Colocado por: taunusAlguém no forum tem crédito habitação na UCI ou tem alguma informação que queira partilhar?
Obrigado
Colocado por: jcfcid
Eu tenho crédito com eles. Sem grandes coisas a apontar.
Só o aconselho a ver bem o contrato (com o spread, se corresponde as simulações) no dia da assinatura da escritura que no meu caso, estava acima do que foi apresentado em simulações.
De resto, sempre que precisei de esclarecimentos sempre mos deram.
Se decidir avançar, dou-lhe o meu código, que temos vantagens os 2 :)
No entanto, a UCI foi a única que fez o credito da forma que queria. Se conseguir em outro lado (por exemplo Santander) talvez consiga uma TAEG mais baixa!
Colocado por: taunus
Sim, eu consigo TAEG mais baixa noutros bancos. Mas este é o único banco que conheço que tem um produto que permite financiar a compra de uma casa mantendo a nossa até à sua venda (max. 5 anos). No meu caso queria fazer um negócio mas não quero vender a minha à pressa.
Quanto ao código, se decidir avançar, falo consigo :).
Colocado por: jcfcid
Essa foi uma das maiores razões pelas quais eu avançei com eles, porque precisava do financiamento para o terreno, que foi obtido a partir do "troca de casa" :)
No final, quando estiver terminada, posso "incluir" o valor no valor total do emprestimo e "liberto" a hipoteca ou vender e "abater" o credito :)
Colocado por: taunus5citar
Colocado por: jcfcid
Sim, a esse nivel foi em tudo semelhante.
Colocado por: carlos_miguel_gomesConheço muitissímo bem a UCI por dentro...
Não ganha propriamente nada em recorrer a eles...Quer dizer depende da perspectiva...
A UCI é uma entidade que compra os créditos aos bancos e depois os vende ao consumidor final, é na realidade um intermediário!
Acontece que...como intermediária que é, a UCI vende o crédito ao consumidor final com um acréscimo daquilo que o banco daria...
Vantagens - é mais fácil obter crédito através da UCI (embora não seja simples....); estudam melhores opções de crédito; boas opções para comprar uma casa e ainda não ter vendido a primeira.
Desvantagens - spread maior que o banco daria directamente ao cliente; dão uma percentagem menor do valor total da aquisição do que o banco daria.
Colocado por: taunus
Informação muito interessante, visto que é o meu caso, queria fechar rapidamente um negócio de compra e vender o meu apartamento mais calmamente. Considerando a localização e a forte procura e baixa oferta, 6 meses já será pessimista.
Existirá algum inconveniente (dificuldade) que eu não esteja a ver em transferir o crédito da UCI para o meu banco quando, por exemplo, vender o meu apartamento? Porque se não houver, sempre é uma opção.
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Não vai conseguir
Colocado por: taunus
Pode desenvolver sff?
Obrigado
Colocado por: carlos_miguel_gomes
A UCI não permite.
Colocado por: taunus
Fica estabelecido contratualmente, é isso?
E existe alguma restrição quanto à amortização do crédito? Suponhamos este cenário: ao fim de 6 meses, com a venda do apartamento e uma herança da tia consigo o capital para amortizar a totalidade do empréstimo. Alguma cláusula que me impeça?
Colocado por: carlos_miguel_gomes
A UCI não permite.
Colocado por: jcfcid
Não é totalmente verdade Carlos. Quando terminar a minha casa, vou mudar eventualmente o crédito para o Santander. A não ser que tenha taxa fixa...
Não aceite taxa fixa se lhe propuserem, porque os bancos não estão a aceitar estas transferencias.
Colocado por: primaveraEu fiz uma simulação para a minha contsrução na UCI gostei das condições excepto do SPREAD de 1.75%
Colocado por: gsobral
A UCI trabalha diretamente com o Santander, aliás na minha altura até tinha de ter conta no Santander. Assumiram todas as despesas de transferência de crédito.
Pelo menos na altura de crise a UCI foi a única instituição que me deu melhores valores do que outros bancos, mas também eram tempos de crise. Os spreads estavam altissimos.
Colocado por: jcfcid
Eu optei por esse spread 1,75% apenas por causa da opção "Troca de casa" me permitir ter algum capital para compra do terreno e inicio de construção, taxas e taxinhas e projetos.