- Bom dia a todos, antes de mais quero agradecer a todos os profissionais arquitetos que me possam ajudar a esclarecer uma dúvida, e passo a citar.
Estou em negociações com um terreno plano que está mais baixo 0,80cm que o nível da estrada que é a frente principal do terreno, eu só pretendo fazer moradia térrea sem cave, a minha dúvida é saber se é possível realizar e quais as melhores soluções, na foto não sei se conseguem perceber, a parte onde se vê o estacionamento é a frente principal e única, o resto é terreno urbano todo ao mesmo nível, o lote tem 650m2, e aproveito para fazer outra pergunta, da para fazer a moradia térrea que pretendo, a casa que se vê em fachada sem janelas é zona de loteamento, mas o lote que estou a negociar ja não faz parte.
Fico a aguardar as vossas sugestões, um bem haja a todos, e boas festas. JSolemar.-
Pedro Barradas
- 22 dezembro 2019 editado
Aterra e nívela o terreno. Não faz cave.
Quanto a saber se é ou não viável ter o seu programa somente em piso 0, depende dos parâmetros urbanísticos para esse lote.
Veja qual a área de implantação
. Se isso estiver num loteamento. Tem de consultar o quadro síntese do mesmo. Não estando. Tem de perguntar na câmara se poderá até edificar.Aterrar a área toda dos 650m2 do terreno ou só a área da casa? E se toda a era aonde vou buscar tanto (entulho)? a área de construção é de 294m2, de implantação desconheço.-
Pedro Barradas
- 22 dezembro 2019
Colocado por: jsolemarAterrar a área toda dos 650m2 do terreno ou só a área da casa?
Vê e discute essas ideias existênciais com o arquitecto que desenvolver o projecto consigo.Caro Pedro, as suas informações ajudaram, só que para aterrar tudo é necessário à volta de 500m3 de terras, como disse o arquiteto pode ajudar, mas se ainda não fiz a aquisição é porque tenho estas dúvidas, e não me queria arrepender de ter feito o negócio se o arquiteto me vier a dizer que é difícil realizar o que pretendo, e acho que nenhum profissional da área me vai informar sem ter a certeza de fazer o projeto, isto é o que eu penso, posso estar enganado...Colocado por: jsolemara área de construção é de 294m2
Ainda que a documentação diga isso,apenas a palavra da câmara municipal respectiva tem efeito vinculativo,de acordo com a legislação e o PDM em vigor actualmente.
Eu só comprava depois se ir ao departamento de urbanismo falar com o técnico responsável pela zona e verificar o enquadramento para saber se é possível fazer a construção pretendida.-
Pedro Barradas
- 22 dezembro 2019
Colocado por: jsolemaracho que nenhum profissional da área me vai informar sem ter a certeza de fazer o projeto, isto é o que eu penso, posso estar enganado...
exacto...
por isso tem de contactar um arquitecto e ver com ele as potencialidades / restrições do terreno. Essa consultadoria pode e deve ser efectuada antes da aquisição do terreno.
Com sorte aí num gabinete da zona, nem lhe levam nada. No Gabinete onde trabalho esse tipo de consultas prévias, é cobrada a taxa de 50€/h + IVA. Se houver deslocação, soma mais essa parcela.
Boa sorte.Obrigado, é o que vou fazer.está agendado uma reunião na câmara no departamento PDM , mas só para confirmar, porque o CPCV tem uma cláusula que me protege caso não dê para fazer o que quero, o problema é mesmo os -0,80cm que há do nível da estrada para o terreno...jsolmar
é um problema dentro da sua optica e saber, por isso é que os técnicos habilitados existem.para resolver essas questões, que neste caso chega quase a ser uma não questão.Eu concordo com o Marco, pode ser uma não questão para quem não se importar que haja qualquer tipo de escadas ou degraus, eu no meu caso, pretendo que seja uma moradia térrea e plana à volta, daí eu estar a questionar quais as possibilidades de minimizar essa situação, todas as ideias aqui no fórum com a vossa experiência profissional irão ajudar me a tomar a melhor decisão, apesar dela ser só minha, mas com a vossa ajuda...É tão complicado arranjar um sítio para vazar entulhos que se for o caso há-de aparecer quem o faça gratuitamente para encher...- N Miguel Oliveira
- 22 dezembro 2019
Colocado por: jsolemarimportar que haja qualquer tipo de escadas ou degraus
Não precisa de degraus, aterra e está feito. Mas antes passe na CM, e/ou num gabinete de projecto.e insiste…
quais degraus, acha que um desnível de 80 cm é algo que exija andar com escadarias por ai alem?
como já referi, há outros aspetos muito mais importantes na escolha de um terreno de que essa questão.
por exemplo: a exposição solar, o tipo de solo, os afastamentos permitidos pelo regulamento para essa zona, os índices de construção de impermeabilização, o facto de poder ou não abrir janelas a 3 m das extremas, questões de privacidade em relação á envolvente, etc.…
olhe em tempos fiz um projeto em que quase todo o terreno foi subido cerca de 50 cm e ficou tudo plano, e a terra para encher foi de borla.Quando não somos da área, só vemos o que está à vista, daí eu só olhar para essa diferença de nível do terreno, mas concordo plenamente com todos, e pode não ser assim um ( bicho de sete cabeças) como eu prevejo.- N Miguel Oliveira
- 22 dezembro 2019
Colocado por: jsolemarQuando não somos da área
Marca reunião num gabinete de Arquitectura da zona, como que de um advogado se tratasse, pense no que quer ter e em que quer gastar, de como gosta de viver a sua vida e onde é terreno. Qualquer Arquitecto lhe explica quais as vantagens e desvantagens desse lote e se é ou não um bom negócio. Se achar melhor, até vá como ele à reunião da Câmara.Quero agradecer a todos vocês que me ajudaram a perceber como lidar com esta situação que tenho para resolver, já tenho agendado para a câmara e no PDM, e vou falar com um arquiteto e prever encher aí máximo o que poder.
Caso haja outras ideias agradeço que as publiquem, mas as que me deram foram bastante construtivas.
Boas festas a todos., Um Bom Natal.
Jorge Martins- 21papaleguas
- 23 dezembro 2019
Se fizer um desvao na área de implantação, são menos 294m2 que tem de aterrar.
A minha casa está acima do solo natural cerca de 80cm.-
antonylemos
- 23 dezembro 2019 editado
Colocado por: jsolemaro problema é mesmo os -0,80cm que há do nível da estrada para o terreno...
se for apenas isso, então não tem qualquer problema, a casa nem precias de pousar no solo, pode perfeitamente estar elevada esses 80cm se de jeito
veja as opções com o técnico que escolherColocado por: jsolemaro problema é mesmo os -0,80cm que há do nível da estrada para o terreno...
Na melhor das hipóteses vai ter que escavar mais 1,00m para encontrar terreno firme e assentar as sapatas.
Faz um desaterro integral da zona de implantação, fica com um desvão sanitário de 1,80 a 2,00m.
A custo quase zero tem uma cave para onde pode transferir todas aquelas divisões que no rés do chão lhe custam 1.000@€ m2.
A terra desse desaterro serve para nivelar o piso exterior ao nível do rés do chão.
Ou seja, esses 80cm de desnível servem para com um bom projeto poupar uns valentes milhares de euros0.0197 seg. NEW
