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    • onun
    • 29 Março 2008

     # 1

    Olá a todos, por acaso encontrei este forum, no qual já li muito e gostei do que li e como acho que me podem dar uma opinião ao seguinte:
    Apartamento T2 em Faro Área 74 m2 + estacionamento na cave e uma pequena arrecadação e acabamentos de luxo como:
    - Cozinha totalmente equipada
    - Ar Condicionado Completo em todas as frações
    - Aspiração Central completa
    - Churrasqueira na varada da cozinha
    - Som ambiente
    - Estores Eléctricos
    -Roupeiros de porta correr
    - um Wc com banheira hidromassagem
    - Sistema de detecção de Intrusão
    etc
    Qual será o valor que devo oferecer ao construtor para este apartamento.
    Agradeço desde já a vossa opinião.
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  2.  # 2

    Boas,

    Quer dizer, isso é uma questão difícil de responder porque depende de mais algumas variáveis, a saber: oferta concorrencial local, local exacto do imóvel e zona envolvente, tipo de condomínio, entre outras... e uma outra que é a subjectividade de quem avalia.
    Sabe, nisto de avaliações não há ciências exactas, logicamente, pelo que pode até fazer o seguinte teste: leve ao referido imóvel vários profissionais do sector, amigos, conhecidos... e terá provavelmente a surpresa de ver diferenças acentuadas em todas as opiniões. Apesar de haverem tabelas que ajudam na quantificação de valores, mesmo avaliadores profissionais têm opiniões diferentes para um mesmo imóvel.
    Finalmente, é impossível alguém lhe dar uma opinião sem ver primeiro e analisar alguns factores que pesam na valorização ou desvalorização particular do imóvel em causa.
    Um bom exercício será tomar como base o valor referenciado pelo construtor, que já foi aconselhado e contabilizou ele próprio alguns factores, bem como subjectivou o seu próprio artigo, e com esse valor comparar com outros apartamentos similares na região, fazendo uma tabela onde expõe vantagens e desvantagens de uns e outros. Verá que começará a chegar a conclusões interessantes.
    Uma última verdade: não perde nada em perguntar ou oferecer. Quer isto dizer que, se acha o valor que lhe foi pedido demasiado alto, ofereça, dentro de uma certa razoabilidade, um novo valor pelo artigo. O pior que lhe poderá acontecer é ouvir um não, o mais certo é este vir acompanhado de várias explicações. Poderá ser que fique então, nessa altura, esclarecido.
    • onun
    • 29 Março 2008

     # 3

    Mt obrigado pela tua opinião, em relação ao valor pedido pelo o construtor é de 162.000,00, que eu acho absurdo, pois esses valores são apresentados dentro da mesma area e arredores mas para imoveis com 100 m2 e dentro dos mesmos acabamentos.
    Se não for abusar muito, qual acha que seja o valor a pedir .
    Muito obrigado

    Um abraço
    ounu

  3.  # 4

    Posso dar-lhe o meu testemunho.
    O meu construtor estava a pedir 177.500 no inicio, depois baixou para 175.000. Fiz-lhe uma oferta para 170.000euros. Esperei 15 dias, não me contactou.
    Quando fui falar com ele, deu-me um rol de desculpas para não baixar o preço. No fim disse 174.000euros. Eu aceitei...

    Quantos andares tem o prédio? Qual o piso em questão? Tem vista?
    • onun
    • 29 Março 2008

     # 5

    Tem 5 andares e tem vista na parte da frente, na parte de trás vai haver mais Construção.
    Já agora os valores que falaste foi para um T2? ou T3? e que area?
    Muito obrigado
    Um abraço
    onun
  4.  # 6

    O apartamento é um T3 + 1 (duplex) com box, no parqueamento. É o último piso, o 4º andar.
    A área total privativa = 214,05m2, área bruta dependente = 28,05m2.
    Está avaliado nas finanças por 169.110euros.
    Mas...estamos a falar do Centro do Montijo.
    • onun
    • 30 Março 2008

     # 7

    Não sei o que fazer, mas continou a achar o valor muito alto.
    Um abraço
    onun
  5.  # 8

    Visitei este site: http://www.vilafarus.pt/, há lá T2 , novos e mais baratos, não sei é se a zona é a mesma...
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