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1. • akinoz
   • 1 março 2020

    # 1

   Boa noite, eu e a minha mulher já andamos à procura de casa à alguns meses, mas isto aqui no algarve esta muito complicado... ora é gente com capital que compra primeiro, ora há guerra de ofertas, ora a casa já está sob proposta e o agente imobiliário não sabia...ora esperamos semanas por uma resposta.. Está complicado...
   
   Nós já temos crédito aprovado até aos 120mil para compra de um imóvel com um prazo de 3 meses.
   
   Amanha vamos visitar um imóvel, pelas fotos parece ser o tal. Iremos ser os 1ºs a visitar, a srª da imobiliária disse-nos que nos dão a prioridade caso queiramos avançar com proposta, mas ainda assim amanha vai ser o dia todo de visitas, e a prioridade que nos deu só pode falhar caso apareça alguém a comprar a pronto.
   
   Também referiu que caso tenhamos interesse para enviarmos a proposta por email, e para assinarmos o quanto antes o contrato de promessa de compra e venda.
   
   Toda a situação parece um bocado estranha... porque caso queiramos avançar com proposta e assinar o tal contrato, porque não cancelam as visitas a seguir?
   
   Mas continuando, falaram no tal contrato e no pagamento de um sinal.
   
   Estivemos a falar com a sra do banco que tratou do nosso processo, e disse para incluirmos um clausula de concessão do credito(ou algo do genero), para nos protegermos caso a avaliação falhe, e a avaliação seja por ex de 80%
   
   Também temos estado a pesquisar mais informações sobre esse tipo de contratos, e que devemos incluir também uma Cláusula de alienação livre de quaisquer ónus ou encargos
   
   Também que devemos pedir um recibo do cheque, e que deve estar referido no tal contrato.
   
   Quais os principais pontos a ter em atenção neste tipo de contratos? E na nossa situação o que devemos incluir mais?
   
   O imóvel é um t3, de 2007, e as áreas até são boas. Uma pessoa amiga indicou-me que na altura aqueles apartamentos naquela zona foram vendidos por preços mais acessíveis a quem andava a comprar casa.
   
   Ora nós com credito ja aprovado, quanto tempo demoraria a avaliação a ser feita? e um potencial contrato de compra a ser feito? Temos algum receio por causa dos 3 meses do empréstimo do banco. obrigado
2. • Nelhas
   • 2 março 2020

    # 2

   Colocado por: akinozOra nós com credito ja aprovado

   
   
   O crédito não está aprovado.
   O que está aprovado é uma linha de financiamento possivel de 120k com base nos vossos rendimentos ao qual o imovel a adquirir tem de cumprir requisitos de avaliação.
   
   Só após a avaliação é que sabe se têm crédito aprovado ou não.
   
   Só paga o sinal ou assina contrato caso inclua uma clausula que faça reverter tudo em caso de não aprovação de crédito.
   
   Só assim se protege.
3. • akinoz
   • 2 março 2020

    # 3

   Bom dia, eu não sei dizer as palavras certas que a sra do banco nos disse, mas na altura referiu que tinhamos tudo para avançar pro crédito, que ja tinhamos uma pre-aprovaçao, depois perguntou se ficavamos por ali, ou se queriamos mesmo pedir, nos dissemos que queriamos avançar. Passado alguns dias ela telefonou a confirmar que o credito estava pedido e que teria uma duração de 3 meses.
   
   Esta é a primeira casa/emprestimo que vamos ter, e temos algum receio de cometer algum erro, ou de falharmos.
4. • RCF
   • 2 março 2020

    # 4

   Colocado por: akinoz
   Nós já temos crédito aprovado até aos 120mil

   
   Terá apenas um crédito pré-aprovado. Isto é, o Banco empresta-lhe até €120.000 se pretender comprar uma casa que venha a ser avaliada por esse valor.
   
   

   Colocado por: akinozTambém referiu que caso tenhamos interesse para enviarmos a proposta por email, e para assinarmos o quanto antes o contrato de promessa de compra e venda.

   
   Sim, é o normal. Assina o contrato promessa de compra e venda (CPCV) e dá um sinal que, por regra, deve ser de 10% do valor da compra, podendo ser mais ou menos, se ambos concordarem.
   Esse CPCV é, para si, uma garantia de compra. Se o vendedor desistir, terá de lhe devolver esse valor em dobro. Se for o comprador a desistir, perde o valor do sinal.
   Por isso é que é importante colocar no CPCV isto:

   Colocado por: akinozpara incluirmos um clausula de concessão do credito(ou algo do genero), para nos protegermos caso a avaliação falhe

   Portanto, no CPCV, deve colocar uma cláusula que refira que, caso não obtenha crédito bancário, o sinal deve-lhe ser devolvido pelo vendedor.
   
   

   Colocado por: akinozQuais os principais pontos a ter em atenção neste tipo de contratos? E na nossa situação o que devemos incluir mais?

   
   Essencialmente, essa cláusula. E um prazo alargado para fazer a escritura (90 dias)
   
   

   Colocado por: akinozToda a situação parece um bocado estranha... porque caso queiramos avançar com proposta e assinar o tal contrato, porque não cancelam as visitas a seguir?

   
   Antes de assinarem o CPCV não faz sentido deixarem de mostrar a casa a outros. Depois de assinar o CPCV, muito provavelmente, deixarão de mostrar. Mas, também, não se preocupe pois, como atrás escrevi, se desistirem de lhe vender a si, fica a ganhar, pois terão de lhe devolver o valor do sinal a dobrar.
5. • akinoz
   • 3 março 2020

    # 5

   Bom dia, agradeço a resposta. O imovel era bastante interessante, mas não gostei muito da atitude do vendedor.
   
   Depois basicamente nos faziamos uma oferta, e as pessoas que iam a seguir se tinham interesse faziam oferta superior, iria a haver uma guerra de licitações.
   
   Fora isso, queriam então o cheque de 10%, mas não aceitavam a colocação da tal clausula no contrato.