- Curiosidade, qual a espessura do isolamento que vai colocar na cobertura?
- RicardoPorto
- 27 fevereiro 2020
Infelizmente para a maioria dos empreiteiros o cliente é visto como um tótó que vai largar notas sem saber porquê.
Mas um bom arquiteto, engenheiro ou fiscal, devia-lhe explicar os trâmites todos.
O coordenador de segurança em obra é a pessoa que o dono de obra contrata responsável para segurança em obra e responsável pela validação de papelada e procedimentos e articulação com o ACT.
O Coordenador pode ser também o fiscal se tiver habilitações para issoColocado por: RicardoPortoO coordenador de segurança em obra é a pessoa que o dono de obra contrata responsável para segurança em obra e responsável pela validação de papelada e procedimentos e articulação com o ACT.
No dia em que o DO recebe uma coisa destas fogem todos. Ninguém é responsável por nada.
A inexistência de um CS é considerada uma contra ordenação muito grave imputável ao DO- N Miguel Oliveira
- 27 fevereiro 2020
Colocado por: RicardoPortoMas um bom arquiteto, engenheiro ou fiscal,
... mas uma boa equipa, não custa 3'000+800€.-
Pedro Barradas
- 27 fevereiro 2020
Colocado por: zedasilvaA inexistência de um CS é considerada uma contra ordenação muito grave imputável ao DO
Sabes a luta que é tentar dizer ao DO, que é MESMO preciso nomear um CSO!? e um DFO, ou que seja um tecnico que assuma ambas as funções, para ser mais económico!!?... Parece que estou a falar chinês!!?, e que falou com este e aquele, e ninguem precisou nada disso, aliás até na camara lhe dizem que "não é preciso".. eu é que estou a ligar o complicómetro...
Os registo de CSO.. nunca vi!!!! Inlcusive em obras publicas, mas que existe tecnico nomeado, lá isso existe...
Isto é tudo miserável... os tecnicos, os donos de obra, o governo, enfim esta "traquitana"!!! ;)-
Pedro Barradas
- 27 fevereiro 2020
Colocado por: N Miguel Oliveira... mas uma boa equipa, não custa 3'000+800€.
Pelo menos o dobro disso.... Pelo menos!!! + IVA ;)Construir casa tornou-se um produto "vendido" como "cheap fast-food" ao alcance de qualquer carteira , de qualquer pessoa, de qualquer bolso.
Fácil, rápido, sem problema.
Não dá em alvenaria, vai em LSF, em Madeira, em contentores marítimos, em atrelados.
O importante é vender a ideia de que qualquer família e qualquer rendimento.
Dai as burlasColocado por: Pedro BarradasSabes a luta que é tentar dizer ao DO, que é MESMO preciso nomear um CSO!?
Então não sei?Colocado por: Pedro BarradasOs registo de CSO.. nunca vi!!!!
É o garante para o CS e para o DO que fizeram as coisas todas corretas.
Nas obras públicas a maioria dos CS são técnicos burocratas. Ai que falta o papel XPTO mais a avaliação de riscos do gajo que vai à cerveja.
O extrato que apresentei é de uma obra particular, se repararem pedem os relatórios das avaliações riscos. Qual é a empresa particular que faz avaliação de riscos?
Em boa verdade o DO está obrigado a pedir isso mas se os gajos ameaçam pegar na ferramenta e dar de frosques se lhes pedes para não escorarem a cofragem com pontas de verguinha, agora imaginem se lhes pedimos as avaliações de riscosPonha ETICS..nao é tão frágil quanto parece..o meu já levou com muitas bolas dos putos a jogar e não amassou..e se tiver medo use o XPS que é mais denso..
Agora 4cm é de rir.. isso tinham os meus pais no projecto em 2004..Para quem não sabe o que são registo de CS, podem ser evidências tão simples como esta.
É certo que isto não custa 800€. Mas ainda que custe um pouco mais, podem ter a certeza que dá muito menos lucro.- RicardoPorto
- 27 fevereiro 2020
Um técnico de CSO por visita mensal costuma cobrar 200€ para cima e envolve relatórios fotográficos, validação documental, exigência de PTRE's e muitas outras coisas.
E obras públicas é de fugir quando se apanhar uma fiscalização e segurança como deve ser.
Fiz uma em 2019 e bem sei o que sofri, para montar uma laje de vigotas exigiram andaimes e linhas de vida e betonagem com torres de andaime para pilares devidamente ancorados senão trabalhos suspensos.
Até as vedações da obra tinham piquetes de terra e chantes entre cada painel.
E a validação de materiais piava muito fininho, latas de tinta com fotografias de cada número de série, guias de remessa/faturas de todo o material, registo de entrada e saída de materiais do estaleiro, certificados de tudo e mais alguma coisa, inclusivé certificados de lacagens de alumínios, parafusos, certificados de silicones e cola e veda.. Não havia cimento e areia na obra, era tudo doseado em saco e água potável.
Central de betão teve que provar a qualidade da água de amassadura através de análises à água reciclada que utilizam.
Certificados da ETAR onde eram tratados os efluentes dos WC químicos.. coisas que nunca me passou pela cabeça pedirem.
Aí vi que raro é o empreiteiro que consegue cumprir e aguentar uma obra destas.
Para terem uma ideia a obra custou o dobro do preço do mercado privado devido a estas exigências e mesmo assim foi barato !
Para não falar de visitas 2 a 3 vezes diárias à obra pela comitiva de fiscalização/segurança/ambiente.Está projectado 10 cms xps no telhado!Colocado por: RicardoPortoAí vi que raro é o empreiteiro que consegue cumprir e aguentar uma obra destas.
Um dia destes apanhei um TS de uma empresa que me pediu mil desculpas por o W.C. ainda não ter o registo das higienizações.
Fiz a minha cara de mal disposto e dei-lhe 48H para resolver a situação enquanto pensava:
_ Coitado deste rapaz, se ele soubesse que na maioria das obras o pessoal vai … ao pinhal.E se pagasse isso era garantido 100%?!
Ou corria o risco de ficar ainda mais teso e com outro tipo de problemas?!
(...)
O problema é que eu, O Cliente, nao vou voltar a ser cliente; fique bem ou fique uma porcaria!
Num outro negócio isso faz a diferença; na construção, é ver quem mais arrepia caminho...Colocado por: RAPOZINHOO problema é que eu, O Cliente, nao vou voltar a ser cliente; fique bem ou fique uma porcaria!
Esse é o grande problema. Os clientes são clientes uma única vez e por norma raramente admitem que foram enganados.
Por isso é que temos os técnicos e empreiteiros que temosContinuo na minha.
O Problema está no dinheiro.
Ninguem pensa como devia ser que é:
Ir a um Gabinete de Projectos e pedir : Quero tudo de forma a entregar a um empreiteiro. Tudo o que seja necessário. É possivel?
Sim. 8k? 10k? Ok.
Agora deixa-me arranjar um Empreteiro que não tenha nada haver com este arquitecto.
E um fiscal que não tenha nada a ver com estes 2.
Quanto custa o fiscal? 500? 1000? por mês? Com tudo? ok. fotografias? quantas visitas?
Empreiteiro como é? quanto custa isto?
Tudo custa 200k.
Tenho 250k.
Tenho aqui uma margem de 50k.
Ok. Vamos avançar.
O problema está no dinheiro. Nem sempre está nos arquitectos ou nos empreiteiros.
Quanto custa o projecto? 8k? é muito. so queria gastar 3 ou 4. Leva com copy paste.
O empreiteiro pede 200k para fazer a casa.
Não posso. faça-me por 150k.
O fiscal leva 500 por mÊs? Oh manel não conheces ai um a 150 ou 200. Só precisa de la ir de vez em quando.
Todos os envolvidos começam a "facilitar". E nem sempre é por falta de qualidade dos envolvidos.
Construir uma casa não está ao alcance de todos nem de todas as carteiras.Mais uma grande verdade!
Eu não vou construir a casa que queria construir, mas sim a casa que posso construir!Colocado por: zedasilvaPara quem não sabe o que são registo de CS, podem ser evidências tão simples como esta.
heheheh...essa foi feita hoje, porque o ACT pediu isso ontem :-))
Devias ter colocado uma data qualquer de Janeiro .... cuidado para não ser ao domingo:-))Colocado por: Picaretaheheheh...essa foi feita hoje, por o ACT pediu isso ontem :-))
Xiuuuuuuu!
A que a ACT pediu ainda nem fiz. Vai ser a noitada de hoje.
Vai ser inventar à força toda.
:))Lá está;
quem não inventa não é artista!!!0.0258 seg. NEW
