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  1.  # 1

    Bom dia compadres,

    Muito se aprende neste fórum e desde já agradeço este vosso empenho em o manter.

    Pois é, decidi que estava na altura de aproveitar o mercado e lucrar (bastante) com a venda da moradia que tenho atualmente que comprei a 3 anos e comprar um terreno na Vila Alegre de 1300m2 +-

    Ora bem, o terrwno fica por uns 80.000
    Capitais proprios depois da venda da casa e liquidacao de todos os creditos 50.000

    A minha ideia era construir um T3 com 150m2 e com um telheiro para mais tarde fechar e fazer uma nova divisão (escritorio ou quarto)

    O terreno permite que sejam construidos atualmente 150m2 dw implentacao e 300m2 de construção, na realidade o terreno vai ser aumentado para 300m2 (aprovado) mas ainda não se sabe bem quando.

    A garagrm pode ter no máximo 40m2

    Dito isto, ando a pensar em fazer a casa em LSF.

    Alguem conhece algum arquiteto/a na zona de sesimbra/seixal que tenha construtor para fazer o trabalho? O terreno selecionado é direito, mas....á sempre um mas....tem de levar fossa lol


    Alguém consegue dar-me uma ideia de quanto me ppode ficar a brincadeira? Isto indo para bons isolamentos mas acabamentos de media/baixa gama ?
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  3.  # 2

    Colocado por: Davidfferreirae com um telheiro para mais tarde fechar e fazer uma nova divisão (escritorio ou quarto)

    Isso incorre em obra ilegal, se não licenciar. Atenção!!

    Colocado por: Davidfferreira
    O terreno permite que sejam construidos atualmente 150m2 dw implentacao e 300m2 de construção, na realidade o terreno vai ser aumentado para 300m2 (aprovado) mas ainda não se sabe bem quando.

    Grande confusão.. aguarde pela resolução disso tudo.


    Colocado por: DavidfferreiraAlguem conhece algum arquiteto/a na zona de sesimbra/seixal que tenha construtor para fazer o trabalho? O terreno selecionado é direito, mas....á sempre um mas....tem de levar fossa lol

    Arqutiectos não devem faltar...
    construtores, actualemten ´so pagando a peso de ouro e sem qq tipo de disponibilidade... avance ´so com isso quando tiver os projectos a andar. veja isso com a equipa de projectos que contratar.


    Colocado por: DavidfferreiraAlguém consegue dar-me uma ideia de quanto me ppode ficar a brincadeira? Isto indo para bons isolamentos mas acabamentos de media/baixa gama ?

    Os 150m2, deve rondar os 180 a 200k.


    Colocado por: DavidfferreiraDito isto, ando a pensar em fazer a casa em LSF.

    Ok, mas se calhar não é a opção mais económica...
  4.  # 3

    Pedro Barradas, á uma opção mais barata mantendo o nivel térmico? a Zona é bastante húmida e fria no inverno, práticamente todas as casas da Quinta do Conde chegam a ter água a correr pelas paredes devido á condensação.

    Grande confusão.. aguarde pela resolução disso tudo.

    Não é confusão, os terrenos são do Chavier de Lima, e foram todos urbanizados para 150m2, os construtores que andam a comprar lá terrenos fizeram uma reunião com a câmera sobre o assunto e foi pedido o aumento para 300m2 que entretanto foi aceite. Nada irá afetar a minha construção.

    Arquitetos á muitos, aldrabões então é aos pontapés, dai estar a perguntar aqui no forúm se alguém me aconcelha aglum. Construtor já tenho 1 de confiança.

    Isso incorre em obra ilegal, se não licenciar. Atenção!!

    Verdade, mas completamente comúm =)
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Os 150m2, deve rondar os 180 a 200k.

    Valors com iva incluídos correto? ou seja 1000€/m2
    Não é muito?
  7.  # 5

    Colocado por: Davidfferreira
    Valors com iva incluídos correto? ou seja 1000€/m2
    Não é muito?
    Sem IVA. Mas se já tem construtor, o melhor é perguntar-lhe a ele os preços médios que tem praticado.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    • JoelM
    • 14 Fevereiro 2020

     # 6

    Colocado por: DavidfferreiraPois é, decidi que estava na altura de aproveitar o mercado e lucrar (bastante) com a venda da moradia que tenho atualmente que comprei a 3 anos e comprar um terreno na Vila Alegre de 1300m2 +-


    Duvido que vá lucrar muito, chega ao fim e ainda vai gastar mais e ficar mais endividado! A sua casa valorizou mas a construção também ficou mais cara assim como os terrenos!



    Colocado por: DavidfferreiraVerdade, mas completamente comúm =)


    Se ainda nem tem projecto, porque não fazer tudo direito de início? Ainda nem começou e já pensa fazer coisas sem licensa?
  8.  # 7

    consulte um arquitecto que o ajude a fazer as melhores escolhas para o seu terreno.
    • Sira
    • 15 Fevereiro 2020

     # 8

    Colocado por: DavidfferreiraConstrutor já tenho 1 de confiança.


    Boa noite Davidfferreira,pode partilhar quem é este construtor de confiança que refere? Eu já tenho tudo aprovado na câmara (de Sintra) para construir em LSF mas o mais difícil agora é arranjar construtor. Contactei mais de 20 desde o verão passado e se me responderam meia dúzia foi muito.

    Obrigada.
  9.  # 9

    Dos seis que responderam, o que lhes aconteceu?
    Concordam com este comentário: CMartin
  10.  # 10

    Olá Sr. David. Tenho actualmente a decorrer 3 projectos na Zona de Vila Alegre, estando ainda em vista mais 2 lotes. Um dos projectos será construído em LSF. Como deve ser do seu conhecimento está a decorrer uma alteração ao loteamento que irá permitir construir uma implantação de 300m2. Este assunto ainda não está fechado por diversos motivos... Irei ter reunião na câmara na 6ªfeira para saber o ponto de situação. Caso esteja interessado, entre em contacto. Cumprimentos.
  11.  # 11

    Colocado por: Sira

    Boa noite Davidfferreira,pode partilhar quem é este construtor de confiança que refere? Eu já tenho tudo aprovado na câmara (de Sintra) para construir em LSF mas o mais difícil agora é arranjar construtor. Contactei mais de 20 desde o verão passado e se me responderam meia dúzia foi muito.

    Obrigada.


    Queira contactar a empresa OBRETECH, recebi hoje um orçamento muito simpático, mas informo que ainda tive tempo para analisar...
  12.  # 12

    Sr David, caso queira mais informações acerca dos lotes em Vila Alegre entre em contacto. Obrigado.
  13.  # 13

    Colocado por: SiraContactei mais de 20 desde o verão passado e se me responderam meia dúzia foi muito.

    Meia dúzia não chega?
    Por isso é que as empresas não respondem aos pedidos de orçamentos, este tipo de gente pensa que as empresas não tem mais nada para fazer.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  14.  # 14

    Colocado por: Sirau já tenho tudo aprovado na câmara (de Sintra) para construir em LSF.


    Posso perguntar quanto tempo demorou a aprovação na Câmara de Sintra?
    Obrigada
  15.  # 15

    Colocado por: 21atelier.arq

    Queira contactar a empresa OBRETECH, recebi hoje um orçamento muito simpático, mas informo que ainda tive tempo para analisar...



    O que achou do orçamento da Obretech? Avançou? Está a gostar do trabalho deles?

    Obrigada
  16. Ícone informação Anunciar aqui?

    • Sira
    • há 7 dias editado

     # 16

    Peço desculpa mas escaparam-me os vossos comentários, só agora os vi quando este tópico volto à superfície.

    Colocado por: 21atelier.arqQueira contactar a empresa OBRETECH, recebi hoje um orçamento muito simpático, mas informo que ainda tive tempo para analisar...


    Recebi orçamento deles sim, muito fraquinho. Não responderam ao que estava nos projectos (por exemplo colocam caixilharia em PVC quando o projecto é alumínio, painel sanduíche em vez de cobertura plana, etc..), nem considerei.



    Colocado por: PicaretaMeia dúzia não chega?
    Por isso é que as empresas não respondem aos pedidos de orçamentos, este tipo de gente pensa que as empresas não tem mais nada para fazer.


    Meia dúzia bem feitos chega e sobra. O problema é quando não respondem ao que vem no projecto ou dão orçamentos do género "custa X" e não discriminam praticamente nada. Mais vale dizerem que não vão responder. E depois se tirarmos os que não têm alvará ou os que não têm obras feitas para mostrar.. mas o erro foi nosso, devíamos ter feito ao contrário.

    Que "tipo de gente", já agora?

    Colocado por: 912mhrPosso perguntar quanto tempo demorou a aprovação na Câmara de Sintra?


    18 meses. Ainda não comecei a construir.
  17.  # 17

    Colocado por: SiraRecebi orçamento deles sim, muito fraquinho. Não responderam ao que estava nos projectos (por exemplo colocam caixilharia em PVC quando o projecto é alumínio, painel sanduíche em vez de cobertura plana, etc..), nem considerei.

    E fez muito bem, também não entendo esse tipo de empresas, mas o que é certo é que andam por aí a trabalhar.

    Colocado por: Siradão orçamentos do género "custa X" e não discriminam praticamente nada

    Quem tem que discriminar é o dono de obra, o empreiteiro limita-se a colocar preços. Por exemplo tem uma cobertura com painéis sandwich, e quer que seja o empreiteiro a discriminar a forma como vai executar o trabalho, os remates, os apoios, etc? Não pode ser, para isso existem os mapas de trabalhos que são da responsabilidade do dono de obra.

    Colocado por: SiraE depois se tirarmos os que não têm alvará

    Estes não se tiram, porque nem sequer podem ser considerados.
    • Sira
    • há 7 dias editado

     # 18

    Colocado por: PicaretaQuem tem que discriminar é o dono de obra, o empreiteiro limita-se a colocar preços. Por exemplo tem uma cobertura com painéis sandwich, e quer que seja o empreiteiro a discriminar a forma como vai executar o trabalho, os remates, os apoios, etc? Não pode ser, para isso existem os mapas de trabalhos que são da responsabilidade do dono de obra.


    Certo, concordo, não era à questão da execução que me referia. Refiro-me a, perante os ficheiros dos projectos de arquitectura e todas as especialidades, mandarem-me uma resposta no texto do e-mail (nem sequer um PDF com alguma discriminação do que foi considerado no orçamento) que diz apenas que a casa fica em X e que inclui AC, aspiração central (que por acaso nem vamos ter) e electrodomésticos TEKA.. pois, ficou de lado também.

    Mas como já assumi o erro também foi nosso por termos feito uma abordagem "ao contrário".
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