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1. • 8421
   • 24 janeiro 2020

    # 1

   Em 2012, quando da avaliação geral dos prédios a minha moradia foi avaliada com os elementos abaixo descriminados:
2. • 8421
   • 24 janeiro 2020

    # 2

   .

   
3. • 8421
   • 24 janeiro 2020

    # 3

   Agora em 2019 fiz uma simulação no portal das finanças e deu o seguinte resultado:
4. • 8421
   • 24 janeiro 2020

    # 4

   .

   
5. • 8421
   • 24 janeiro 2020

    # 5

   O Valor patrimonial foi entretanto atualizado e estava em 126753,20.
   Perante isto decidi pedir uma avaliação e o resultado foi:
6. • 8421
   • 24 janeiro 2020

    # 6

   .

   
7. • 8421
   • 24 janeiro 2020

    # 7

   Isto deve-se ao fato de terem incluído um novo item 23 qualidade construtiva referente ao coeficiente de qualidade e conforto.
   Analisando o código do IMI no seu artigo 43º
   
   Coeficiente de qualidade e conforto
   1 - O coeficiente de qualidade e conforto (Cq) é aplicado ao valor base do prédio edificado, podendo ser majorado até 1,7 e minorado até 0,5, e obtém-se adicionando à unidade os coeficientes majorativos e subtraindo os minorativos que constam das tabelas seguintes:
   TABELA I
   Prédios urbanos destinados a habitação
   Elementos de qualidade e conforto
   Coeficientes
   Majorativos:
   
   Moradias unifamiliares Até 0,20
   Localização em condomínio fechado 0,20
   Garagem individual 0,04
   Garagem coletiva 0,03
   Piscina individual 0,06
   Piscina coletiva 0,03
   Campos de ténis 0,03
   Outros equipamentos de lazer 0,04
   Qualidade construtiva Até 0,15
   Localização excecional Até 0,10
   Sistema central de climatização 0,03
   Elevadores em edifícios de menos de quatro pisos 0,02
   Localização e operacionalidade relativas Até 0,2
   
   2 - Para efeitos de aplicação das tabelas referidas no número anterior:
   
   h) Para aferição da qualidade construtiva, considera-se a utilização de materiais de construção e revestimento superiores aos exigíveis correntemente, nomeadamente madeiras exóticas e rochas ornamentais;
   
   A qualidade construtiva varia de 0,00 até 0,15, nesta avaliação foi considerado o valor máximo, solicito assim a quem possa opinar se valerá a pena reclamar esta avaliação.
   Agradeço desde toda a vossa contribuição.
8. • 8421
   • 30 janeiro 2020

    # 8

   Alguém pode ajudar? Gostaria de saber quais os critérios da qualidade construtiva que as finanças aplicam para avaliar de 0.0 a 0.15 no coeficiente de qualidade e conforto.
9. •  
     Picareta
   • 30 janeiro 2020

    # 9

   Colocado por: 8421Gostaria de saber quais os critérios da qualidade construtiva que as finanças aplicam para avaliar de 0.0 a 0.15 no coeficiente de qualidade e conforto.

   
   Depende do avaliador.
10. • 8421
    • 30 janeiro 2020

     # 10

    Obrigado Picareta pelo comentário. É mesmo capaz de ser isso. Pedi também uma avaliação de um T1 noutro concelho, que recebi ontem e também apareceu o item 23 - qualidade construtiva, neste caso o valor da qualidade construtiva é 0.02. Encontrei na internet um manual de avaliação e não refere nada de critérios de avaliação da qualidade construtiva. Neste caso se depender da vontade do avaliador, não vale a pena pedir nova avaliação.