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1. • Nelhas
   • 13 março 2020 ^editado

    # 41

   Compreendo os senhorios.
   Mas agora entramos no mundo dos senhorios é que são os oprimidos e os coitados.
   Agora ser dono de prédios é uma maldição.
   Simples.
   Entreguem o prédio em escritura aos inquilinos.
   Livrem-se desse mal.
   Se o prédio não dá dinheiro, se o negócio das rendas é todo para impostos , se é só problemas..
   Simples.
   Ponha o prédio á venda.
   Sempre a mesma cantiga do estado , e o estado e o estado , ajuda-me estado..
   Quando dá jeito , é só liberalismos, não querem o estado na vida privada, não querem o estado nos impostos, não querem o estado a regular isto e aquilo..
   Mas quando convêm ou perdem dinheiro com a iniciativa privada, toca a chamar o estado para ajudar, e ter o dever de alojar os inquilinos que eu não quero...
   
   Quer dizer os inquilinos só pagam 100 euros, e portanto como o negocio o faz perder dinheiro, as pessoas devem ficar sem telhado.
   Que tal cortar a cabelagem de luz ? E a canalização?
   Sempre poupa mais.
2. • treker666
   • 13 março 2020

    # 42

   Colocado por: NelhasMas agora entramos no mundo dos senhorios é que são os oprimidos e os coitados.

   
   
   Ja o sao ha 6 decadas, se nao reparou tem andado distraido.
3. • Nelhas
   • 13 março 2020 ^editado

    # 43

   Colocado por: treker666Ja o sao ha 6 decadas, se nao reparou tem andado distraido.

   
   
   De facto devo ter andado.
   È que a minha família sempre fez negócios com isso nos mais variados âmbitos ( casas de férias, prédios, terrenos, etc) dentro de arrendamentos e se houve coisa que permitiu foi termos uma qualidade de vida boa.
   
   Nunca vi o meu avô queixar-se disso, o que não significa que não houvesse negócios bons e negócios maus.
   Aliás mesmo com rendas baixas, o meu avô sempre tentou sensibilizar os inquilinos terem calma com as melhorias necessárias tendo em conta o valor das rendas , assim como os inquilinos sempre pediram mais melhorias.
   O Normal no negócio.
   Quem está quer melhor, quem têm de gastar não quer gastar tanto.
4. • treker666
   • 13 março 2020

    # 44

   Colocado por: NelhasNunca vi o meu avô queixar-se disso, o que não significa que não houvesse negócios bons e negócios maus.

   
   
   Uma grande maioria ficou descapitalizada com o congelamento das rendas por decadas. Ainda bem que a sua familia nao teve problemas, infelixzmente conheco muitas que ate predios perderam por tal descapitalizacao.

   Concordam com este comentário: Nelhas
5. • Nasa1989
   • 13 março 2020 ^editado

    # 45

   Colocado por: tiagotrego
   Há comentários desnecessários neste fórum.
   Espero que nunca lhe digam o mesmo. E não me diga que nunca o farão porque isso seria contar com o ovo no ** da galinha.

   
   
   
   Tiago, cada um sabe da sua vida.
   Se calhar o forista nunca sentiu necessidade de comprar uma habitação própria, porque pagava uma renda de 50/100€(não sei). Vive há 20(?) anos nesta situação, e chega aos 65 anos, e não consegue ter uma alternativa.
   
   Faça um exercício.
   Supondo que o forista pague 100€ de renda durante 20 anos. Eu Pago 500€.
   
   (400x12)x20= 96000€
   
   Já dava para um apartamento muito bom T1, visto ser apenas um casal nos 65 anos.
6. • Nelhas
   • 13 março 2020

    # 46

   Colocado por: treker666Uma grande maioria ficou descapitalizada com o congelamento das rendas por decadas. Ainda bem que a sua familia nao teve problemas, infelixzmente conheco muitas que ate predios perderam por tal descapitalizacao.

   
   
   Concordo completamente consigo, e nunca me vai ver por uns contra os outros.
   Acho que os senhorios têm direitos e devem poder gerir os seus negócios.
   Mas um inquilino que paga a sua renda há 30 ou 40 anos também têm de ter direitos ou não?
   
   Ou enquanto dá ele que pague, agora que já não dá , estar a 40 ou a 2 é igual. Rua.
   Não pode ser assim.
   
   Assim como os inquilinos também tem a obrigação de ter juízo e bom senso.
   Basta ver o tópico que anda ai de uma inquilina.
7. • treker666
   • 13 março 2020

    # 47

   Colocado por: NelhasMas um inquilino que paga a sua renda há 30 ou 40 anos também têm de ter direitos ou não?

   
   
   Pessoalmente acho que a haver direitos, esses terao de ser assegurados pelo estado e nao pelo particular. Se nao tem dinheiro para pagar, ou partilha a casa com alguem que ajude ou vai para outro lugar onde possa pagar.
   
   Conheco um caso que nao conseguindo arrendar, mudaram-se para espanha, perto de Ayamonte. Cerca de 45 kms do local onde sempre viveram, e sem grande disponibilidade de transportes.
   
   

   Colocado por: NelhasOu enquanto dá ele que pague, agora que já não dá , estar a 40 ou a 2 é igual. Rua.

   
   Deveria ser exactamente assim, ao que ao particular diz respeito.
8. • Nelhas
   • 13 março 2020

    # 48

   Treker666,
   
   Mas então o que sugere não é ser empresário, é ser empresa publico privada.
   
   Então mas que negócio é esse que projecta onde não há risco nenhum?
   
   Quer dizer, então assim todos os empresários de outros ramos são uns tótos por andarem a correr riscos.
   
   Quer dizer quando há risco ou perda chama-se o estado.
   Quando se tem de cortar a perda, chama-se o estado.
   
   Se der muito dinheiro , fica para o privado.
   
   Bem, que isso é um excelente negócio é de facto. =)
9. • treker666
   • 13 março 2020

    # 49

   Colocado por: NelhasEntão mas que negócio é esse que projecta onde não há risco nenhum?

   
   
   Claro que ha risco! Ja o existe sem protecionismo, esta e agravado com o excessive protecionismo da legislacao no nosso pais.
   
   
   
   

   Colocado por: NelhasQuer dizer quando há risco ou perda chama-se o estado.
   Quando se tem de cortar a perda, chama-se o estado.
   
   Se der muito dinheiro , fica para o privado.
   

   
   
   Isto acontece com o arrendamento? Nao e em Portugal de certeza. Quer-me parecer que estamos a falar de um qualquer outro pais onde o Nelhas vive.
   
   
   Qualquer proprietario, devera ter a opcao de arrendar o seu espaco ao preco que entender, e quam nao quiser ou nao conseguir, que procure outro espaco. O risco de nao pagamento de rendas, destruicao de patrimonio e longos processos e custas legais, nao sao risco suficiente, tem ainda vir o estado dizer que alguem tem de perder dinheiro so porque sim? E o mesmo que lhe dizerem para ir ao MB e sacar X euros e atira-los ao ar e que nao pode sequer corer atras deles.
10. • HAL_9000
    • 13 março 2020 ^editado

     # 50

    Colocado por: NelhasTreker666,
    
    Mas então o que sugere não é ser empresário, é ser empresa publico privada.
    
    Então mas que negócio é esse que projecta onde não há risco nenhum?
    
    Quer dizer, então assim todos os empresários de outros ramos são uns tótos por andarem a correr riscos.
    
    Quer dizer quando há risco ou perda chama-se o estado.
    Quando se tem de cortar a perda, chama-se o estado.
    
    Se der muito dinheiro , fica para o privado.
    
    Bem, que isso é um excelente negócio é de facto. =)

    Ok, mas na prática o que acontece nestas situações, é que o senhor investe o seu dinheiro (compra um apartamento), pretende ter retorno (renda), e o estado é que lhe diz quanto é que o senhor pode cobrar, não estando esse valor afecto ao básico balanço da oferta/procura. Sendo assim se o estado se advoga o direito de lhe dizer a si senhorio quanto é que pode cobrar, também deve assumir a despesa, quando manifestamente o valor cobrado é insuficiente para manter a casa com condições de habitabilidade e pagar impostos sobre rendimentos, IMI, ect... etc....
    
    Note que eu n sou senhorio, se comprei casa foi para habitação, e porque acho que as rendas em Portugal estão pela hora da morte. Agora se eu critico as rendas de 800 euros por um T1, também tenho de criticar as rendas de 40 euros por um T3.
    
    Se o estado quer regular, que regule relativamente aos valores médios de rendimentos, e não crie este fosso enorme, que naturalmente se traduz num problema habitacional em Portugal.

    Concordam com este comentário: Nelhas, treker666
11. • Nelhas
    • 13 março 2020

     # 51

    Colocado por: treker666Isto acontece com o arrendamento? Nao e em Portugal de certeza. Quer-me parecer que estamos a falar de um qualquer outro pais onde o Nelhas vive.
    
    
    Qualquer proprietario, devera ter a opcao de arrendar o seu espaco ao preco que entender, e quam nao quiser ou nao conseguir, que procure outro espaco. O risco de nao pagamento de rendas, destruicao de patrimonio e longos processos e custas legais, nao sao risco suficiente, tem ainda vir o estado dizer que alguem tem de perder dinheiro so porque sim? E o mesmo que lhe dizerem para ir ao MB e sacar X euros e atira-los ao ar e que nao pode sequer corer atras deles.

    
    
    Espera.
    Não estamos a discutir isto.
    Não mude o assunto por favor.
    
    Não estamos a falar de incumprimentos, de ocupações ilegais , etc.
    
    Estamos a falar de pessoas com rendas baixas que pagam há 30 ou 40 anos certinho.
    Só isso.
12. • Nelhas
    • 13 março 2020 ^editado

     # 52

    Colocado por: HAL_9000Ok, mas na prática o que acontece nestas situações, é que o senhor investe o seu dinheiro (compra um apartamento), pretende ter retorno (renda), e o estado é que lhe diz quanto é que o senhor pode cobrar, não estando esse valor afecto ao básico balanço da oferta/procura. Sendo assim se o estado se advoga o direito de lhe dizer a si senhorio quanto é que pode cobrar, também deve assumir a despesa, quando manifestamente o valor cobrado é insuficiente para manter a casa com condições de habitabilidade e pagar impostos sobre rendimentos, IMI, ect... etc....
    
    Note que eu n sou senhorio, se comprei casa foi para habitação, e porque acho que as rendas em Portugal estão pela hora da morte. Agora se eu critico as rendas de 800 euros por um T1, também tenho de criticar as rendas de 40 euros por um T3.
    
    Se o estado quer regular, que regule relativamente aos valores médios de rendimentos, e não crie este fosso enorme, que naturalmente se traduz num problema habitacional em Portugal.

    
    
    Não discordo.
    
    MAs só se estava a discutir, se ler do inicio, a questão de tem um inquilino que paga certo há 40 anos.
    Agora é baixa a renda.
    Portanto a solução é atira-lo para a rua ou deixa-lo sem condições?
    Mas ele não cumpriu a parte dele?
13. • treker666
    • 13 março 2020

     # 53

    Colocado por: NelhasEstamos a falar de pessoas com rendas baixas que pagam há 30 ou 40 anos certinho.
    Só isso.

    
    
    Exacto. Rendas que estiveram congeladas pela legislacao e agora protegidas por legislacao. Ou seja, o particular nada pode fazer quanto a isto. Nao interessa se sao 2 ou 40 anos, o bem e do proprietario e quanto muito obrigar a manter os inquilinos porque estao no local ha anos de modo a nao destruir os lacos de amizades e familiars mas...pagando a renda de mercado. Se nao estao disponiveis para tal, entao que saiam.
14. • HAL_9000
    • 13 março 2020

     # 54

    Colocado por: NelhasPortanto a solução é atira-lo para a rua ou deixa-lo sem condições?
    Mas ele não cumpriu a parte dele?

    Cumpriu e deve ser apoiado. O homem sempre cumpriu com os seus deveres.
    Se o senhorio tem de neste momento fazer de segurança social? Aqui já não tenho certezas.
    Se o inquilino não pode pagar uma renda razoável pelo apartamento, então o estado terá de lhe conceder habitação social. Tem muito mais direito a habitação social, alguém que teve uma vida contributiva regular do que alguém que nunca descontou um cêntimo para a SS. Mas isso é todo um outro tema para abordar em outro tópico.
    
    De qualquer forma eu percebi a sua argumentação, simplesmente é uma situação sem uma solução fácil ou justa para ambos os lados.
15. • Nelhas
    • 13 março 2020

     # 55

    Colocado por: HAL_9000De qualquer forma eu percebi a sua argumentação, simplesmente é uma situação sem uma solução fácil ou justa para ambos os lados.

    
    
    Completamente. Concordo.
    
    

    Colocado por: treker666Rendas que estiveram congeladas pela legislação e agora protegidas por legislação.

    
    
    Peço desculpa, nunca foi permitido em acordo com o inquilino aumentar as rendas ?
16. • treker666
    • 13 março 2020

     # 56

    Colocado por: NelhasPeço desculpa, nunca foi permitido em acordo com o inquilino aumentar as rendas ?

    
    
    Nao tem acompanhado o desenvolvimento do Nrau e subsequentes alteracoes legislativas e consequentes congelamentos (o mais recente neste orcamento de estado)?
17. • Nelhas
    • 13 março 2020 ^editado

     # 57

    A pergunta foi de acordo com o que disse.
    
    Nunca foi permitido aumentar rendas em acordo com os inquilinos?
    
    Eu faço este melhoramento, mas temos de rever a renda.
    Eu gostava disto, posso ver, mas terá este custo..
    
    Isto nunca foi possível?
    
    É que é muito bonito dizer que 100 euros agora não são nada, mas há 30 anos era. Ou não?
18. • Kduvidas
    • 13 março 2020

     # 58

    Isto está engraçado...
    O Abacate, pede ajuda e quer saber se tem proteção. Ao mesmo tempo não abre o jogo, uma das poucas certezas é que mora no Norte (que é tudo do Mondego até à Galiza).
    Os restantes foristas estão a trocar opiniões sobre o que na, sua opinão, está certo ou errado na relação tripartida entre senhorio, inquilino e estado.
    E, parece que ninguém se lembra que existe uma legislação, logo um enquadramento legal para o problema do Abacate e quer se queira quer não, será essa que vai prevalecer.
    Portanto, o que o Abacate tem de fazer, até porque estando reformado tem muito tempo para isso, é dirigir-se aos organismos comptetentes da sua área de habitação e fornecendo TODA a informação sobre o seu caso, procurar a resposta às suas questões.
    Alguém lhe há-de saber indicar qual o organismo exato, onde irá ficar esclarecido sobre os seus direitos e obrigações.
    
    Tudo o resto são especulações e suposições,

    Concordam com este comentário: Nelhas
19. • treker666
    • 13 março 2020

     # 59

    Colocado por: NelhasÉ que é muito bonito dizer que 100 euros agora não são nada, mas há 30 anos era. Ou não?

    
    Nem por isso...as rendas eram bem mais altas que isso.
    
    Mas voce escuda-se no passado e eu acho que nem o passado estava certo nem o presente. Proteccionismo porque? Pode arrendar, arrenda, nao pode, sai for a e da lugar a quem pode. Se alguem tem de lidar com isso e a seg social, e para isso que o proprietario paga os devidos impostos (e nao sao poucos).
20. • Nelhas
    • 13 março 2020

     # 60

    Colocado por: treker666Nem por isso...as rendas eram bem mais altas que isso.

    
    
    Há 30 anos o salário mínimo eram 200 euros.
    
    Portanto não me diga que as rendas eram muito mais altas que 100 euros.