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    • fhff
    • 7 Fevereiro 2020

     # 1

    Muito bom dia,

    Tenho em vista a compra de uma casa de construção antiga (bem anterior a 1951) para remodelação e para futura habitação própria permanente. A casa está em zona ARU.
    Alguém neste forum recorreu à linha de crédito do IFRRU 2020?
    É um processo simples? Vi o site de alguns bancos aderentes, mas parece-me que só o Santander permite a utilização da linha de crédito para particulares. Não preciso de apoio para a compra, mas sim para as obras.
    Se alguém tem alguma experiência, agradecia o esclarecimento e opiniões.
    Cumprimentos
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  2.  # 2

    Bom dia

    Teoricamente todos os bancos envolvidos (BPI, Santander e Millenium) aceitam o financiamento a particulares, mas da minha experiência o bpi e santander colocam menos entraves.

    O processo é um pouco burocrático pela documentação exigida, mas mais simples se for pedido como particular do que por empresa. Mas vale a pena dado que no final o juro aplicado ao empréstimo é bastante baixo (ainda mais do que qualquer crédito habitação). Tenha em atenção é que o IFRRU só permite crédito para um prazo máximo de 20 anos.
    • fhff
    • 7 Fevereiro 2020 editado

     # 3

    Muito obrigado. Vou investigar. Já vi que a documentação é mais que muita. Já enviei a questão a um gestor de conta do Millennium.
    A minha questão era mesmo os juros, pois o meu receio é que os bancos carregassem nos juros e spreads da fatia que não é bonificada.
    neste momento ainda nem comprei a casa nem, claro, tenho orçamentos para os trabalhos. Já vi que o processo pode demorar 3 meses até ser aprovado. Sabe se há alguma data limite à conclusão das obras?
    A reabilitação seria para incidir sobretudo no interior e isolamento das paredes exteriores, visto que para além de estar em ARU também está em Zona de Protecção da Direcção Geral do Património.
    Grato
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  4.  # 4

    Colocado por: fhff
    neste momento ainda nem comprei a casa nem, claro, tenho orçamentos para os trabalhos. Já vi que o processo pode demorar 3 meses até ser aprovado. Sabe se há alguma data limite à conclusão das obras?
    A reabilitação seria para incidir sobretudo no interior e isolamento das paredes exteriores, visto que para além de estar em ARU também está em Zona de Protecção da Direcção Geral do Património.
    Grato

    Arranjei melhores condições no meu banco. Faça a simulação e pesquise bem nos outros bancos.
    (nao sei se sabe, mas com o IFRRU tem de fazer 2 escrituras).

    Entre comprar a casa, fazer os projectos (ter a aprovação da CM!!!) e receber/negociar os orcamentos (!!!) já entramos em 2021... (para nao dizer 2022).
    Creio que terá de pedir o IFRRU até 31.12.2020.
    Se o edificio for protegido/de interesse municipal, arranje um ARQ com "conhecimentos" na CM! Boa sorte e muita paciência!
    • fhff
    • 7 Fevereiro 2020

     # 5

    Obrigado @DonaRute.
    Agradeço a sua ajuda. Sim, era minha intenção avaliar os créditos fora do sistema IFRRU.
    Duas escrituras, porquê?
    Para projectos de remodelação do interior e pintura de fachadas+mudança de janelas é necessária aprovação da Camâra? Sim, está em zona de protecção da Direcção Geral Património.
    Os prazos assustam. Pelo menos gostava de aproveitar os benefícios fiscais e o IVA a 6%.
  5.  # 6

    Qual é o concelho. Em Zona Especial de protecção precisa de projecto.
    Descreva melhor o que pretende fazer. Sim, os prazos podem assustar.
    A candidatura só começa a "compensar" a partir de um determinado valor de obra.

    Colocado por: fhffObrigado @DonaRute.
    Agradeço a sua ajuda. Sim, era minha intenção avaliar os créditos fora do sistema IFRRU.
    Duas escrituras, porquê?
    Para projectos de remodelação do interior e pintura de fachadas+mudança de janelas é necessária aprovação da Camâra? Sim, está em zona de protecção da Direcção Geral Património.
    Os prazos assustam. Pelo menos gostava de aproveitar os benefícios fiscais e o IVA a 6%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fhff
  6.  # 7

    Colocado por: fhffObrigado @DonaRute.
    Agradeço a sua ajuda. Sim, era minha intenção avaliar os créditos fora do sistema IFRRU.
    Duas escrituras, porquê?
    Para projectos de remodelação do interior e pintura de fachadas+mudança de janelas é necessária aprovação da Camâra? Sim, está em zona de protecção da Direcção Geral Património.
    Os prazos assustam. Pelo menos gostava de aproveitar os benefícios fiscais e o IVA a 6%.


    O IFRRU tem 2 planos de credito, e portanto tem de fazer 2 escrituras. Foi o que o gestor do santander explicou.

    Para o interior nao deve precisar de projecto. Sendo zona protegida, a fachada e as janelas terá de manter iguais e no mesmo material! Eu ando às "turras" com os técnicos da CM.

    Para arranjar orçamentos, nem lhe conto, senão até chora!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fhff
  7.  # 8

    Trabalhe com um técnico que esteja habituado aos trâmites das candidaturas e que o possa assessorar na obtenção dos orçamentos, sua formatação, dados necessários estarem constantes - dado que a maior parte dos orçamentos não surge nas condições necessárias (não estamos aqui agora a falar e de valores).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fhff
  8.  # 9

    Não me quero enganar, mas acho que já não há IFRU para particulares. De qualquer das maneiras tenha em atenção que o prazo máximo são 20 anos o que apesar do spread 0 em metade do valor do empréstimo a prestação fica alta na mesma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fhff
    • fhff
    • 8 Fevereiro 2020

     # 10

    Colocado por: ADROatelierQual é o concelho. Em Zona Especial de protecção precisa de projecto.
    Descreva melhor o que pretende fazer. Sim, os prazos podem assustar.
    A candidatura só começa a "compensar" a partir de um determinado valor de obra.
    .


    O concelho é Alenquer. A casa está degradada, sobretudo no interior. Seria para mudar todo o interior, esgotos, águas, electricidades, divisões. Isolar. O telhado está bom, julgo eu (foi feito há 6 anos). Na fachada, mudar janelas e tirar os horríveis estores e eventualmente mudar as portas. Há um pátio interior com um anexo onde fizeram uma cozinha e uma casa de banho (e terraço na parte de cima) que duvido esteja legal.

    Colocado por: DonaRute


    Para o interior nao deve precisar de projecto. Sendo zona protegida, a fachada e as janelas terá de manter iguais e no mesmo material! Eu ando às "turras" com os técnicos da CM.

    Para arranjar orçamentos, nem lhe conto, senão até chora!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:fhff


    Obrigado. As janelas só podem melhorar. São más e com aqueles estores em rolo na parte de cima. Várias casas nas imediações têm caixilhos de PVC em branco, mas respeitam toda a traça da zona. Vão-me obrigar a pôr caixilhos de madeira? Pode contar em relação aos orçamentos. ;-)

    Colocado por: LMGuerreiroNão me quero enganar, mas acho que já não há IFRU para particulares. De qualquer das maneiras tenha em atenção que o prazo máximo são 20 anos o que apesar do spread 0 em metade do valor do empréstimo a prestação fica alta na mesma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:fhff


    Penso que sim. Falei com o Millennium e, apesar de no site apenas aparecer a linha de crédito para empresas, o gestor de conta disse-me que podia apresentar uma simulação ao abrigo do IFRRU. E o Santader também. Sou particular.
  9.  # 11

    Tem mesmo certeza que está zona especial de protecção? :)
    • fhff
    • 8 Fevereiro 2020

     # 12

    Vi o mapa/planta e a zona está marcada. A legenda dizia Zona de Protecção da Direcção Geral do Património. Não referia "especial". Será a mesma coisa?
  10.  # 13

    Arrange um ARQ. e peça o PIP.
    Fica a saber o que pode/ não pode fazer no imóvel.
    Tb tenho janelas em madeira. Apesar de existirem outros predios que mudaram, fui "avisada" que tinha de ser madeira. Pois, claro que sim... :)

    Não sei na sua zona, mas no Porto está dificil para arranjar orçamentos para obras pequenas. Os empreiteiros nem respondem, ou dizem que mandam esta semana, e depois na próxima.... no final não mandam nada...
    Em +- 6 meses só recebi 2. Um em outubro ( preço super elevado) e outro agora (melhorzinho). E se insistir muito, carregam no preço! Tenha muuuuuita paciência! Experimente assar frangos em lume brando.... vai virando devagarinho para um lado e para o outro.... e continua assim... :)
    Não se pode irritar. Não adianta nada! :)

    A meu ver, vai ser muito dificil conseguir ter a documentação toda pronta até 31.12.2020. Mas não desista antes de começar. Boa sorte.
    • fhff
    • 8 Fevereiro 2020

     # 14

    Obrigado. Já agora o que é o PIP?
    • fhff
    • 8 Fevereiro 2020

     # 15

    Obrigado mais uma vez: já pesquisei Pedido Informação Prévia. Vou falar com a camâra e ponderar a compra do imóvel. Depois, arquitecto. Vamos ver....obrigado pela V/ajuda.
  11. Ícone informação Anunciar aqui?

  12.  # 16

    Sim, consulte um arquitecto.

    Tenha em mente que o Pedido de Informação Prévia pode não ser o mais adequado no seu caso.
    Se for um arquitecto experiente, resolve bem o seu caso, com os projectos e consultas necessárias.
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