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Construir moradia com area bruta 360m2 (agora são 280m2) por 150mil no concelho de Gaia

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  1.  # 1

    Colocado por: Filipe Gomes_2Já fizeram a escavação e tenho o \"retângulo\" da casa feito, a base em cimento no chão. Desculpem, posso não estar a utilizar os termos corretos para me expressar. Sou novato nisto das construções :D

    Eu tambem, por isso perguntei aquilo referente a area de construçao.
    Ate pensei que a area de construcao e de implantacao fossem a mesma coisa,assim que veja la.
    Força na contruçao,animo!!
    Concordam com este comentário: Filipe Gomes_2

  2.  # 2

    A mim já me pediram para construir uma casa térrea de 100m2 de pedreiro e trolha ficava a 1000€/m2. Portanto para Gaia atirar preços para o ar é complicado porque anda tudo maluco
    Concordam com este comentário: antonylemos

  3.  # 3

    Colocado por: CMLS265Precisa dessa área toda?

    Nem preciso de tanto, é vdd, mas já tenho o projeto anterior do terreno que está a servir-me de base. Epah mas com area máxima de implantação de 175m2 e com a necessidade de ter 3 quartos, não vejo muito por onde "cortar" na área total de construção. Podia reduzir para os 300m2 de area total de construção talvez, vá.

  4.  # 4

    Olá, esqueça, refaça o projecto em função do seu orçamento, e com jeito, ainda consegue aproveitar o que já está construído. Agora e sinceramente, não tenha a ilusão de fazer os 300m2 por 150'000€.

    Falta investir no projecto, novas taxas ou licenças, e um pormaior, o IVA. Quando neste fórum se fala na média dos 1000€/m2 normalmente é sem IVA...

    Com esse orçamento, nem metade da casa faz... Boa sorte.
    Concordam com este comentário: Filipe Gomes_2

  5.  # 5

    Colocado por: Filipe Gomes_2175m2 e com a necessidade de ter 3 quartos, não vejo muito por onde "cortar" na área total de construção.


    Isso chega e sobra! Aqui em Portugal é que estámos mal habituados. Pesquise sobre apartamentos T3 ou T4 e veja que áreas têm... Junte-lhe a garagem se pretender ter uma... Defina prioridades...
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  6.  # 6

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá, esqueça, refaça o projecto em função do seu orçamento, e com jeito, ainda consegue aproveitar o que já está construído. Agora e sinceramente, não tenha a ilusão de fazer os 300m2 por 150'000€.

    Falta investir no projecto, novas taxas ou licenças, e um pormaior, o IVA. Quando neste fórum se fala na média dos 1000€/m2 normalmente é sem IVA...

    Com esse orçamento, nem metade da casa faz... Boa sorte.

    Eu já estou a refazer o projeto, com um arquiteto e quanto a garagem, nem lhe vou mexer, 100m2 chegam. Agora o problema é meter 3 quartos + sala+ cozinha, com dimensões simpaticas, num piso.

  7.  # 7

    Colocado por: mort3santa1000€/m2 para a zona de gaia certo?
    Por exemplo em Viseu será menos?!


    É um mau hábito pensar-se que como é Viseu será sempre mais barato que no litoral.
    Pode ser, pode não ser. Se houver menos concorrência, o preço sobe. Mas também pode ter menos gastos. Isto do preço por m2 é muito relativo e varia com o tempo e zona... É bastante "bitaite". Só tendo um projecto completo e bem descriminado é que consegue ter uma ideia mais próxima, e mesmo assim...

    E outra coisa... A validade de um orçamento é curta também...

    No fundo, de pouco serve falar em médias, se depois não conseguir encontrar mão de obra...

  8.  # 8

    Colocado por: Filipe Gomes_2
    Nem preciso de tanto, é vdd, mas já tenho o projeto anterior do terreno que está a servir-me de base. Epah mas com area máxima de implantação de 175m2 e com a necessidade de ter 3 quartos, não vejo muito por onde "cortar" na área total de construção. Podia reduzir para os 300m2 de area total de construção talvez, vá.

    Bom dia Filipe Gomes_2
    Acredite que 175m2 de area fechada chegam e sobram para uma moradia t3.
    A minha tem 200m2 e acredite que é casa a mais, quanto maior mais tem de limpar e quanto maior mais quinquilharia guarda.
    Agora se você quer quartos com 30m2 mais wc mais quarto de vestir e sala com 60m2 cozinha com 40m2 e por aí fora é claro que que os 175m2 não chegam, pense bem para depois não se arrepender, 175m2 de casa bem estruturados chegam perfeitamente e o dinheiro que poupa.
    Cumprimentos
    Concordam com este comentário: leandro_m

  9.  # 9

    Colocado por: Filipe Gomes_2nem lhe vou mexer, 100m2 chegam


    Eheheh até me fez rir.
    Na minha cabeça imaginava 35m2 se tanto, ou mesmo 0m2, e faz uma cobertura ligeira no exterior. É a isso que me referia com "defina prioridades"...

    Para esse preço, a sua casa devia ter uns 130m2 se tanto...com tudo.

  10.  # 10

    Boas

    Para que tenha noção:
    3 quartos com 20m2 cada,cozinha com 20m2,sala com 40m2, 2 wcs com 15m2 cada, lavandaria com 10m2 e escritorio com 8m2 dá 168m2 e acredite que as áreas que indico são enormes pode bem reduzir algumas delas, portanto os 175m2 dão perfeitamente para ter uma moradia agradável com um valor €€€€€ bem mais simpático no final.

  11.  # 11

    Bom dia, Filipe Gomes

    Pense nisto:

    Suite do casal: zona de dormir 15m2 + IS 5m2 + closet 5m2
    Quarto #2: 12 m2
    Quarto #3: 12 m2
    IS comum: 6m2
    Cozinha: 15m2
    Lavandaria/ Despensa: 5m2
    Sala de estar e jantar: 30m2
    Total: 105m2

    Colocado por: N Miguel Oliveiraa sua casa devia ter uns 130m2 se tanto...com tudo.


    Sem halls, nem grandes corredores, ainda lhe sobram uns 15m2 para uma garagem. Não chega?

  12.  # 12

    Colocado por: CapuchinhaBom dia, Filipe Gomes

    Pense nisto:

    Suite do casal: zona de dormir 15m2 + IS 5m2 + closet 5m2
    Quarto #2: 12 m2
    Quarto #3: 12 m2
    IS comum: 6m2
    Cozinha: 15m2
    Lavandaria/ Despensa: 5m2
    Sala de estar e jantar: 30m2
    Total: 105m2



    Sem halls, nem grandes corredores, ainda lhe sobram uns 15m2 para uma garagem. Não chega?

    Para isso mais vale comprar um apartamento.
    Juro que não consigo perceber quartos com 12m2 em projectos feitos de raiz.
    Concordam com este comentário: mort3santa

  13.  # 13

    Colocado por: Joao DiasJuro que não consigo perceber quartos com 12m2 em projectos feitos de raiz.


    Nem sempre as pessoas conseguem conciliar aquilo que gostam com aquilo que podem pagar.
    Eu como vivo num t2 com menos de 70m2, estas dimensões não me chocam nada. 12m2 dão perfeitamente para um quarto de criança, com cama de solteiro, roupeiro, secretária.
    Concordam com este comentário: Tanialexandra
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro

  14.  # 14

    Colocado por: Capuchinha

    Nem sempre as pessoas conseguem conciliar aquilo que gostam com aquilo que podem pagar.
    Eu como vivo num t2 com menos de 70m2, estas dimensões não me chocam nada. 12m2 dão perfeitamente para um quarto de criança, com cama de solteiro, roupeiro, secretária.


    Oh capuchinha, já sabes que nós os pobres, a ralé somos assim... fixe fixe é ter quartos com 30m2... e ai de ti que ponhas flutuante nesses 12m2... cai o carmo e a trindade... mas como nós somos a ralé contentamos-nos com uma moradia com o tamanho de um apartamento.
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  15.  # 15

    Bom dia,

    A garagem ficará na cave, com 90m2 + lavandaria com 10m2. No R/C vou tentar não ter mais de 140m2:
    Suite do casal: zona de dormir 15m2 + WC 6m2 + closet 5m2
    Quarto #2: 14 m2
    Quarto #3: 14 m2
    Cozinha + despensa: 25m2
    2 WC's: 6 m2
    Sala de estar e jantar: 39m2
    Escritorio:10 m2

    Total: 240m2

    Vou ver com o arquitecto o que se consegue fazer. Parece-me possível ter estes espaços e assim pouparia mais de 100m2
    Concordam com este comentário: Capuchinha
    • RCF
    • 22 janeiro 2020

     # 16

    Colocado por: Mirka3 quartos com 20m2 cada,cozinha com 20m2,sala com 40m2, 2 wcs com 15m2 cada, lavandaria com 10m2 e escritorio com 8m2 dá 168m2 e acredite que as áreas que indico são enormes pode bem reduzir algumas delas

    Sim, sendo áreas úteis, são bem generosas. WC com 15m2 é enorme... mas, e as áreas de circulação? hall e corredores também contam
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  17.  # 17

    Colocado por: Joao Dias
    Para isso mais vale comprar um apartamento.
    Juro que não consigo perceber quartos com 12m2 em projectos feitos de raiz.


    Eu vou fazer uma casa de raiz: o único quarto com mais de 12m2 é o principal, os outros 2 têm ambos 12m2.

    Em Portugal há muito esta mania de se fazerem as casas o maior possível, mas depois enchê-las de acabamentos de cáca da Leroy Merlin e mobília do IKEA.

    O importante é a casa ser gigante para a vizinhança ver, depois por dentro enche-se das coisas mais corriqueiras possíveis e imaginárias.
    Concordam com este comentário: Anonimo1710, N Miguel Oliveira, Capuchinha, desofiapedro, Tanialexandra, leandro_m, Caravelle, DVilar, Bondi
    Estas pessoas agradeceram este comentário: p-47d

  18.  # 18

    Colocado por: desofiapedroOh capuchinha, já sabes que nós os pobres, a ralé somos assim... fixe fixe é ter quartos com 30m2... e ai de ti que ponhas flutuante nesses 12m2... cai o carmo e a trindade... mas como nós somos a ralé contentamos-nos com uma moradia com o tamanho de um apartamento.


    E acho que as pessoas não têm a noção que uma moradia pode ser mais pequena que um apartamento, porque havendo um jardim a vida da pessoa divide-se entre a fruição do interior e do exterior. Provavelmente no Verão só se vai a casa dormir e pouco mais.
    Os apartamentos merecem sim, umas áreas melhorzinhas, visto que regra geral não há jardins privados para se tirar partido.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, desofiapedro, Tanialexandra, luisms, apexcordis
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro

  19.  # 19

    Colocado por: Filipe Gomes_2Total: 240m2


    Mesmo assim, está muito grande para esse orçamento. A cave é enterrada?

  20.  # 20

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Mesmo assim, está muito grande para esse orçamento. A cave é enterrada?


    sim, é. A escavação já está feita

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