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1. • s0aresz
   • 3 janeiro 2020

    # 1

   Boa tarde a todos,
   
   Pretendo pela primeira vez adquirir um imóvel e como sou novo nestas andanças peço a vossa ajuda para algumas questões:
   
   - os proprietários dos imóveis têm algum contrato com as imobiliárias que os impeça de fazerem a venda do imóvel sem ser através da imobiliária caso surja a oportunidade ? Pergunto isto pois no caso de ser possível contactar diretamente com o proprietário provavelmente conseguiria negociar melhor o valor sem intermediários.
   
   - como avaliam se o preço de um imóvel é justo / adequado ? Através de outros imoveis semelhantes à venda na mesma zona ?
   
   - tenho visto que os bancos hoje em dia emprestam no máximo 90% do valor do imóvel exigindo 10% como valor inicial. Caso não consiga disponibilizar este capital inicial, existe alguma alternativa ?
   
   Desde já obrigado pela vossa ajuda
2. • zed
   • 3 janeiro 2020 ^editado

    # 2

   1. Uns têm, outros não.
   
   2. É uma das formas. E também pelo método do custo, por exemplo. Um avaliador faz-lhe isso.
   
   3. É 90% do menor entre avaliação e valor escriturado. Alternativa: imóvel do banco.
   
   Se não percebe da poda leve quem perceba antes de comprar. Boa sorte.
3. • bmccruz
   • 4 janeiro 2020

    # 3

   Caso não tenha o resto do capital pode fazer um crédito multifinalidades também com base no imóvel, irá pagar duas escrituras mas isso acaba por ser irrelevante. Tem obviamente de ter em atenção a taxa de esforço e futuras atualizações das taxas de juro caso não opte por uma taxa fixa, mas para isso o melhor é falar com uma instituição bancária.