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  1.  # 1

    Boa noite,

    Sou novo nestas andanças! Há muito que venho a acompanhar o fórum. Neste momento devido à minha experiência tive necessidade de recorrer à vossa ajuda.

    Fiz uma moradia, apenas dono de obra, o meu ramo nada tem com obras.
    Inicialmente eu e a minha esposa, iniciamos este projeto com objectivo de la viver, mas por motivos pessoais, fomos obrigados a colocar à venda.

    Temos um interessado na casa, mas ela sendo nova existe um período de 5 anos de garantia? Quem da essa garantia? O construtor? Recai alguma responsabilidade para mim?

    Obrigado pela ajuda
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  3.  # 2

    O construtor...A garantia É sempre dada pelo construtor.
    Alem disso estamos a falar de uma venda entre particulares.
  4.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasO construtor...A garantia É sempre dada pelo construtor.
    Alem disso estamos a falar de uma venda entre particulares.


    Mas imagine que o construtor não aparece nesses 5 anos, recai para mim?

    Eu sou o dono de obra na FTH aparece o meu nome como promotor

    Obrigado

  5.  # 4

    Se pode ser confundido como promotor a garantia também é sua
  6.  # 5

    Colocado por: bettencourtSe pode ser confundido como promotor a garantia também é sua


    Mas nada tenho com o ramo apenas estou lá porque sou dono de obra
  7.  # 6

    A garantia é sempre da responsabilidade do construtor, a não ser que você tenha feito a obra com vários construtores.
  8.  # 7

    Colocado por: PicaretaA garantia é sempre da responsabilidade do construtor, a não ser que você tenha feito a obra com vários construtores.


    O construtor foi o mesmo eu só adjudique alguns materiais de acabamentos, e algumas especialidades como caixilharia.

    Agr eletricista canalizador estuque pladur tudo foi o construtor
  9.  # 8

    Pois, está na zona cinzenta
  10.  # 9

    cada um dos fornecedores está descrito na FTH ( se não es´ta deveria estar - carpintarias, etc...). eles também tem de dar os 5 anos de garantia.. náo vejo qual é o problema.
    Você é promotor, mas como dono de obra, não é um promotor imobiliário, uma construtora, ou afins, entende!!?
  11.  # 10

    Colocado por: Pedro Barradascada um dos fornecedores está descrito na FTH ( se não es´ta deveria estar - carpintarias, etc...). eles também tem de dar os 5 anos de garantia.. náo vejo qual é o problema.
    Você é promotor, mas como dono de obra, não é um promotor imobiliário, uma construtora, ou afins, entende!!?


    Sim isso está tudo em conformidade, ou seja todos os intervenientes da obra estão na FTH.
  12.  # 11

  13.  # 12

    Colocado por: bettencourthttps://www.condominiodeco.pt/informe-se/artigos/obras/casa-nova-infiltracoes?fbclid=IwAR3jILXKFxdogm0ZLLs3mkFfe-EtuYTzIPmfHQQJZDbdieAuL84t8yBLQM8
    Nem sempre as coisas correm bem...


    Afinal em que ficamos?!

    Algo pode recair para mim? Ou inteira e exclusiva responsabilidade do construtor?
  14.  # 13

    Cassio, essa situação não tem nada a ver com a sua situação... Não é uma venda entre particulares!!? Ou tem uma actividade profissional de compra e venda de imóveis, etc?
  15.  # 14

    Colocado por: Pedro BarradasO construtor...A garantia É sempre dada pelo construtor.
    Alem disso estamos a falar de uma venda entre particulares.
    • JoelM
    • 13 Janeiro 2020 editado

     # 15

    Colocado por: Cassio

    Afinal em que ficamos?!

    Algo pode recair para mim? Ou inteira e exclusiva responsabilidade do construtor?


    Mas ficou algo mal construído que tenha conhecimento e tem medo que depois da venda o futuro dono venha tirar responsabilidades consigo?
    É que se está a vender sabendo que tem patologias e não as comunica ao comprador, não sei se aí o caso não muda de figura!
    Concordam com este comentário: Mjdias, Pedro Barradas
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  17.  # 16

    Colocado por: JoelM

    Mas ficou algo mal construído que tenha conhecimento e tem medo que depois da venda o futuro dono venha tirar responsabilidades consigo?
    É que se está a vender sabendo que tem patologias e não as comunica ao comprador, não sei se aí o caso não muda de figura!
    Concordam com este comentário:Mjdias,Pedro Barradas


    Até à data está tudo bem... mas sei que a tendência dos construtores é fugir... nao tenho actividade nenhum com imóveis etc
  18.  # 17

    Cada caso tem as suas particularidades. Mas aquele facto de um particular fazer de promotor para não ter responsabilidades... é facilmente desmontado. Isso de brincarmos aos promotores sem técnicos e empreiteiros já está a dar muito nas vistas, veremos como acaba para alguns
  19.  # 18

    Colocado por: Cassio

    Sim isso está tudo em conformidade, ou seja todos os intervenientes da obra estão na FTH.




    Colocado por: Cassio

    Afinal em que ficamos?!

    Algo pode recair para mim? Ou inteira e exclusiva responsabilidade do construtor?


    Como é óbvio, o comprador se tiver que demandar alguém em tribunal irá demandá-lo a si, pois foi consigo que fez negócio, em 99,9% das vezes ignora quem foi o construtor, o carpinteiro... Contudo, caso tal suceda e dependendo da especialidade em questão, o Cassio também pode chamar nessa mesma ação o responsável pela execução dessa obra, assim poupando dinheiro e não tendo que intentar 1 ação autónoma contra o mesmo. Se a decisão do tribunal for no sentido de responsabilizar o responsável pela execução da obra, ele é que arcará com os encargos com a reparação do defeito.
    Mas como referi, será sempre você o responsável em primeiro instância, enquanto vendedor de 1 imóvel com garantia.
  20.  # 19

    Exacto, por exemplo: as impermeabilizações foram feitas pela empresa x e agora verifica-se que foram danificadas pelos outros intervenientes. Vão todos a tribunal menos você... será mesmo assim?
  21.  # 20

    Colocado por: bettencourtExacto, por exemplo: as impermeabilizações foram feitas pela empresa x e agora verifica-se que foram danificadas pelos outros intervenientes. Vão todos a tribunal menos você... será mesmo assim?


    Usando as suas palavras, o vendedor vai sempre a tribunal, pois foi ele que vendeu, razão pela qual é demandado pelo autor (comprador). Pode é ter o direito de regresso sobre o construtor, por exemplo, ou quem quer que seja que realizou a obra em questão.
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