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Construir

Valor medio por m2

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  1.  
    • FJAB
    • 7 janeiro 2020

     # 1

    Boa noite,

    Pretendo construir uma moradia de 2 pisos com cerca de 150m2 área de construção (piso 0 com cerca de 60m2 e piso 1 com 90m2 e terraço na cobertura). Tendo em conta que não quero englobar no orçamento da obra o valor de caixilharias, loiças sanitárias, roupeiros, revestimentos para chão e cozinha e seus respectivos equipamentos. Apenas uma nota, no protejo térmico está previsto bloco térmico com isolamento pelo exterior com capoto de 6cm . Qual será o valor médio por m2 para construção desta moradia nestas condições na margem sul do Tejo?


    Agradeço a especial opinião de algum membro que conheça os valore praticados nestas condições.

    Muito obrigado.

  2.  # 2

    Impossível de responder
    Concordam com este comentário: pauloagsantos

  3.  # 3

    Colocado por: RicardoPortoImpossível de responder


    o melhor é pedir para elaborarem um mapa de quantidades e depois pedir a alguem para orçamentar esse mapa de quantidades todo e depois retirar os artigos que não pretende.
    Concordam com este comentário: RicardoPorto, N Miguel Oliveira, bertomed

  4.  # 4

    Colocado por: pauloagsantos

    o melhor é pedir para elaborarem um mapa de quantidades e depois pedir a alguem para orçamentar esse mapa de quantidades todo e depois retirar os artigos que não pretende.
    Concordam com este comentário:RicardoPorto


    Mas isso custa dinheiro...

  5.  # 5

    Colocado por: RicardoPorto

    Mas isso custa dinheiro...


    mas o que são mais 1000€ ou menos 1000€ no custo de uma casa.

    eu acho uma ferramenta importante. Mesmo com mapa de quantidades, muitos empreiteiros vão dar um preço global e não um preço artigo a artigo. No entanto, como receberam o mapa de quantidades, a margem para colocar a mão em trabalhos a mais é reduzida. Por outro lado, usando uma regra de 3 simples, podemos ajustar o preço global do empreiteiro a cada artigo usando a referencia do orçamento que temos do projectista. Assim sabemos se o empreiteiro pede x% do valor da obra para uma determinada fase, se esse valor é ajustado ou não.

  6.  # 6

    500.000 euros devem chegar.

  7.  # 7

    Colocado por: pauloagsantosmas o que são mais 1000€ ou menos 1000€ no custo de uma casa.
    ou 300-500

  8.  # 8

    Neste fórum o valor médio actualizado para o ano de 2020 é de 600€ m2. Tudo o que for acima disso, o Empreiteiro e restantes sub-especialidades são uns chulos.
    Isto para a zona de Lisboa.
    De Coimbra para cima já se consegue ai por 350€ m2 e de Braga para cima pagam para oferecer ao DO...
    Concordam com este comentário: larkhe, bettencourt, RicardoPorto

  9.  # 9

    PS: De Sétubal para baixo aumenta para os 1200€ m2 e a partir do inicio do Algarve passa para cerca de 5000€ m2

  10.  # 10

    Colocado por: Joao Diaso valor médio actualizado para o ano de 2020 é de 600€ m2
    ;) o dias anda atento

  11.  # 11

    Colocado por: Joao DiasPS: De Sétubal para baixo aumenta para os 1200€ m2 e a partir do inicio do Algarve passa para cerca de 5000€ m2

    uma correcção:
    1200, inclui as obras na margem norte do Tejo... no Algarve, começa nos 4000 ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias
    • AMVP
    • 7 janeiro 2020

     # 12

    Colocado por: Joao DiasNeste fórum o valor médio actualizado para o ano de 2020 é de 600€ m2. Tudo o que for acima disso, o Empreiteiro e restantes sub-especialidades são uns chulos.
    Isto para a zona de Lisboa.
    De Coimbra para cima já se consegue ai por 350€ m2 e de Braga para cima pagam para oferecer ao DO...
    Concordam com este comentário:larkhe


    Eu por acaso não acho que de Coimbra para cima seja mais barato, pelo menos nas aldeias da Guarda não o é, falta concorrência.

  13.  # 13

    conte com 1000€m2 + iva se conseguir mais barato fica a "ganhar"
    Concordam com este comentário: antonylemos

  14.  # 14

    Colocado por: Joao Diasde Braga para cima pagam para oferecer ao DO...
    gostei desta.. hehehehe.. às vezes pelas conversas que aparecem por aqui bem parece ...
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    • DR1982
    • 7 janeiro 2020 editado

     # 15

    Colocado por: Joao DiasNeste fórum o valor médio actualizado para o ano de 2020 é de 600€ m2. Tudo o que for acima disso, o Empreiteiro e restantes sub-especialidades são uns chulos.
    Isto para a zona de Lisboa.
    De Coimbra para cima já se consegue ai por 350€ m2 e de Braga para cima pagam para oferecer ao DO...
    Concordam com este comentário:larkhe
    Em muitos casos, perante a qualidade de trabalho apresentada acredito que os empreiteiros sucateiros) tenham lucro mesmo se fizerem a casa a 350€ m2
    • FJAB
    • 7 janeiro 2020

     # 16

    Colocado por: Joao DiasNeste fórum o valor médio actualizado para o ano de 2020 é de 600€ m2. Tudo o que for acima disso, o Empreiteiro e restantes sub-especialidades são uns chulos.
    Isto para a zona de Lisboa.
    De Coimbra para cima já se consegue ai por 350€ m2 e de Braga para cima pagam para oferecer ao DO...
    Concordam com este comentário:larkhe,bettencourt
    • FJAB
    • 7 janeiro 2020

     # 17

    João Dias

    Quando refere os 600 euros, está a referir sem os matérias/revestimentos de acabamento, certo?

  18.  # 18

    Colocado por: FJABJoão Dias

    Quando refere os 600 euros, está a referir sem os matérias/revestimentos de acabamento, certo?

    Não me estava a referir em nada em específico e espero não o induzir em erro.
    Acho ridículo discutirem-se valores ao m2 como barómetro base para o que quer que seja.
    Duas casas, geminadas, gémeas, lado a lado, podem ter diferenças de valores absurdas.
    Cada caso é um caso. Tudo, mas mesmo tudo o resto que para aqui se discute é de uma tontaria atroz e só serve ou para acagaçar quem quer construir ou para dar falsas esperanças a quem quer construir e não pode.
    Como "referência", e só mesmo como uma vaga referência considere um valor entre os 1000€/1500€ m2.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FJAB

  19.  # 19

    existe uma profissão tão importante e valiosa e tão omissa neste fórum, o medidor orçamentista

    penso que o seu trabalho deveria estar muito mais generalizado e ser utilizado mesmo que em fases primárias de projeto.
    Concordam com este comentário: bertomed

  20.  # 20

    Quando referem valores indicativos por m2, estão a incluir nesses m2 as áreas de varandas, caves, garagens?

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