- Boas,
Para pintura de prédio com 1185m2 de área, o que se pode esperar em termos de orçamentos?
Mais umas informações:
- condomínio com 3 blocos, em banda.
- r/c, 1° e 2° andar, portanto, aí com uns 10mts de altura total até ao telhado
- prédio de 2006 que nunca foi pintado, logo irá precisar de reparar algumas fendas
- tem terraços na frente e traseira, em 4 r/c e um muro de 5 MTS de altura que serve de delimitação ao condomínio, nas traseiras.
Além das empresas "normais", o que acham das que funcionam em rapel? Em termos de preço, será mais em conta não?, já que não existe o custo de andaime.
Prédio na Malveira (Mafra)
Obrigado pelas informações, desde já.-
Pedro Barradas
- 21 janeiro 2020
Tem de pedir cotação. Mas antes tem de o condominio elaborar um caderno de encargos detalhado, pelo menos com os trabalhos a realizar e metodos/ tecnicas e materiais a aplicar.
dEpois já pode ccomparar propostas equivalnetes.. seja com andaimes, seja em rapell.Compreendo perfeitamente, mas não deverá haver alguém no condomínio com o conhecimento necessário para elaborar esse caderno de encargos detalhado.
Do parco conhecimento que tenho, deve-se:
- lavar à pressão
- reparar fendas
- primário?
- tinta tipo Nováqua HD ou similar
- impermeabilizar a fachada?
Baseado nisto, ou em mais que achem que se deva fazer, o que se pode esperar?
Tenho pesquisado muito, e tinha a ideia que as empresas sabendo o que era necessário, davam o orçamento correspondente, dando 2 ou 3 opções de materiais a aplicar.-
Pedro Barradas
- 21 janeiro 2020
Existem empresas que executam esse caderno de encargos para os condominios...
empresas de diagonostico imobiliário é o que mais fazem. elaboram um relatório e depois o respectivo caderno de encargos necessário.
Opções e deixar na maõs das empresas, é sempre mau. 1º porue fazem como lhes apetece, nem sempre apresnetam a solução mais adequada, 2. porque o condominio normalmente não tem ninguem com capacidade tecnica para analizar as propostas, 3º porque depois não consegue comparar ofertas/ orçamentos entre os diversos concorrentes.- Capuchinha
- 21 janeiro 2020
Bom dia, Whocares
O ideal, e se não estou em erro também o previsto por lei (???)( creio que a legislação fala qualquer coisa sobre isto dever acontecer de 8 em 8 anos - mas agora não tenho exactamente a certeza), é que o primeiro passo seja contratar um técnico para fazer um diagnóstico de patologias no edifício. Cabe a esse especialista " avaliar o tipo e o nível de deterioração dos elementos construtivos e identificar as suas causas, de modo a poder proceder à reabilitação e a evitar, se possível, a progressão dessas anomalias(…)".
Com base no relatório do especialista, aí sim elabora-se o caderno de encargos com aquilo que é necessário fazer, e contacta-se uma mão cheia de empresas - (que estejam inscritas no IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção), faz-se reunião de condomínio e escolhe-se uma.- Capuchinha
- 21 janeiro 2020
Deixo-lhe a página do IMPIC onde pode encontrar empresas com alvará na sua zona.
http://www.impic.pt/impic/pt-pt/consultar/empresas-titulares-de-alvara-de-empreiteiro-de-obras-particularesBoa tarde,
Aproveitando o mesmo tópico, a ver se me conseguem ajudar.
Mediante a planta abaixo, conseguem-me dizer se todo o terreno que está dentro do tracejado, pertence ao condomínio?
Posso adiantar que, e mediante a certidão predial, temos estes valores:
- área total: 1175m2
- área coberta: 824m2
- área descoberta: 351m2 (aparentemente, por este valor, parece-me que sim
Depois a composição diz isto
- Edifício de cave para estacionamentos e arrumos, r/c, 1º e 2º andares, para habitação com logradouro.
Desanexado do prédio nº ***/---------Quando diz que a pintura de um prédio com 1185m2 essa área é de quê? É que mais abaixo diz que a área total (em planta) é 1175.
Se o prédio tem só 10m e se desenvolve em comprimento não usaria rapel. Usaria andaime ou plataforma que é a forma mais eficaz de se fazerem lavagens, reparações e pinturas em paredes exteriores.
Se fosse um prédio alto e estreito o rapel poderia compensar economicamente alguma perda de eficácia para o andaimeBoas,
Quando fiz o OP, não tinha ido ver a planta, logo disse aquele valor que tinha ideia que era o real....falhei por 10m2.
BTW, sendo assim a área a pintar seria de ~995m2 (área coberta+terraços).
Os comprimentos, na frente e traseira, têm muitas reentrâncias devido a varandas e portas de entrada recolhidas.... não são completamente planos....Bem me parecia... A área que você diz a pintar não me parece que seja a área de paredes que vão levar tinta efetivamente.
É melhor não referir esse número no pedido porque pode induzir em erro.Num predio de 4 andares, que decidimos agora repara , com os mesmos materiais e num valor de 15000 euros com rappel ficava 1000 euros mais caroColocado por: O.MartinsBem me parecia... A área que você diz a pintar não me parece que seja a área de paredes que vão levar tinta efetivamente.
É melhor não referir esse número no pedido porque pode induzir em erro.
Porque diz que não seriam aqueles 995m2, a área a pintar? Aqueles metros, são a area de implantação de edifício.
De qualquer das formas, claro que nas visitas a ter, nunca será referido este tipo de informação.Colocado por: larkheNum predio de 4 andares, que decidimos agora repara , com os mesmos materiais e num valor de 15000 euros com rappel ficava 1000 euros mais caro
Pois, para quem anuncia valores abaixo de outros modos de trabalho....Colocado por: Whocares
Porque diz que não seriam aqueles 995m2, a área a pintar? Aqueles metros, são a area de implantação de edifício.
Por isso mesmo.
Uma coisa é a área de implantação. Outra é a área de pintura.
Imagine um prédio cuja área de implantação é 20x20m= 400m2.
Você contrata um pintor para: "Pintar 400m2 do seu prédio".
Ele a meio do trabalho diz-lhe:
Tem que me pagar o dobro, porque já pintei 400m2 e faltam outros 400m2.
(20x4 = perimetro do edificio exemplificado) x uma altura de 4 pisos = 80x12 = 960m2, aos quais terá de descontar toda a área não pintável. Janelas, portas, pedras, etc, e deve-se aproximar dos 800. O dobro dos 400 que pediu inicialmente.Correcto......estava a esquecer-me da altura.
E em relação à questão de ontem, alguém consegue esclarecer?0.0173 seg. NEW