os documentos da referida habitação e repararam que nos documentos o referido prédio tem uma parcela urbana e duas rústicas.

    Pediram esclarecimentos junto do vendedor, que também mostrou-se surpreendido.

    Que problemas posso vir a ter?

    Pode o banco recusar o empréstimo?

    Como posso resolver a situação?

    Aceito toda a vossa ajuda.

  2.  # 2

    Está tudo na mesma matriz e artigo?

  3.  # 3

    A secção é a mesma.

  4.  # 4

    Os bancos não emprestam para terrenos.
    Normalmente só emprestam para a casa casa .

  5.  # 5

    Colocado por: PalhavaEstá tudo na mesma matriz e artigo?


    Se assim for,creio não haver problemas.

  6.  # 6

    Rústico - Secção: CB, Artº Matricial Nº 11, ARV: 011.
    Rustico - Secção: CB, Artº Matricial Nº 1, ARV: 012.
    Urbano - Artº Matricial 3502.

  7.  # 7

    Espero não estar a induzir em erro.

    O banco porventura só empresta para o artigo urbano,onde está a casa.


    Para comprar o resto têm de chegar a acordo com o vendedor à parte.

    Ou tentar " meter mais dinheiro" na parte urbana.

    Terá de fazer 3 escrituras.



    Espero que haja outra pessoa no fórum que dê uma opinião mais fundamentada.
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    • 14 dezembro 2019

     # 8

    Colocado por: Tiago gilRústico - Secção: CB, Artº Matricial Nº 11, ARV: 011.


    Isso será um terreno rústico, onde, supostamente, existirá uma casa ilegal.
    O banco não financia para isso.
    ´Compete ao vendedor regularizar a situação.

  9.  # 9

    A casa aparece descrita nos documentos?

    Se sim...
    Foi inscrita na matriz em que ano?

  10.  # 10

    E está a comprar quantos artigos? Descritos na conservatória do registo predial. Isso é que interessa.

  11.  # 11

    Colocado por: Tiago gilRústico - Secção: CB, Artº Matricial Nº 11, ARV: 011.
    Rustico - Secção: CB, Artº Matricial Nº 1, ARV: 012.
    Urbano - Artº Matricial 3502.


    Colocado por: Pedro BarradasE está a comprar quantos artigos? Descritos na conservatória do registo predial. Isso é que interessa.


    Deve ser isto.


    Pode ser uma unica escritura?

  12.  # 12

    As descrições acima são das finanças. eu perguntei pelos documentos da conservatória do registo predial.

  13.  # 13

    Descrições.Averbamentos.Anotações

    Misto
    Situado em: Pé da Ladeira

    Área Total: 740m2
    Área Coberta: 82m2
    Área Descoberta: 658m2

    Matriz n°: 11/11 Natureza: Rústica
    Secção n°: CB
    Matriz n°:3502 Natureza: Urbana

  14.  # 14

    Colocado por: Tiago gilÁrea Coberta: 82m2


    Está área deve ser a casa.

    E a inscrição na matriz foi em que ano?

  15.  # 15

    1980

  16.  # 16

    Colocado por: Tiago gil1980

    Então não está isenta de licença de habitação.Tem de ser solicitada na câmara municipal,para que se possa fazer a escritura.

  17.  # 17

    Colocado por: Palhava
    Então não está isenta de licença de habitação.Tem de ser solicitada na câmara municipal,para que se possa fazer a escritura.

    Mas isso é o vendedor que tem de providenciar,bem como o certificado energético.

  18.  # 18

    A cada sempre foi habitada mas acho que são de herdeiros.

    A questão é o banco não saber qual é a parte que vamos adquirir dizem que os três prédios deviam estar todos num só.

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