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Projectos Moradia

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  1.  

  1.  # 1

    Olá Boa tarde.
    Tenho que pedir ajuda, pelo seguinte:
    Num terreno que possuo, vou construir uma moradia com uns 120 mts, mais garagem.

    E tenho pedido orçamentos (Arquitectura e Especialidades) uns 3 ou 4, e agora deparo-me com orçamentos com valores dispares:
    Uns 7.500, 3.750€, 2.500€ sem Iva Claro. Até tenho um de arquitectura 6.200€ mais iva.

    E penso como decidir :) :) Hmmmm
    O arquitecto da camara da cidade, o mais barato, o mais simpatico :), o mais caro.... ou o médio.....

    Pois, complicado
    Obrigado pela ajuda desde já.

    Vitor F.

  2.  # 2

    Colocado por: vitor_fernandesO arquitecto da camara da cidade, o mais barato, o mais simpatico :), o mais caro.... ou o médio.....

    O mais competente
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  3.  # 3

    Colocado por: vitor_fernandesO arquitecto da camara da cidade
    Legalmente o arquiteto da câmara da cidade pode fazer o projeto se o mesmo for submetido para licenciamento à CM onde trabalha?

  4.  # 4

    Colocado por: zedasilva
    O mais competente
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vitor_fernandes


    mas como saber quem é o competente?

  5.  # 5

    Colocado por: HAL_9000Legalmente o arquiteto da câmara da cidade pode fazer o projeto se o mesmo for submetido para licenciamento à CM onde trabalha?


    legalmente não, mas teem empresas e colaboradores fora que executam os trabalhos.

  6.  # 6

    Colocado por: HAL_9000Legalmente o arquiteto da câmara da cidade pode fazer o projeto se o mesmo for submetido para licenciamento à CM onde trabalha?

    Não!

    Colocado por: vitor_fernandesmas como saber quem é o competente?

    Por exemplo pela forma como lhe apresenta a proposta de serviço
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  7.  # 7

    Colocado por: vitor_fernandesmas como saber quem é o competente?
    Nunca escolha aquele que lhe diz que desenha o que o senhor quer. Se está a pagar por conhecimento técnico e cientifico, o arquiteto é que deve ter o trabalho em idealizar a casa que corresponde as características que pretende.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes, N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  8.  # 8

    Nunca escolha aquele que lhe disser que o processo é todo muito simples e que o custo de construção anda por volta do 800€/m2
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  9.  # 9

    Colocado por: vitor_fernandesO arquitecto da camara da cidade
    esse por lei nem pode sequer ... mas tá.. pede a assinatura a alguem que pode e tá feito.. é só esquemas
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes, fernandoFerreira

  10.  # 10

    Olá,
    E todos incluem os mesmos serviços?
    Tem que ser mais "chato", perguntar mais coisas, também é importante que o Arquitecto lhe explique as coisas de modo a que entenda o que é a construção e o que ele lhe oferece, que lhe mostre projectos anteriores, etc. Com base nisso, aposte por quem lhe transmite maior confiança.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  11.  # 11

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá,
    E todos incluem os mesmos serviços?
    Tem que ser mais "chato", perguntar mais coisas, também é importante que o Arquitecto lhe explique as coisas de modo a que entenda o que é a construção e o que ele lhe oferece, que lhe mostre projectos anteriores, etc. Com base nisso, aposte por quem lhe transmite maior confiança.
    Concordam com este comentário:vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vitor_fernandes


    Obrigado pella dica

  12.  # 12

    Veja os projectos anteriores de cada um, o portofolio. Melhor ainda se for em loco ver os trabalhos que já fez e falar com os clientes.
    Escolha o que o portofolio lhe identificar mais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  13.  # 13

    Um pequeno resumo daquilo que acho deveria incluir os honorários de um arquiteto. Peço ajuda aos colegas da área para validarem e/ou acrescentarem aquilo que acharem pertinente.
    Toda a prestação de serviços deve ser objeto de um contrato com regras bem definidas. Nesse contrato devem ser incluídos os seguintes serviços:
    Estudo Prévio
    _ Visita ao local da obra
    _ Reuniões com o cliente
    _ Estudos e imagens 3D para melhor explicar a proposta
    Projeto de licenciamento
    _ Levantamento georreferenciado incluindo termo de responsabilidade do topógrafo.
    _ Projeto de arquitetura incluindo plantas topográficas a adquirir no município e termo de responsabilidade do Coordenador do projeto.
    _ Projetos de especialidade incluindo taxas de aprovação e/ou certificação dos mesmos
    _ Assistência técnica em escritório, por telefone ou via email para esclarecer duvidas que possam surgir na interpretação dos projetos.

    O Dono de obra, para levantar a licença vai necessitar ainda necessitar de mandar elaborar um PSS em fase de obra, de contratar um diretor de fiscalização e um coordenador de segurança. O PSS pode ser elaborado pelo arquiteto desde que se ache com competência para tal, se assim for, deve nos seus honorários apresentar cotação para isso.
    A Fiscalização, segundo o artigo 5º do Regulamento Deontológico da Ordem dos arquitetos, não pode ser exercida pelo arquiteto autor do projeto.
    Concordam com este comentário: fredcunha
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  14.  # 14

    Aqui atrás o zédasilva deu uma resposta mais completa que aminha, por isso apago isto para não duplicar informação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilva_ Projeto de arquitetura incluindo plantas topográficas a adquirir no município e termo de responsabilidade do Coordenador do projeto.
    _ Projetos de especialidade incluindo taxas de aprovação e/ou certificação dos mesmos

    inlcuindo, ou excluindo... que fique claro na proposta.

    Colocado por: zedasilva_ Projeto de arquitetura incluindo plantas topográficas a adquirir no município e termo de responsabilidade do Coordenador do projeto.

    As plantas, podem estar ou não incluindas no preços.. depende das camaras umas paga-se outras não... umas dá para tirar do portal, outras tem de se pedir...é uma chatice isto.



    Colocado por: zedasilva_ Levantamento georreferenciado incluindo termo de responsabilidade do topógrafo.

    Nalgumas camras ainda não é necessário haver o Termos do autor do lev. top... No entanto qualquer fornecedor de serviço, sendo necessário instruir com isso, te´ra de estar, nem que seja por omissão, incluído.

    De resto, é isso mais coisa menos coisa ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilvaProjeto de licenciamento
    _ Projetos de especialidade incluindo taxas de aprovação e/ou certificação dos mesmos

    Aqui é importante referir que especialidades estão incluídas. Não estando descritas na proposta quais o cliente fica exposto no futuro a dizerem que os honorários aumentaram porque a especialides X não estava prevista.

    _ Assistência técnica em escritório, por telefone ou via email para esclarecer duvidas que possam surgir na interpretação dos projetos.

    Na proposta deve também indicar se está incluído o projeto de execução:

    - Pormenorização adicional dos projetos para garantia de melhor execução em obra;
    - Estimativas orçamentais;
    - Mapas de Quantidades;
    - Condições Técnicas / Caderno de Encargos;
    - Assistência técnica em obra com reuniões presenciais (quantas por mês ou custo por reunião).


    É importante perceber se na proposta de facto está incluído o projeto de execução quer para a Arquitectura quer Engenharia. Por vezes na proposta apenas incluem execução de Arquitectara, mas a Engenharia é igualmente importante.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  17.  # 17

    Muito obrigado a todos.

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