Outras questões sobre casas ou imóveis
Arranjo de fechadura em casa arrendada - Quem paga?
- fdmlopes93
- 2 janeiro 2020 editado
Boa tarde a todos.
Recentemente tive que substituir muito à pressa pois ia sair de viagem minutos depois a fechadura da minha casa alugada, recorrendo a uma empresa de trabalhos 24h/24h ficando este serviço mais caro que o habitual.
Falei com a senhoria ao telefone e disse que o ia fazer sendo que o preço seria um pouco elevado dadas as condições que se praticavam. Ficámos de mais tarde falar sobre quem pagaria.
Cheguei a este artigo:
Agora a senhoria diz que falou com o seu advogado e que o mesmo diz que estes problemas são da responsabilidade do arrendatário.
Eu com a pesquisa que fiz online penso que será o contrário mas gostaria de ter uma opinião de alguém com mais experiência no assunto. Podem-me ajudar?
Obrigado- RicardoPorto
- 2 janeiro 2020
Qual o motivo para mudar a fechadura?
Avariou do nada?- fdmlopes93
- 2 janeiro 2020
Sim eu sai para ir buscar uma coisa à rua. Quando dei à chave para voltar a entrar esta cedeu e estragou-se. Foi uma avaria e não uma opção nossa por outro motivo qualquer.- pauloagsantos
- 2 janeiro 2020
Colocado por: fdmlopes93Sim eu sai para ir buscar uma coisa à rua. Quando dei à chave para voltar a entrar esta cedeu e estragou-se. Foi uma avaria e não uma opção nossa por outro motivo qualquer.
eu sugeria dividir a despesa com o senhorio a meias. Voce não tive culpa da fechadura avariar, mas o senhorio tb não teve culpa de voce estar com pressa e ir entregar o trabalho por um valor elevado.substituiu toda a fechadura ou apenas o canhao?
o senhorio, muito provavelmente, depois de terminar o seu contrato irá substituir a fechadura (canhao apenas, nos casos em que será possível) ou um futuro inquilino assim o irá exigir, ou o irá fazer por sua conta.
tente negociar com o senhorio, nesse prisma, se der para substituir no futuro o canhao, sem a fechadura completaColocado por: fdmlopes93
Arranjo de fechadura em casa arrendada - Quem paga?
O senhorio não tem culpa de não lhe ter dado acesso à verificação da avaria. Como se adiantou a mandar reparar e pagar ...Ok.
No entanto, tente negociar com a senhoria a divisão da despesas, entregando-lhe a fechadura avariada...- fdmlopes93
- 2 janeiro 2020
Colocado por: pauloagsantos
eu sugeria dividir a despesa com o senhorio a meias. Voce não tive culpa da fechadura avariar, mas o senhorio tb não teve culpa de voce estar com pressa e ir entregar o trabalho por um valor elevado.
Parece-me o mais correto. Só não me parece correto eu pagar todo o arranjo.
Caso a senhoria não queira que sugerem fazer? Alguém que diz que falou com um advogado por causa disto não me parece estar a tentar fazer as coisas com o maior bom senso.Acórdão do Tribunal da Relação do Porto
Processo:
0820737
Nº Convencional: JTRP00042781
Relator: MARIA EIRÓ
Descritores: ARRENDAMENTO
OBRAS DE CONSERVAÇÃO ORDINÁRIA
CONFRONTAÇÕES
ÁREA
PROVAS
Nº do Documento: RP200906300820737
Data do Acordão: 30-06-2009
Votação: UNANIMIDADE
Texto Integral: S
Privacidade: 1
Meio Processual: APELAÇÃO.
Decisão: REVOGADA.
Indicações Eventuais: LIVRO 317 - FLS 182.
Área Temática: .
Sumário: I - As obras de conservação ordinária são obras sem as quais o arrendatário fica impossibilitado de gozar o locado para habitação.
II - Exemplos destas obras são a reparação ou substituição da caixa de esgotos de um prédio, substituição de soalhos e pavimentos ou canalizações, pintura geral das paredes, etc.
III - Tratando-se de pequenos trabalhos, pequenas consertos de pouco relevo necessários à manutenção do locado e, ao seu bom funcionamento, como apertar um parafuso para evitar que a trave de uma persiana se solte, olear as dobradiças para que as portas, ou janelas não emperrem, arranjar uma torneira que encrava, desentupir as bancas no dia a dia para evitar entupimentos maiores, colar de um taco que se solta do seu lugar para evitar o desprendimento dos restantes de forma precoce, substituir um vidro que se partiu inadvertidamente, não são obras de carácter geral, mas pormenores isolados.
IV - São um sem número de actuações que qualquer locatário deverá observar tendo em conta um uso cauteloso e prevenido, ou nas palavras da lei uma prudente utilização.- fdmlopes93
- 3 janeiro 2020
Colocado por: size
O senhorio não tem culpa de não lhe ter dado acesso à verificação da avaria. Como se adiantou a mandar reparar e pagar ...Ok.
No entanto, tente negociar com a senhoria a divisão da despesas, entregando-lhe a fechadura avariada...
Seria impossível pois eu iria sair para fora do pais. Não posso ir para o outro lugar e deixar a minha casa aberta.
No Acórdão que deixou a baixo não consigo tirar nenhuma conclusão. No ponto um do sumário "impossibilitado de gozar o locado para habitação" isto verificasse, acho que é um impossibilidade de gozar a habitação ficar sem a possibilidade de deixar as minhas coisas no interior quando estou ausente. Mas percebo também que os pontos seguintes se podem referir a este tipo de "arranjos".- fdmlopes93
- 3 janeiro 2020
Colocado por: nmex2substituiu toda a fechadura ou apenas o canhao?
o senhorio, muito provavelmente, depois de terminar o seu contrato irá substituir a fechadura (canhao apenas, nos casos em que será possível) ou um futuro inquilino assim o irá exigir, ou o irá fazer por sua conta.
tente negociar com o senhorio, nesse prisma, se der para substituir no futuro o canhao, sem a fechadura completa
Toda a fechadura que ainda por cima estava colocada com pregos (obras antigas). Levantando muitas dificuldades no trabalho que ainda por cima ficou mal feito e tive que "remendar" utilizando betume de enchimento para que as coisas ficassem com bom aspeto.0.0159 seg. NEW