Iniciar uma discussão

1. • Doctor Z
   • 26 dezembro 2019

    # 1

   Como acho que ainda não há nada de parecido, achei por bem criar este guião de visita de apartamento,
   que seja para compra de casa própria ou para investimento.
   
   1. Características
   - área útil total?
   - área da cozinha (parcialmente/totalmente equipada)?
   - área da sala (com/sem varanda)?
   - área dos quartos (com/sem roupeiros; com/sem varanda)?
   - qual o piso do apartamento?
   - quandos pisos tem o prédio?
   - despensa?
   - parqueamento/box?
   - tem elevador? (estado e qualidade?)
   
   2. Estado
   - estado do prédio?
   - arredores do prédio? (cuidado dos arruamentos, cuidado dos outros prédios, jardins, limpeza, etc...)
   - qualidade das janelas do apartamento? (vidro simples, duplo, triplo? PVC, madeira, alumínio com/sem
   corte térmico)
   - persianas? (normais ou térmicas; com sinto ou eléctricas)
   - portadas? (qualidade das mesma, térmicas)
   - tamanho das janelas? (intensidade luminosa do apartamento)
   - estado geral do apartamento?
   - necessidade de pintar novamente as paredes e/ou o tecto?
   - trocar mosaico? qualidade do mesmo?
   - parquet no chão ou mosaico ou outro? qualidade e estado?
   - portas do apartamento? (madeira, PVC, qualidade e estado?)
   - porta da entrada do apartamento? (qualidade, estado?)
   - vídeo porteiro?
   - pontos de humidade?
   - qualidade das paredes? (lisas ou para alisar)
   - há obras a prever no apartamento e/ou prédio?
   - tem aquecimento/arrefecimento? (ar condicionado ou aquecimento central)
   - qualidade do aquecimento/arrefecimento?
   
   3. Localização
   - proximidade dos transportes públicos?
   - comércio por perto? (cafés, padarias, restaurantes, farmacias, centro comercial, etc...)
   - correios por perto?
   - hospital, centro de saúde, clínicas por perto?
   - cinemas, bar, teatro, museus, praia, ...?
   
   4. Custos e valores
   - valor do IMI?
   - valor do condomínio?
   - valor do VPT?
   
   5. Outros
   - o apartamento tem inquilinos?
   - tem licença de utilização?
   - está tudo legalizado? (sem ónus nem penhoras, etc...)
   - aonde fica ao certo?
   - é imóvel de banco?
   - a cozinha é a gás ou a electricidade?
   - vista a partir do apartamento?
   - condomínio organizado?
   
   Por agora, foi o que me veio a mente, mas estejam a vontade para corrigir/completar este guião que
   espero seja útil.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Capuchinha
2. • Capuchinha
   • 26 dezembro 2019

    # 2

   Colocado por: Doctor ZComo acho que ainda não há nada de parecido, achei por bem criar este guião de visita de apartamento,
   que seja para compra de casa própria ou para investimento.

   
   
   Óptima ideia.
   Acrescento o seguinte:
   
   ESTACIONAMENTO:
   a) Se for em box (garagem colectiva), observar como os condóminos usam os seus espaços. Se usarem para o convencionado, que é o estacionamento de viaturas, é bom sinal. Se os utilizam para arrumar tralha, pode ser indicador de alguma fricção entre condóminos, visto que fazê-lo vai contra as regras.
   b) Se se trata de garagem individual, há que reparar no uso que são dados a estas. É comum haver quem use garagens para tudo menos para o que elas foram construídas, desde oficinas, etc, tornando-se fonte de ruído e até cheiros indesejáveis quando coladas a residências.
   c) Se não existe estacionamento privado, nada como dar uma voltinha pela zona pós horário laboral para ver o quão caótico é estacionar na zona.
   
   CONDOMÍNIO E VIZINHOS:
   a) O condomínio é gerido por uma empresa ou pelos próprios?
   b) Há condóminos complicados? - (devedores, barulhentos, dados ao atrito, etc?)
   c) Há fracções arrendadas? Se sim, o senhorio aparece nas reuniões de condomínio? Como é a rotatividade de inquilinos? - (se a rotatividade for absurdamente alta, pode ser um indicador de algo menos positivo)
   d) Como são as presenças em reuniões de condomínio? - um número substancial de condóminos não participativos é definitivamente um indicador problemático.
   e) Qual é o estado das áreas comuns? Estão cuidadas, limpas, precisam de obras?
   f) Há algum AL a funcionar no edifício?
   g) Há sótãos? Alguém fez obras sem autorização como instalação de velux, etc, podendo dar origem a infiltrações e danos no telhado? Que uso lhes é dado?
   h) Que manutenção, (obras/ trabalhos de conservação), tem sido dada ao edifício?
   i) Por alto, que pessoas habitam no edifício? O seu perfil coaduna-se com o "nosso"?
   
   RUÍDO E SEGURANÇA:
   a) É de valor passar pela zona circundante algumas vezes, de dia e de noite. O que observa? - "Sentir-me-ia seguro para sair à rua de noite?"
   b) Que estabelecimentos/ empresas existem nas proximidades? Serão uma fonte de ruído que colocará o direito ao sossego e descanso em causa? Há algo em redor que atraía a presença de indivíduos e comportamentos pouco recomendáveis?

   Concordam com este comentário: Doctor Z

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
3. • Doctor Z
   • 26 dezembro 2019

    # 3

   Muito bom acrescento que se fez, muito obrigado.
   
   Se este tópico vier a ser útil e que passa a estar em sticky, irei depois concatenar as suas propostas com aquilo que já pus.
   
   Muito obrigado.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Capuchinha
4. • Capuchinha
   • 26 dezembro 2019

    # 4

   Obrigada, Doctor Z, pela amabilidade.
   Acho que foi uma excelente ideia criar este tópico: que outros possam aprender com os erros que todos nós cometemos. ;)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
5. • Capuchinha
   • 26 dezembro 2019

    # 5

   Colocado por: CapuchinhaCONDOMÍNIO E VIZINHOS:

   
   
   f) Pedir confirmação que, ou todos os condóminos possuem um seguro multirriscos habitação em dia, (que também inclui as áreas comuns), ou um multirriscos condomínio.
   
   INVESTIGAR
   
   1) COM O AUXÍLIO DA INTERNET:
   a) O google maps ajuda-nos a ter uma visão da envolvente de uma perspectiva que de outra forma não teríamos acesso, e que é de uma grande utilidade, em especial se não conhecermos bem a área. Por exemplo, para saber que por trás "daquele imóvel tão apresentável", fica um terreno a abarrotar de ferro velho.
   b) O motor de busca pode ajudar a ter acesso a outros anúncios sobre o mesmo imóvel que ponderam adquirir, onde se recolham mais informações e se apanhem discrepâncias sobre o valor. Ou ainda revelar que esteve à venda no passado, podendo dar uma certa alavancagem ao potencial comprador.
   c) Procurar por notícias da zona (google > notícias) dá-nos uma perspectiva sobre a mesma.
   d) Os resultados oriundos do Portal de Ocorrências "A minha Rua" são de grande utilidade para saber quais as queixas das pessoas que habitam naquele local.
   
   2) IN LOCO
   a) Pouca gente conhece tão bem uma determinada zona como o comércio local. Nada como ir beber dois ou três cafés nos estabelecimentos mais próximos, observar o movimento e meter dois dedos de conversa com quem está ao balcão.

   Concordam com este comentário: Doctor Z
6. •  
     marco1
   • 26 dezembro 2019

    # 6

   boa iniciativa

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
7. • Doctor Z
   • 27 dezembro 2019

    # 7

   Colocado por: marco1boa iniciativa

   
   Agora só vai depender da vontade dos membros e dos administradores fazer deste tópico um sticky no qual cada um poderá completar com as suas ideias/experiências.