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1. • Marauzinho
   • 5 janeiro 2020

    # 1

   Ao contratar um seguro multirriscos de habitação, qual o valor correcto do capital seguro: Valor de compra, valor de mercado, VPT, ou existe alguma tabela oficiosa com valores m2 e localização?
   Obrigado desde já a quem puder e souber esclarecer.
2. • smart
   • 5 janeiro 2020

    # 2

   hum..
   no caso de possuir credito habitação, é pelo menos o capital da avaliação bancária
3. • AMVP
   • 5 janeiro 2020

    # 3

   Colocado por: smarthum..
   no caso de possuir credito habitação, é pelo menos o capital da avaliação bancária

   
   
   Não me parece. É o valor de reconstrução que o avaliador determinar, pois o terreno tb tem valor e a avaliação bancária incorpora igualmente este último.

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4. • smart
   • 5 janeiro 2020

    # 4

   hum..
   expliquei-me mal e ia induzir em erro....
   O avaliador bancário avalia o imóvel e a seguradora com base no relatório de avaliação atribui o valor de reconstrução...
   foi assim no meu caso, uma vez que o banco mediou o seguro
   caso seja seguro externo, provavelmente a seguradora enviará o avaliador de forma a calcular a estimativa de reconstrução do imóvel.
5. • amartins
   • 5 janeiro 2020

    # 5

   A seguradora usa os valores que são publicados pelo estado.
   Essa publicação define zonas e respectivo valor

   Concordam com este comentário: zed

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6. • zed
   • 5 janeiro 2020 ^editado

    # 6

   No meu caso foi assim, usaram o valor tabelado e não havia hipótese de alterar nem pagando mais (LOGO).
7. •  
     happy hippy
   • 5 janeiro 2020

    # 7

   Colocado por: MarauzinhoAo contratar um seguro multirriscos de habitação, qual o valor correcto do capital seguro: Valor de compra, valor de mercado, VPT, ou existe alguma tabela oficiosa com valores m2 e localização?
   Obrigado desde já a quem puder e souber esclarecer.

   
   
   Meu estimado, o valor a considerar pelas companhias de seguros para os seguros multi-riscos de uma habitação é responsabilidade do proprietário, ou seja do tomador do seguro, pelo que no que diz respeito aos capitais seguros, ou vulgarmente chamado, valor seguro, o mesmo deve ter sempre em consideração o custo da reconstrução à data do sinistro.
   
   Destarte, o valor do capital seguro deve corresponder: (i) ao custo de reconstrução do imóvel no caso das paredes, tendo em conta o tipo de construção e outros factores que possam influenciar esse custo; (ii) relativamente ao conteúdo, o valor da reposição em novo de equipamentos ou materiais com as mesmas características; e ainda (iii) no que diz respeito às paredes, o valor matricial, no caso de edifícios que vão ser demolidos ou expropriados.
   
   No que ao conteúdo concerne, não será relativamente pacífico determinar o valor, porquanto não é fácil acompanhar a evolução do mercado onde os equipamentos eléctricos e electrónicos têm grandes volatilidades e por vezes dificuldades por já não existirem em comercialização (o mais avisado é ter sempre guardadas as facturas e brochuras com as características dos mesmos).
   
   Quanto ao valor de reconstrução muitas companhias de seguro já têm incorporado nos seus simuladores formas de cálculo com base num valor de reconstrução - que até 2014 era publicado em diário da republica -, que se baseia numa recomendação da Associação Portuguesa dos Peritos Avaliadores de Engenharia. Vide aqui: http://www.apae.com.pt/index.php/comunicacao/legislacao/30-preco-de-construcao-por-metro-quadrado
   
   No entanto, importa sublinhar que estes valores são valores médios para uma reconstrução dita normal, pelo que, caso se trate de uma construção com características e matérias diferenciadas dever-se-à ter isso em linha de conta, e bem assim avisar que relativamente ao capital seguro vs indemnização os segurado, o capital seguro nunca deve ser muito inferior ou superior ao real porquanto em caso de sinistro a lei prevê que seja aplicada a regra da proporcionalidade, isto é, se o custo de reconstrução for de 100 000€ e o segura a avaliar em 80 000€, a seguradora só paga 80% do valor do sinistro, mesmo que este seja inferior aos 80 000€ de capital seguro...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: smart, reginamar