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  1.  # 61

    P.S. Até pode ter projecto sem nunca ter 3D.

  2.  # 62

    Os olhos comem... As pessoas iludem se... Imagem, imagem, imagem. Ainda mais para pessoas como o Eduardinho... 21 aninhos...
    Concordam com este comentário: Mk Pt

  3.  # 63

    Colocado por: Pedro BarradasOs olhos comem... As pessoas iludem se... Imagem, imagem, imagem. Ainda mais para pessoas como o Eduardinho... 21 aninhos...
    é mas essa já lerpou 450€ num estudo que de nada serve.

  4.  # 64

    Mais precisamente 31

  5.  # 65

    Colocado por: eduardinho21Mais precisamente 31

    Atão enganaste-te no nick?! 😂🤔😇

  6.  # 66

    Um nick e apenas um nick 😂

  7.  # 67

    não poderiam ser as duas térreas?

    Poder podiam, até preferia, mas o terreno tem alguma quota, pelo que "convida" a fazer 2 pisos. R/C e cave.
    Mas em que ponto um arquiteto pode definir isso? Consegue facilmente olhando para um levantamento topográfico e visitando o terreno?

    Pelo que me disse, para aproveitar a diferença do terreno, o melhor seria 2 pisos logo fiquei com a sensação que fosse térrea ficaria mais caro.

  8.  # 68

    Colocado por: eduardinho21Mas em que ponto um arquiteto pode definir isso? Consegue facilmente olhando para um levantamento topográfico e visitando o terreno?


    Estando dentro da lei, do orçamento e se o terreno ajudar, pode fazer o que quiser.
    Claro que o Arquitecto deve conseguir responder-lhe a isso.
    Mas bem sabe que se levar lá 10 arquitectos, em principio não terá 10 respostas iguais.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Sira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eduardinho21

  9.  # 69

    mas essa já lerpou 450€ num estudo que de nada serve.

    Pois, e o que sinto. Mas o empreiteiro ficou de dar uma estimativa e só com esse estudo prévio é que o faria.
    Se eu fizesse o mesmo pedido ao Sr Arqto Antony Lemos, qual a abordagem que iria ter?

  10.  # 70

    Colocado por: eduardinho21Mas o empreiteiro ficou de dar uma estimativa e só com esse estudo prévio é que o faria.
    Se eu fizesse o mesmo pedido ao Sr Arqto Antony Lemos, qual a abordagem que iria ter?
    isso para mim foi jogada de mestre.. mandou encomendar um estudo ao colega para poder dar uma estimativa que de nada lhe vai servir.

    enfim, é meio mundo a enganar outro meio

    se fosse comigo? perguntava-lhe qual o orçamento que tem em mente para a construção e partíamos para a discussão tendo isso em conta. Desenhos e estudos só lá para a frente uma vez estipulado o programa e tendo estudado o PDM e Regulamento local. Na fase em que você está a unica coisa que o arq precisa é isso. e saber onde é o terreno, área etc etc
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  11.  # 71

    Isso penso já ele saber,
    Visitou o terreno, tem o levantamento topográfico recente, documentos do terreno (não sei os nomes ao certo) dei tudo o que tinha. Nesse terreno neste momento existe uma casa (velha
    Para demolir).

    Mas então , de seguida o que me apresentava?
    Eu diria que queria uma casa Bifamiliar.
    150m2 e outra 125m2
    T3 2 T2
    Garagens podem ser descobertas.
    O terreno tem quota se for mais barato colocar 2 pisos pode ser, senão apenas 1 piso.
    Orçamento T3 =130k
    Orçamento T2 = 90k
    Neste valor não estou a contemplar licenciamentos, etc. apenas construção apenas.

  12.  # 72

    Que o orçamento da T2 devia subir uns 15'000€, e eventualmente descer um pouco a área nas duas.
    Concordam com este comentário: eduardinho21

  13.  # 73

    Bom dia N Miguel Oliveira,
    Acredito.
    Quando eu falo nesses valores é a contar com essa "margem". Não sei se é boa politica, do genero acordar com o arquitecto o total de 200k, e ao fim ficar 230k. Se for nestes intervalos ainda tolero, mas até que ponto é aconselhável jogar assim...?
    • Sira
    • 19 agosto 2020 editado

     # 74

    Colocado por: eduardinho21Não sei se é boa politica, do genero acordar com o arquitecto o total de 200k, e ao fim ficar 230k


    É o mais certo! 😂

    Se o orçamento é realmente apertado, eu jogaria pelo seguro e diria sempre uns 10-15% abaixo do que realmente é o limite. Porque se esses 10-15% sobrarem, facilmente arranja onde os gastar. O pior é o contrário..
    E tem aí uma demolição ainda para fazer, se o terreno tem declive pode ter de fazer muros de contenção... Isso não são despesas desprezáveis.

  15.  # 75

    E tem aí uma demolição ainda para fazer

    Sim, uma empresa de terraplanagem faria-me isso por um valor amigável por ser familiar.
    Mas o arquiteto também deve contemplar isso no orçamento, ou estou errado?

    Onde é que é mais frequente haver derrapagens orçamentais? Para eu estar minimamente informado.
    (partindo do pressuposto que o terreno não tem pedra e que está já pronto para construir)
    •  
      Mk Pt
    • 19 agosto 2020 editado

     # 76

    Colocado por: eduardinho21Isso penso já ele saber,
    Visitou o terreno, tem o levantamento topográfico recente, documentos do terreno (não sei os nomes ao certo) dei tudo o que tinha. Nesse terreno neste momento existe uma casa (velha
    Para demolir).

    Mas então , de seguida o que me apresentava?
    Eu diria que queria uma casa Bifamiliar.
    150m2 e outra 125m2
    T3 2 T2
    Garagens podem ser descobertas.
    O terreno tem quota se for mais barato colocar 2 pisos pode ser, senão apenas 1 piso.
    Orçamento T3 =130k
    Orçamento T2 = 90k
    Neste valor não estou a contemplar licenciamentos, etc. apenas construção apenas.


    Se tem demolição para fazer, e o terreno tem forte pendente tem que meter mais 15k para a T3 e mais 25k para a T2.
    Por baixo, para fazer o minimo.

    E ainda falta coisas como arranjos exteriores e muros de contenção de terras - que não são baratos e é habitual ter que fazer em terreno com pendente acentuada.


    E isso para fazer habitações em PH, o que é péssimo. Não queria para mim e nem recomendava a ninguém, a não ser que fosse para tentar valorizar um terreno para vender e depois quem viesse a seguir que se amanhasse.

  17.  # 77

    Colocado por: SiraÉ o mais certo!


    Enganou-se a citar.
    Além de não ter escrito isso, não concordo nada.

  18.  # 78

    Colocado por: eduardinho21Não sei se é boa politica,


    São politicas que não entendo.
    • Sira
    • 19 agosto 2020

     # 79

    Colocado por: eduardinho21Sim, uma empresa de terraplanagem faria-me isso por um valor amigável por ser familiar.


    Pronto pode ter aí uma vantagem muito interessante, mesmo para o resto das escavações.

    Colocado por: eduardinho21Mas o arquiteto também deve contemplar isso no orçamento, ou estou errado?


    Depende, se lhe der esses dados todos, claro!

    Colocado por: eduardinho21Onde é que é mais frequente haver derrapagens orçamentais? Para eu estar minimamente informado.
    (partindo do pressuposto que o terreno não tem pedra e que está já pronto para construir)


    Exactamente nas surpresas dos terrenos, quando se começam a abrir os buracos. Mas se tem familiares no ramo, pode fazer uma pequena sondagem ao terreno para já ter uma ideia e para isso ficar devidamente acautelado no projecto de estabilidade.

    Depois é nos extras.. naquela pedra XPTO para revestir o WC, na bancada ainda mais XPTO para a cozinha, nos mosaicos a 100€/M2, naquele duche tipo cascata.. basicamente quando a Maria começa a escolher os acabamentos 😁
    Nas caixilharias minimalistas e nos envidraçados gigantes, no PRH, na VMC, no recuperador de calor, no soalho de madeira maciça, às vezes até em coisas pequenas mas grão a grão..
    Antes que me venham já massacrar, não ponho em dúvida a qualidade das coisas que referi acima, mas estamos a falar de um orçamento muito (muito) contido.
    • Sira
    • 19 agosto 2020 editado

     # 80

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Enganou-se a citar.
    Além de não ter escrito isso, não concordo nada.


    Tem razão, peço desculpa. Nem sei bem como fiz isso! Já corrigi.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira

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