Boa tarde caros foristas especialistas em construção! Ando de olho num terreno para a construção de uma moradia de 4 frentes. Está integrado numa zona de moradias e com projeto aprovado. Do projeto pouco aproveitarei dado que não me agrada quer esteticamente quer ao nível funcional. Pretendo ter cave com garagem e dois andares, enquanto o projeto está para dois andares + sótão e garagem exterior. Os dados que até ao momento pude recolher são: Área terreno 375 m2 Área implantação 140 m2 Área bruta de construção: 250 m2 Àrea bruta dependente: 30 m2 Para ver se este terreno dá para fazer o que prentendo, as minhas questões são as seguintes: Pelo que sei a área destinada a parqueamento não é contabilizada para efeitos de área bruta de construção. Assim sendo, caso a “cave” e rampas para acesso sejam teoricamente considerada garagem não contaria para este cálculo? É que, no caso de contarem, ficaria muito pouco para repartir pelos dois andares. Caso avançasse para esta compra, o projeto seria um novo. Que ganho em ter projeto aprovado? Daria para meter outro como alteração (drástica, quase total) a este?
Colocado por: poeta ruralCaso avançasse para esta compra, o projeto seria um novo. Que ganho em ter projeto aprovado? Daria para meter outro como alteração (drástica, quase total) a este?
não ganha nada, pode colocar um projecto de alterações, mas sendo tantas as alterações o custo com o projectista será o mesmo do que um projecto novo.
a unica vantagem (teórica), caso precise de recorrer ao crédito para compar o terreno, ao ter um projecto aprovado, pode recorrer logo ao crédito habitação. Mas tb não sei como será depois com o banco, pq na prática ele aprova o emprestimo para uma casa e depois voce vai fazer outra diferente.
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Voltando a este assunto, o lote em questão dá para uma moradia de 4 frentes. Prefiro ter cave do que sotão, que era o que está no projeto aprovado, embora saiba que terá outro custo. A cave pelo que tenho lido aqui, tendo aprox. a mesma área que a área de implantação, ou seja 90 a 100 m2 seria coisa para os 50 mil Euros, mais dois andares a 1000 Eur / m2 x 180 m2 = 230 000 Eur, sem os arranjos exteriores, projeto, licenças, extras inesperados, etc etc. Ou seja...260 ou 270 mil!! Muito caro para o meu orçamento.
Estes valores estão de acordo com os preços actuais na zona do grande Porto, ou estou a pensar mal?
Está a pensar bem e a falar assertivamente, para a zona do grande Porto. Claro que, hoje em dia, os 1.000€ já são sem o IVA (ainda falta isso)
Apesar de ainda ter de contabilizar com as infra-estruturas (nos passeios e arruamentos) e com a despesa de fazer os dois mencionados anteriormente (mas acho que se consegue isso dentro da margem dos 30 a 40.000€ que colocou).
P.S: já sabemos que moradias de 4 frentes têm mais gastos...em arranjos exteriores, em revestimentos de fachadas, em janelas (pois tem sempre mais uma ou duas fachadas do que as geminadas ou as de duas frentes)...é o preço a pagar!
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