- Boa tarde pessoal.
Eu e a minha esposa temos um imóvel que não vamos dar uso por 1 ano e estamos a pensar em arrendar no entanto temos algumas questões.
Como senhorio,
1. qual é o tempo mínimo que posso fazer o contrato? é de 12 meses ou pode ser mensal ?
2. não vamos ter rendimentos em PT, é possível declarar as rendas como categoria H para evitar o imposto 28%?
3. o contrato pode ficar em nome dos 2 e passar nós os 2 os recibos ?
4. em caso de não pagamento de rendas, como anda as acções de despejo ? é demorado e custos elevados?
5. como é que avaliam um arrendatário de risco ?
Será que vale correr o risco por 12 meses ? De acordo com a vossa experiência.
Muito obrigado !- master_chief
- 13 janeiro 2020
4.
do que se lê pode levar anos até conseguir que o tribunal decida
5.
muito dificil.
Pedir caução alta no inicio é uma boa regra
Por 12 meses não creio que valha o risco...Então aquele balcão nacional do despejo que aparenta funcionar bem e rápido não é bem assim, é isso ?
A caução não é o valor da renda?
Pois com todos estes riscos e obrigações estou a ver que é melhor esquecer a ideia.1- Pode ser inferior a 12 meses, x meses, desde que que o contrato se destine a habitação não permanente, ou fins especiais transitórios.
2 - Não . Serão rendimentos de categoria F
3- Sim
4- Muito complicado
5- Quase impossível de se avaliar perante desconhecidos.https://www.google.com/search?q=deco+manual+para+senhorios&client=ms-android-samsung&prmd=simvn&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwiJhO28n4HnAhWOPFAKHQFMA6YQ_AUoAnoECAoQAg&biw=360&bih=560#imgrc=JxMx6bD_ej3dOM
Compre este livro da Deco. Tem muita informação.
Arrendar só por 1 ano, sem perceber nada do assunto,...
3 ou 4 rendas são para o Estado...Colocado por: size1- Pode ser inferior a 12 meses, x meses, desde que que o contrato se destine a habitação não permanente, ou fins especiais transitórios.
2 - Não . Serão rendimentos de categoria F
3- Sim
4- Muito complicado
5- Quase impossível de se avaliar perante desconhecidos.
Erro meu, o que quis perguntar foi, uma pessoa que tenha no IRS declarado apenas 6000€ de rendas tem pagar impostos na mesma ?
Acho que é o englobamento.Engloba se tiver outros rendimentos.
Era bom nao pagar...
O contrato fica em nome dos 2 ( aparece no recibo electrónico), se a casa for dos 2. Quem passa o recibo é só 1 de voces (o que tiver o nome na caderneta predial),( casados com comunhao de adquiridos).
No IRS tem que discriminar 50% para cada um de voces.
Trabalho a mais e possiveis chatices para apenas um ano de arrendamento. De 6000 brutos só vai ver uns 3000 limpos.
Usa esses 3000 para arranjar, pintar e limpar a casa que o inquilino "usou".
Acha que vale a pena? :)Sim teria rendimentos de cat A (conta outrém).
Sim a casa está em nome dos 2.
Vamos supor o seguinte 6000€ de renda.
Sujeito A: 2000€ cat a + 3000€ cat F igual ao sujeito B, iriamos pagar imposto mesma com o englobamento ?
Pois se calhar já é trabalho a mais...Veja na tabela de IRS qual é a taxa para o total dos seus rendimentos (A + F).E o lucro é zero, para 1 ano!Colocado por: ****
Sempre tive lucro !
É senhorio há quanto tempo? Começou ontem?
Estes sao inexperientes! Nem leram o NRAU nem sabem calcular os impostos! (Sem ofensa!)
Arrendar a casa, por 1 ano, só se for com uma renda que valha a pena o risco. Com uma boa caução! Ou pagamento adiantado!Ah, e se nao entendem do assunto e pedirem apoio da imobiliaria, esta leva mais 2 rendas + IVA!!!Colocado por: ****Muito tempo e na única vez que fui apelado ao coração , foi onde perdi , algum dinheiro .
Alugar a amigos, ou amigos de amigos, tem tudo para correr mal!Caução 6 meses e alta
Análise ao candidato atraves de entrevista e CV. Falar com senhorioos anteriores, etc etc. Conhecer amigo de amigo que conheça...Colocado por: DonaRuteVeja na tabela de IRS qual é a taxa para o total dos seus rendimentos (A + F).
Fiz uma simulação e pago 150€ isto com o simulador de 2018.
De impostos não deve chegar a 1 renda.
Vamos ponderar os prós e contras. E logo se vêColocado por: TicMicCaução 6 meses e alta
Análise ao candidato atraves de entrevista e CV. Falar com senhorioos anteriores, etc etc. Conhecer amigo de amigo que conheça...
Garantia bancária não será mais seguro?
Ainda não sei como funciona, só ouvi falar.0.0215 seg. NEW
