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Construir moradia com area bruta 360m2 (agora são 280m2) por 150mil no concelho de Gaia

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  1.  # 161

    Colocado por: NPRP
    Pedro, em que freguesia vai ter as suas “dores de cabeça “? 😅


    Na União de freguesias de Sandim Olival Lever Crestuma :)
    • NPRP
    • 22 junho 2020

     # 162

    Muito bem, eu estou em Canidelo/ Afurada / Candal...😁
    Preparem-se para as dores de cabeça na CM...😕
    Concordam com este comentário: Filipe Gomes_2

  3.  # 163

    Bom dia,

    Deram-me orçamento para projeto (no método tradicional e numa versão em 3D simples) de arquitectura e especialidades no valor de 5200€ (já com IVA). O que vos parece deste valor? Tendo em conta o que fui lendo não acho caro

  4.  # 164

    Colocado por: JoelM

    tanto pode ser caro como barato! depende do que incluir... É como perguntar se um caro por 30,000euros é caro ou barato...


    Projeto de arquitetura + projeto de especialidades: PROJECTO DE ESTRUTURAS; PROJECTO DE INSTALAÇÃO DE GÁS; PROJECTO DE ÁGUA E
    SANEAMENTO; PROJECTO DE ÁGUAS PLUVIAIS; PROJECTO TERMICO; PROJECTO ACUSTICO;
    FICHA DE INCENDIO; ITED, FICHA ELECTROTECNICA)

  5.  # 165

    falta proj. arranjos exteriores, PSS...
    e o valor da certificação/ taxas de projectos? ( GAS e TERMICO) está inlcuido ou excluido?
    e o Lev. topográfico?
    E como é com as Telas finais?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mica

  6.  # 166

    Colocado por: Pedro Barradasfalta proj. arranjos exteriores, PSS...
    e o valor da certificação/ taxas de projectos? ( GAS e TERMICO) está inlcuido ou excluido?
    e o Lev. topográfico?
    E como é com as Telas finais?

    O levantamento topográfico já foi pago anteriormente (300€). Vou questionar em relação aos restantes pontos, mas o valor total apresentado é para o projeto de licenciamento, por isso penso que estará tudo incluido para a aprovação pela câmara. De fora deste valor é claro que estão as taxas a pagar à câmara.

  7.  # 167

    Colocado por: JoelM

    além do preco, convem ver exemplos de trabalhos feitos pelo arquitecto a ver se se enquadra no que pretende!

    Sim, já vi..Tenho familiares com casa projetada pela empresa em causa

  8.  # 168

    Colocado por: Filipe Gomes_2Bom dia,

    Deram-me orçamento para projeto (no método tradicional e numa versão em 3D simples) de arquitectura e especialidades no valor de 5200€ (já com IVA). O que vos parece deste valor? Tendo em conta o que fui lendo não acho caro

    Esse valor será muito provavelmente apenas o projeto de licenciamento. Não acha maior valia para si contratar o projeto de execução? Não lhe propuseram essa possibilidade?

  9.  # 169

    Colocado por: Filipe Gomes_2arquitectura e especialidades no valor de 5200€ (já com IVA). O que vos parece deste valor?


    O valor por si só não diz nada. Depende do que está incluído.

  10.  # 170

    360 m2 wow

    Vivo numa casa de 90m2 (em Inglaterra), 45 m2 em cada piso e vive-se. 3 quartos e garagem separada. Claro podia ser ligeiramente maior mas também não muito. Pois custava mais para aquecer, manutenção e taxas. Para não falar e quem limpa? eu não era pois não tenho tempo, e não quero a mulher a limpar uma casa a vida toda.

    Os comentarios dos portugas que vem visitar, é "ai que coisa pequena", até é engraçado mas muita gente com casas gigantes em Portugal que só usam metade e no inverno precisam de um cobertor em cima para andar na casa ou no verão não se pode dormir dentro de casa. Eu ando de calções e t shirt o ano todo.
    Eu prefiro conforto a tamanho. E já agora espaço para arrumos em casa só servem para guardar tralha/lixo, sejam minimalistas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, RRoxx

  11.  # 171

    Colocado por: f-barrosEu prefiro conforto a tamanho.


    Eu também. E 120-130m2 brutos já dão para fazer muita coisa engraçada.

  12.  # 172

    Colocado por: f-barros360 m2 wow

    Vivo numa casa de 90m2 (em Inglaterra), 45 m2 em cada piso e vive-se. 3 quartos e garagem separada. Claro podia ser ligeiramente maior mas também não muito. Pois custava mais para aquecer, manutenção e taxas. Para não falar e quem limpa? eu não era pois não tenho tempo, e não quero a mulher a limpar uma casa a vida toda.

    Os comentarios dos portugas que vem visitar, é "ai que coisa pequena", até é engraçado mas muita gente com casas gigantes em Portugal que só usam metade e no inverno precisam de um cobertor em cima para andar na casa ou no verão não se pode dormir dentro de casa. Eu ando de calções e t shirt o ano todo.
    Eu prefiro conforto a tamanho. E já agora espaço para arrumos em casa só servem para guardar tralha/lixo, sejam minimalistas.
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira


    Já referi que as dimensões não serão as indicadas no título do tópico, rondarão os 280m2 de area total...Não consigo alterar o titulo do tópico :(
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruipsm

  13.  # 173

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    O valor por si só não diz nada. Depende do que está incluído.


    Inclui para além do que referi, projeto de arranjos exteriores e 3 deslocações à obra.
    •  
      RRoxx
    • 13 julho 2020 editado

     # 174

    Colocado por: f-barrosOs comentarios dos portugas que vem visitar, é "ai que coisa pequena",


    voce não sabe que somos um povo de cagões? o pessoal pode não ter dinheiro para mandar cantar um cego, mas tem de ter 200m2 de casa, um mercedes á porta e dinheiro para ir para albufeira no verão para por umas selfies no isntagram rodeado de outros tantos como eles.

    Edit: Não se sinta atacado Filipe_Gomes, não estou a fazer nenhuma referencia à sua pretensão. ainda que me pareça irrealista.
    • MVA
    • 13 julho 2020

     # 175

    Colocado por: f-barros360 m2 wow

    Vivo numa casa de 90m2 (em Inglaterra), 45 m2 em cada piso e vive-se. 3 quartos e garagem separada. Claro podia ser ligeiramente maior mas também não muito. Pois custava mais para aquecer, manutenção e taxas. Para não falar e quem limpa? eu não era pois não tenho tempo, e não quero a mulher a limpar uma casa a vida toda.

    Os comentarios dos portugas que vem visitar, é "ai que coisa pequena", até é engraçado mas muita gente com casas gigantes em Portugal que só usam metade e no inverno precisam de um cobertor em cima para andar na casa ou no verão não se pode dormir dentro de casa. Eu ando de calções e t shirt o ano todo.
    Eu prefiro conforto a tamanho. E já agora espaço para arrumos em casa só servem para guardar tralha/lixo, sejam minimalistas.
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira,RRoxx


    Eu confesso que não percebo de onde vêm os valores que aparecem aqui no forum (valores das áreas).

    O meu pai tem um pequeno hotel (de 1 estrela) com 17 quartos, 2 salas, 2 cozinhas e 18 casas-de-banho.
    A área bruta não chega aos 400 m2.

    A maior casa onde eu vivi era um T4 com 180 m2 e aquilo era um autêntico absurdo de área.
    Para limpar a casa começávamos às 9 da manhã e só terminávamos às 19, só parando para almoçar. Jurei que nunca mais queria uma casa grande.
    E para mim 180 m2 já é demasiado grande. 360 é só o dobro.

    Hoje vivo num T3 com 130 m2 e tem o tamanho ideal.

    Ando à procura de uma moradia para comprar junto à praia (eixo Granja - Miramar) e não consigo encontrar nada porque as casas lá são todas de 300 m2 para cima, parecem autênticos palacetes.
    Concordam com este comentário: Bi91

  16.  # 176

    Colocado por: MVAnão consigo encontrar nada porque as casas lá são todas de 300 m2 para cima, parecem autênticos palacetes.


    Ora nem mais, depois ainda se diz que construir/comprar casa é caro face aos rendimentos que temos, comparando Portugal com outros países europeus. Quando na realidade construir cá é baratissimo, as áreas e requesitos mínimos é que são exagerados...
    Concordam com este comentário: M.....

  17.  # 177

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Eu também. E 120-130m2 brutos já dão para fazer muita coisa engraçada.
    Eu nao consigo baixar dos 150m2 brutos, e acho que as minhas divisões ja sao pequenas!
    120/130 é capaz de ser pequeno demais para um T3, a menos que nao tenha varandas...

  18.  # 178

    Não sei se o custo dos imóveis face aos rendimentos é alto (ponto 1), se assim é num panorama nacional/geral (ponto 2) ou se os exemplos aqui do fórum é que são por norma mais dispendiosos (ponto 3).

    Para a construção, só o facto da banca não emprestar para a aquisição do terreno, obriga à disponibilidade de uma quantia considerável só para entrar em jogo que provavelmente não estará ao alcance de todos.

    Aqui no meio também se fala levianamente sobre soluções bastante dispendiosas, soalho madeira nobre, PRH, vãos enormes de caixilharia assim e assado, revestimentos xpto e muitos outros pontos que apenas apanho na diagonal.

    De forma a cumprir um determinado orçamento, IMHO é necessário equilíbrio, tanto nas áreas como nos materiais/acabamentos/etc. Aqui, o archdaily e o pinterest são inimigos! Uma casa com acabamentos de luxos asiáticos mas minúscula para o programa será tão inútil como uma casa muito grande sem condições de conforto/segurança. Moderação é a chave.

    Dito isto, nós por cá também temos uma maior veia social, festas com amigos, famílias numerosas, etc. Talvez por isso tenhamos uma forma de sentir as áreas de forma diferente de outros países do norte (também é verdade que temos uma dose bem servida de pretensiosismo)

    Se assumirmos como referencia uma família de 4 pessoas num T3, 130 m^2 brutos certamente irá dar uma zona social algo parca, especialmente com 2 filhos.
    Será que se consegue viver dessa forma? Claro que sim! Receber amigos e família? Com jeitinho cabem todos!
    Agora.... será que, para viver dessa forma, se justifica o esforço energético, mental e financeiro, para levar para a frente uma construção? Cabe a cada um por si julgar.

    Curiosamente, li há pouco uns comentários sobre um quarto de 30m2 com flutuante vs 12m2 com soalho.... :)
    Concordam com este comentário: DR1982
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ana1991

  19.  # 179

    La esta, isto muito subjetivo, depende dos gostos de cada um, mas acho que a partir de uma certa medida mais vale teduzir nos acabamentos do que na area, eu ja levo muitos anos a viver em casas mini, é verdade que uma pessoa vive e na realidade é suficiente, mas um bocadinho de desafogo nao faz mal a ninguém!
    Eu estou por volta dos 150m2 brutos para um T3 tal como disse acima, acho que menos que isso ja é muito pequeno!
    Mesmo assim quando digo a minha volta que a minha casa terá apenas 150m2 ficam todos a olhar :)

  20.  # 180

    Colocado por: DR1982Mesmo assim quando digo a minha volta que a minha casa terá apenas 150m2 ficam todos a olhar :)


    o problema de pensar em areas é que pensamos apenas na zona de habitação e pensamos que uma casa de 120m2 até me chega, afinal morava num apartamento com esse tamanho e tinha todo o espaço que precisava.

    só que a area da casa não é apenas a area em que se "vive", afinal o terreno era propricio a fazer uma cave para garagem e arrumos, vou querer um terraço para disfrutar a vista, um telheiro aqui, uma varanda ali e a casa de 120m2 transforma-se numa casa de 200m2.
    Concordam com este comentário: pguilherme

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