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Arrendamento de casas e imóveis

Arrendamento - o que solicitar para triagem do arrendatário

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    Peço a ajuda de proprietários (na perspectiva do que normalmente solicitam) e arrendatários (na perspectiva do que consideram aceitável ser solicitado), sobre o que solicitar no momento da selecção do arrendatário.

    Antes do agendamento das visitas, estava a pensar solicitar as seguintes informações:
    - Rendimento líquido mensal
    - Local de trabalho
    - Contrato ou efectivo
    - Expectativa do período do arrendamento (uns meses, um ano, cinco anos, etc)
    - Nº de pessoas que vão habitar a casa
    - Se existem animais de estimação

    Posteriormente, caso o potencial arrendatário se manifeste interessado, antes da assinatura do contrato estou a pensar solicitar os seguintes comprovativos.
    - 3 últimos recibos de vencimento
    - Último IRS

    Sou um principiante nestes temas e penso que algumas das informações solicitadas possam parecer invasivas da privacidade de uma pessoa que nem sabe se está interessada em arrendar a casa, no entanto parece-me também que é uma forma de poupar tempo ao proprietário e potenciais arrendatários.

    Opiniões?

    Cumprimentos

  2.  # 2

    Colocado por: PrincipiantedeobrasSou um principiante nestes temas e penso que algumas das informações solicitadas possam parecer invasivas da privacidade de uma pessoa que nem sabe se está interessada em arrendar a casa, no entanto parece-me também que é uma forma de poupar tempo ao proprietário e potenciais arrendatários.


    pricipiante ou não, um mapa de responsabilidades do banco de portugal tb ajuda a ver o perfil financeiro da pessoa.

    se é legal pedi-lo num arrendamento ou não é que não sei dizer.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  3.  # 3

    Colocado por: PrincipiantedeobrasAntes do agendamento das visitas, estava a pensar solicitar as seguintes informações:

    Assim não vai ter ninguém a visitar a casa...pelo menos eu nunca fornecia nada disso antes de ver a casa.
    Concordam com este comentário: Capuchinha, RicardoPorto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  4.  # 4

    Colocado por: Picareta
    Assim não vai ter ninguém a visitar a casa...pelo menos eu nunca fornecia nada disso antes de ver a casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Principiantedeobras


    Percebo o seu ponto de vista, no entanto se visitasse e gostasse da casa, fornecia essa informação posteriormente, antes da celebração do contrato?

  5.  # 5

    É ilegal perguntar sobre animais de estimação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  6.  # 6

    Colocado por: newtoncÉ ilegal perguntar sobre animais de estimação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Principiantedeobras


    Obrigado pela informação. Pode também partilhar a lei/regulamento onde consta a proibição?

  7.  # 7

    Não há lei, mas entendimento jurisprudencial. Retificando, podes até perguntar, mas o inquilino poderá mentir e depois nada poderá você fazer.



    https://www.condominiodeco.pt/informe-se/artigos/outras/arrendamentoanimais
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/07/17/40293-senhorios-podem-ou-nao-rejeitar-inquilinos-com-animais-de-estimacao
    Concordam com este comentário: Principiantedeobras
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  8.  # 8

    Colocado por: newtoncÉ ilegal perguntar sobre animais de estimação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Principiantedeobras


    Não é nada ilegal. Não se pode é recusar o arrendamento com base nesse argumento. Mas também ninguém pode obrigar ninguém a arrendar o imóvel.
    Concordam com este comentário: Principiantedeobras
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  9.  # 9

    Colocado por: rjmsilva

    Não é nada ilegal. Não se pode é recusar o arrendamento com base nesse argumento. Mas também ninguém pode obrigar ninguém a arrendar o imóvel.
    Concordam com este comentário:Principiantedeobras
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Principiantedeobras


    Foi essa a ideia com que fiquei do que li, mas também pode acontecer o que o newtonc refere (mentira na resposta), não havendo qualquer cláusula contratual válida que mitigue esse risco.

    De qualquer forma, foi uma informação útil.

  10.  # 10

    Chegando à altura, não renova.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  11.  # 11

    Colocado por: rjmsilvaChegando à altura, não renova.


    Sim, é uma hipótese...mas nao existindo degradação da habitação e sendo o inquilino fiável no pagamento, até se pode renovar.

  12.  # 12

    E que tal pedir o contrato de arrendamento anterior para saber à quanto tempo está na casa anterior?
    E/ou pedir os ultimos recibos de renda para confirmar se paga a horas?

    No ultimo arrendamento que fiz não tive problemas em obter esta documentação.
    Concordam com este comentário: Sr.io
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  13.  # 13

    Colocado por: PrincipiantedeobrasBoa noite,

    Peço a ajuda de proprietários (na perspectiva do que normalmente solicitam) e arrendatários (na perspectiva do que consideram aceitável ser solicitado), sobre o que solicitar no momento da selecção do arrendatário.

    Antes do agendamento das visitas, estava a pensar solicitar as seguintes informações:
    - Rendimento líquido mensal
    - Local de trabalho
    - Contrato ou efectivo
    - Expectativa do período do arrendamento (uns meses, um ano, cinco anos, etc)
    - Nº de pessoas que vão habitar a casa
    - Se existem animais de estimação

    Posteriormente, caso o potencial arrendatário se manifeste interessado, antes da assinatura do contrato estou a pensar solicitar os seguintes comprovativos.
    - 3 últimos recibos de vencimento
    - Último IRS

    Sou um principiante nestes temas e penso que algumas das informações solicitadas possam parecer invasivas da privacidade de uma pessoa que nem sabe se está interessada em arrendar a casa, no entanto parece-me também que é uma forma de poupar tempo ao proprietário e potenciais arrendatários.

    Opiniões?

    Cumprimentos


    - IRS 3 últimos anos (fundamental - aqui vê logo quem ganha dinheiro e quem não ganha);
    - Recibos de vencimento 3 últimos meses (perceber oscilações e se os rendimentos do IRS se mantêm);
    - contrato de trabalho (tem vínculo? Qual? Em que sector?);
    - certidão de não divida das finanças (não tem processos de insolvência ou execução fiscais?);
    - Caução de 3 meses (o verdadeiro teste de capacidade financeira);

    - "Eventualmente" - Fiadores.

    Quem tiver capacidade de facto e real interesse em arrendar dá isto tudo, sem problema. Quem não tem é enxotado ou vem com falinhas mansas...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  14.  # 14

    Não será preferivel pedir um valor maior de caução do que fiador(es)?
    Será fácil encontrar um (bom) fiador?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  15.  # 15

    Colocado por: DonaRuteNão será preferivel pedir um valor maior de caução do que fiador(es)?
    Será fácil encontrar um (bom) fiador?


    Pode pedir ambas! Isso sim é melhor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  16.  # 16

    Colocado por: DonaRuteNão será preferivel pedir um valor maior de caução do que fiador(es)?
    Será fácil encontrar um (bom) fiador?


    Nem sempre é fácil encontrar bons fiadores, por isso também deve pedir documentos dos mesmos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  17.  # 17

    Considere tb. em alternativa ao fiador, pedir uma garantia bancaria. O user Carvai tem um topico aqui no forum sobre isso, ele arrendou uma casa com garantia bancaria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  18.  # 18

    Agradeço todas as contribuições, foram bastante válidas.

  19.  # 19

    Colocado por: carlosj39Considere tb. em alternativa ao fiador, pedir uma garantia bancaria. O user Carvai tem um topico aqui no forum sobre isso, ele arrendou uma casa com garantia bancaria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Principiantedeobras


    É uma boa solução, mas não vai ser fácil obter de muita gente.

  20.  # 20

    Com uns dados de identificação pode-se pesquisar se existem processos em curso de dívidas ou execuções a decorrer
    https://www.citius.mj.pt/portal/execucoes/ListaPublicaExecucoes.aspx
    o recurso a um agente de execução para este tipo de rastreio parece ser ilegal.
    Se os fiadores tiverem património é uma garantia solidária a apreciar devidamente.

    Já indicado noutro post, foi lançado o programa arrendamento acessível vide
    https://www.portaldahabitacao.pt/documents/20126/35894/FAQs+PAA2020.pdf/
    Cujo Valor de Referência do arrendamento mencionado no texto pode ser determinado aqui
    https://paa.portaldahabitacao.pt/web/paa/provider-rent-simulator ( com base em dados provenientes do INE )
    à semelhança de outros países é para estimular o aluguer de casas com garantias sobre incumprimento.

    Existe no mercado um "seguro de rendas" comercializado pela D&S por exemplo, mas vejam na vossa apólice do seguro da habitação têm o apoio jurídico para acções de despejo plafonado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sr.io

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