- Boa noite,
Há já algum tempo que acompanho o forum pois estou num processo de compra de casa, e este forúm tem sido uma ajuda preciosa a esclarecer algumas dúvidas.
Esta é primeira vez que vou participaar, pois não encontrei nenhum tópico sobre este tema.
Estou a dias da escritura de um imóvel que vou comprar para habitação própria a permanente com recurso a crédito habitação.
Estando perto da data da escritura, decidi requisitar a Certidão Predial online actualizada ( conselho que vi em outros tópicos ), mas a vertente "Informação Predial Simplificada" (a tal que custa 6€ ), pois a que o vendedor me facultou foi extraida há cerca de 2 meses. Isto foi feito com o objectivo de averigurar que não existe efectivamente nenhum encargo/penhora sobre o imóvel. Talvez excesso de zelo da minha parte...
Acontece que ao verificar esta versão da Certidão, reparei com a seguinte indicação:
Confesso que estou um pouco preocupado. Que encargos poderão ser estes? IMI por pagar? Há alguma forma de obter mais informação sobre estes onús?
Não são dividas de condominio pois trata-se de um andar moradia.
Mais informo que CPCV foi assinado com a indicação de que o imóvel seria vendido livre de onús e encargos.
Grato pela vossa ajuda.Colocado por: TimoneiroEstou a dias da escritura de um imóvel que vou comprar para habitação própria a permanente com recurso a uma crédito habitação.
E o seu banco ainda não pediu a certidão permanente?Colocado por: TimoneiroQue encargos poderão ser estes?
Financiamento para a compra da habitação.Ou seja,a casa que está à venda terá ela própria um crédito habitação em nome do vendedor.
Esse documento de 6€ nunca vi nenhum...
Normalmente peço a certidão predial online e chave respectiva com um custo de 15€(se o pedido for feito online).
Ou então
Pede-se uma cópia não certificada do registo,que custa 50cêntimos por folha se enviarem por e-mail (pedido presencial).Também pode ter um usufruto registado?Há algum contrato de arrendamento?Sim já enviei a CRP para o banco. Foi um dos primeiros documentos solicitados no pedido de avaliação do CH.
Na CRP não existe nenhuma indicação sobre ónus, penhoras ou hipotecas, apenas os proprietários do imóvel ao longo do tempo.
A casa foi adquirida pelo actual proprietário sem recurso ao CH.A casa esteve arrendada, mas já não está há mais de meio ano.Há agência imobiliária envolvida?
Se sim, deviam saber ajudar.
Se está a comprar diretamente aconselhava ter um advogado para verificação da documentação.É assim que eu faço.Também pode tentar perguntar no cartório onde a escritura vai ser feita.
Peça para verificar se está tudo conforme para escriturar.a minha tambem tem isso assim tal e qual, e não tem nenhum onus para alem do meu CH
EXISTE(M) HIPOTECA(S) REGISTADA(S): SIM DEFINITIVA(S)
EXISTE(M) PENHORA(S) REGISTADA(S): NÃO
EXISTE(M) OUTRO(S) ÓNUS, ENCARGO(S) OU FACTO(S) REGISTADO(S): SIM
DEFINITIVO(S)
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA DESCRIÇÃO GENÉRICA: NÃO
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA FRAÇÃO: NÃOMas o do Sr.Timoneiro não tem hipoteca registada.Colocado por: PalhavaMas o do Sr.Timoneiro não tem hipoteca registada.
Correcto, e recordo que o imóvel não foi adquirido com recurso a CH pelo actual propriétario. Eu é que vou necessitar.Colocado por: Picaretafinacimento para a compra da habitação.
Mas o actual proprietário alega que pagou a casa a pronto.Colocado por: TimoneiroSim já enviei a CRP para o banco. Foi um dos primeiros documentos solicitados no pedido de avaliação do CH.
Na CRP não existe nenhuma indicação sobre ónus, penhoras ou hipotecas, apenas os proprietários do imóvel ao longo do tempo.
A casa foi adquirida pelo actual proprietário sem recurso ao CH.
Pela CRP e não pela informação simplificada verifica quais os ónus e encargos registados. Poderá até tratar-se de um registo provisório?
É o comprador? Normalmente os compradores que não querem perder o negócio registam provisoriamente com base no CPCV e este é um dos ónus que não sai, aliás sair sai mas daqui a em princípio 6 meses.
Quem é que agendou a escritura?
Contacte o cartório e faça a pergunta. O cartório tem como função analisar toda a documentação.E sera que nunca fez um credito hipotecario para outros fins e deu a casa como garantia?Estou também numa situação semelhante.
Na certidão permanente não existe qualquer mensão a dívidas. Simplesmente diz que não existem registos pendentes.
Já na informação predial simplificada indica isto:
EXISTE(M) HIPOTECA(S) REGISTADA(S): NÃO>
EXISTE(M) PENHORA(S) REGISTADA(S): NÃO>
EXISTE(M) OUTRO(S) ÓNUS, ENCARGO(S) OU FACTO(S) REGISTADO(S): SIM> DEFINITIVO(S)>
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA DESCRIÇÃO GENÉRICA: SIM>
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA FRAÇÃO: NÃO>
O que significa isto?
Já estive a pesquisar e não consigo encontrar algo que me ajude a perceber.Colocado por: JPAEstou também numa situação semelhante.
Na certidão permanente não existe qualquer mensão a dívidas. Simplesmente diz que não existem registos pendentes.
Já na informação predial simplificada indica isto:
EXISTE(M) HIPOTECA(S) REGISTADA(S): NÃO>
EXISTE(M) PENHORA(S) REGISTADA(S): NÃO>
EXISTE(M) OUTRO(S) ÓNUS, ENCARGO(S) OU FACTO(S) REGISTADO(S): SIM> DEFINITIVO(S)>
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA DESCRIÇÃO GENÉRICA: SIM>
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA FRAÇÃO: NÃO>
O que significa isto?
Já estive a pesquisar e não consigo encontrar algo que me ajude a perceber.
Boas
Se quiser envie-me o código da certidão predial por email para verificar o que se passa?- Ricardo_Sousa_20
- 28 outubro 2020 editado
Boa noite...
tenho uma situação identica:
EXISTE(M) HIPOTECA(S) REGISTADA(S): NÃO
EXISTE(M) PENHORA(S) REGISTADA(S): NÃO
EXISTE(M) OUTRO(S) ÓNUS, ENCARGO(S) OU FACTO(S) REGISTADO(S): SIM
DEFINITIVO(S)>
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA DESCRIÇÃO GENÉRICA: NÃO@FJDMC
Podes ajudar sff?
O que pode significar este registo Positvo?Colocado por: Ricardo_Sousa_20Boa noite...
tenho uma situação identica:
EXISTE(M) HIPOTECA(S) REGISTADA(S): NÃO
EXISTE(M) PENHORA(S) REGISTADA(S):NÃO
EXISTE(M) OUTRO(S) ÓNUS, ENCARGO(S) OU FACTO(S) REGISTADO(S): SIM
DEFINITIVO(S)>
EXISTEM APRESENTAÇÕES PENDENTES NA DESCRIÇÃO GENÉRICA: NÃO
Podes ajudar sff?
O que pode significar este registo Positvo?
Olá Ricardo,
Assim no ar sem ver os documentos não lhe posso dar grandes certezas mas presumo que não esteja a ver isso na certidão permanente e é a informação que consta desta certidão que conta.
Se quiser envie-me o código para eu ver se está limpinho ou não.- Ricardo_Sousa_20
- 6 novembro 2020
Colocado por: FJDMC
Olá Ricardo,
Assim no ar sem ver os documentos não lhe posso dar grandes certezas mas presumo que não esteja a ver isso na certidão permanente e é a informação que consta desta certidão que conta.
Se quiser envie-me o código para eu ver se está limpinho ou não.
Obrigado pela resposta:
Sim, esta info foi retirada da INFORMAÇÃO PREDIAL SIMPLIFICADA.
OK, vou-te enviar um email com a info pedida
Obrigado0.0245 seg. NEW