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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Tenho 25 anos e vivo sozinha desde os 20. Acontece que surgiu um grande negócio perto do meu local de trabalho. Uma habitação cujo o valor ronda os 70000 e venda é de 39000.
    Gostava de perceber se sozinha conseguiria adquirir o imóvel.

    Passei à pouco tempo para os quadros da empresa mas ainda não me encontro efectiva. O meu ordenado ronda os 1000 pois recebo prémios de produtividade. Tenho disponível apenas os meus irmãos como fiadores, sendo que um deles já está efectivo.
    Dizer também que a meu encargo existe uma carro que estou a pagar (7000) e um crédito pessoal que ronda os 1000.
    Acham possível conseguir o crédito habitação com as minhas condições? E o banco financia a totalidade? Obrigada pela atenção!
    • size
    • 19 janeiro 2020

     # 2

    Não se poderá dizer ser impossível obter o crédito habitação que ambiciona. Tudo depende da apreciação do seu banco sobre as suas condições concretas. Passe pelo Banco no sentido de lhe fazerem uma simulação.
    Será difícil encontrar um Banco que financie a 100%.

  3.  # 3

    Sim, amanhã tenho reunião com o banco. Eu sou nova nestas coisas, mas tenho pesquisado que é possível ser feito financiamento de 80% do valor do imóvel, sendo que este vale 70000 e o valor de venda é 39000...

  4.  # 4

    Já agora a primeira tentativa será com o Novo Banco...
    • zed
    • 19 janeiro 2020

     # 5

    Colocado por: IsabelMarques1994grande negócio

    Tem a certeza? A que se deve esse grande "desconto"?

    Colocado por: IsabelMarques1994é possível ser feito financiamento de 80% do valor do imóvel, sendo que este vale 70000 e o valor de venda é 39000...

    Não lhe vão emprestar mais que os 80% dos 39, tem de entrar com o resto (exceptuando se for imóvel do banco). E até pode ser menos consoante a avaliação e outros factores.

    Quanto às suas possibilidades é consultar os bancos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: IsabelMarques1994

  6.  # 6

    Será que é um imóvel que vai a leilão?

  7.  # 7

    Colocado por: zed
    Tem a certeza? A que se deve esse grande "desconto"?


    Não lhe vão emprestar mais que os 80% dos 39, tem de entrar com o resto (exceptuando se for imóvel do banco). E até pode ser menos consoante a avaliação e outros factores.

    Quanto às suas possibilidades é consultar os bancos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:IsabelMarques1994


    Emprestam 90% e não 80% do valor de aquisição!
    E sim, é muito provável que lhe emprestem mesmo sem fiadores, uma vez que nem 100€ vai pagar de mensalidade, isto acreditando que nasceu em 1994 e que pede a 40 anos! Mas depende de quanto paga mensalmente pelos outros créditos.
    Concordam com este comentário: zed
    Estas pessoas agradeceram este comentário: IsabelMarques1994

  8.  # 8

    Segundo o proprietário o valor de 70000 foi avaliado por uma instituição bancária... A casa está numa área que ronda os 800€m2, a moradia tem 120m2...

  9.  # 9

    Pago 138 de carro e 32 de crédito pessoal... São necessárias algumas obras, nada de urgente, alguém sabe se o banco dispõe de alguma solução nessas situações?

  10.  # 10

    Colocado por: luisDSEmprestam 90% e não 80% do valor de aquisição!


    A maioria da banca empresta 80 a 90 por cento do valor mais baixo de entre os dois, o de avaliação e o de preço de compra/venda.

    Colocado por: zedNão lhe vão emprestar mais que os 80% dos 39, tem de entrar com o resto


    Correcto. Tem sempre de ter capital próprio (até para as despesas e impostos devidos com o negócio).

    Colocado por: zedexceptuando se for imóvel do banco


    Correcto.

  11.  # 11

    Colocado por: JPCorreia

    A maioria da banca empresta 80 a 90 por cento do valor mais baixo de entre os dois, o de avaliação e o de preço de compra/venda.



    Correcto. Tem sempre de ter capital próprio (até para as despesas e impostos devidos com o negócio).



    Correcto.


    Que confusão!!
    Emprestam o menor valor entre: 90% da aquisição e 80, 85 ou 90% do valor da avaliação dependendo do banco e do risco para HPP! Mas não se preocupe com isto. Se a casa vale qualquer coisa parecida com o que diz todos os bancos lhe emprestam 90% desde que aceitem o seu risco pessoal financeiro!
    Incorrecto! Sendo a avaliação claramente superior ao valor de compra emprestam 90%!!

  12.  # 12

    Colocado por: luisDSEmprestam o menor valor entre: 90% da aquisição e 80, 85 ou 90% do valor da avaliação dependendo do banco e do risco para HPP! Mas não se preocupe com isto. Se a casa vale qualquer coisa parecida com o que diz todos os bancos lhe emprestam 90% desde que aceitem o seu risco pessoal financeiro!
    Incorrecto! Sendo a avaliação claramente superior ao valor de compra emprestam 90%!!


    Meu caro, a sua contribuição é que está pouco clara.

  13.  # 13

    Pode entender que está pouco clara mas está correcta!

    ... emprestam o menor dos valores entre:
    - 90% da avaliação e
    - dependendo do banco e do cliente 80%, 85% ou 90% da avaliação!
    Ora como a cliente diz que o imóvel vale bem mais do que os 39K, só tem de se preocupar com a primeira, uma vez que será sempre inferior à segunda.
    Se não percebeu leia no Banco de Portugal ou em qualquer site ou proposta de banco, mas garanto-lhe que a explicação é a mesma!

  14.  # 14

    Meu caro, repito o que disse e dir-me-á se está errado:

    - A banca empresta sobre o menor dos valores em causa, que são o da avaliação e o preço;

    - O montante emprestado corresponderá a 80 (ou 85, ou 90) por cento desse valor.

    Diga-me em que é que isto está errado.
    Concordam com este comentário: ZenPT

  15.  # 15

    Ajudem-me para perceber se o meu raciocínio está correcto...
    Vamos supor que se confirma a avaliação dos 70, serão financiados (vamos para o mínimo dos mínimos) 80% desse valor? Ou seja é financiado até 56000? Ou é apenas financiado os 80% dos 39 (valor da venda) ? Ou seja 31200?

  16.  # 16

    Do valor da venda...

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro BarradasDo valor da venda

    Correcto.
    É o que tenho tentado explicar, Isabel. A banca não empresta mais do que o preço a pagar: aliás, nem empresta a totalidade do preço, mas sim os tais 80 a 90% do menor dos valores em causa, avaliação e preço. No seu caso, o menor dos valores é o preço, logo é sobre este que a banca lhe emprestará o dinheiro. Por isso lhe dissemos acima que precisa sempre de capitais próprios.

  18.  # 18

    Sinceramente JPCorreia, conseguiu que o objectivo deste fórum não fosse cumprido! Ser claro e ajudar!
    Você concordou que a afirmação dos 80% do Zed estava correcta, quando é manifestamente falsa e à luz da problemática da Isabel é ainda mais falsa!

    Isabel, praticamente todos os bancos lhe vão emprestar 90%. No pior dos casos isso só obrigará a que a avaliação do imóvel seja 39.000€X90%/80%=43.875€, e o mais normal até será 39.000€X90%/85%=41.295€. Ora como está tão convencida de que a avaliação se vai aproximar dos 70.000€, esqueça a avaliação e assuma que os bancos lhe poderão financiar 90%!
    Concordam com este comentário: Luis Santos Duarte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: IsabelMarques1994
    •  
      CMartin
    • 20 janeiro 2020 editado

     # 19

    Colocado por: IsabelMarques1994São necessárias algumas obras, nada de urgente, alguém sabe se o banco dispõe de alguma solução nessas situações?

    Dispõem, sim. Se todos os bancos, já não sei. Soluções conjuntas (pedidas em conjunto) com o crédito a habitação para obras para a casa em questão.
    Concordam com este comentário: luisDS
    • size
    • 20 janeiro 2020

     # 20

    Colocado por: IsabelMarques1994Pago 138 de carro e 32 de crédito pessoal... São necessárias algumas obras, nada de urgente, alguém sabe se o banco dispõe de alguma solução nessas situações?


    Sim, o Novo Banco financia a 90% para aquisição + obras: https://www.novobanco.pt/site/cms.aspx?labelid=ch_oferta_geral
    Poderá brincar com o respectivo simulador, aqui : https://cliente.novobanco.pt/simulador-credito-habitacao/simulacao
    Concordam com este comentário: luisDS

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