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1. • efe
   • 13 março 2020

    # 1

   Boa noite. Alguém me pode esclarecer esta dúvida?
   Já tenho o terreno e um projeto de arquitetura licenciado. Faltam as especialidades.
   Posso pegar no processo quando receber as especialidades, juntar o emprenteiro e entrar o processo novamente mas como comunicação prévia?
   Aparentemente esta opção dá alguma margem de manobra em pequenos pormenores ao contrário do licenciamento.
   Agradeço se alguém puder esclarecer. Obrigado
2. •  
     Pedro Barradas
   • 13 março 2020

    # 2

   Não...
   
   Mas o seu arquitecto concerteza que o consegue esclarecer melhor.

   Concordam com este comentário: Picareta

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3. • efe
   • 13 março 2020

    # 3

   Obrigado
4. •  
     ADROatelier
   • 14 março 2020 ^editado

    # 4

   Pode cancelar o processo corrente e reiniciar todo o processo.
   Volta à estaca zero e a pagar todas as taxas.
   
   Não faz sentido. Sobretudo se já tem a arquitectura aprovada. Há algum motivo?
   O que diz o seu técnico?

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5. • efe
   • 15 março 2020

    # 5

   O motivo é o de, aparentemente e segundo um dos empreiteiros que contactei, entregando a comunicação prévia é possível começar imediatamente a obra. Com o processo de licenciamento é obrigatório esperar pelo despacho da câmara. Por outro lado com a comunicação prévia há alguma flexibilidade em pormenores de fachada se quiser fazer alguma alteração.
   Não faço ideia se isto faz sentido ou é só conversa.
   Obrigado
6. •  
     Pedro Barradas
   • 15 março 2020 ^editado

    # 6

   Pergunte e aconselhe se com o arquitecto do projecto... E esqueça as opiniões dos empreiteiros, que de procedimentos administrativos não percebem muito.

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7. •  
     marco1
   • 15 março 2020

    # 7

   Colocado por: efecomunicação prévia há alguma flexibilidade em pormenores de fachada se quiser fazer alguma alteração.

   
   
   esta é nova para mim.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: efe
8. •  
     Picareta
   • 15 março 2020

    # 8

   Colocado por: efeou é só conversa.

   
   é isso.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: efe
9. • N Miguel Oliveira
   • 15 março 2020

    # 9

   Colocado por: efePosso pegar no processo quando receber as especialidades, juntar o emprenteiro e entrar o processo novamente mas como comunicação prévia?

   
   
   
   Oi?!
   
   Então, quando tiver as especialidades só tem que as apresentar na câmara, para eles juntarem ao projecto de Arquitectura que já aprovaram. Qual é o stress?! O empreiteiro ainda percebe menos que você.

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10. • efe
    • 15 março 2020

     # 10

    Ok. Creio que já fiquei esclarecido.
    E respondendo à questão sobre o que diz o arquitecto. Não lhe perguntei porque foi pelo licenciamento desde o princípio. Diz que as coisas ou estão licenciadas ou não estão. Ponto.
    Mas fiquei na dúvida perante outras opiniões vindas dos empreiteiros.
    Obrigado a todos pela ajuda que é sempre preciosa quando a ignorância é muita.
11. • N Miguel Oliveira
    • 15 março 2020

     # 11

    Colocado por: efeMas fiquei na dúvida perante outras opiniões vindas dos empreiteiros

    
    
    Já agora poderia detalhar um pouco o seu caso?
    É alguma casa em banda? Ou alguma moradia isolada/geminada que faça parte de um loteamento?
    
    Independentemente do seu caso, se já licenciou a Arquitectura não tinha sentido não continuar no "licenciamento"...
12. • efe
    • 15 março 2020

     # 12

    É uma vivenda isolada em loteamento na zona de Palmela/Setúbal num terreno de 1700m2 com 3 frentes. É uma moradia térrea e simples pois somos dois velhotes (a filharada já está toda entregue) atualmente numa moradia demasiado grande e com muita escada interior.
    Agradecido pela sua opinião e pela vossa ajuda
13. •  
      brunomrosa
    • 16 março 2020 ^editado

     # 13

    O arquiteto fugiu à comunicação prévia porque provavelmente pode se tratar de um loteamento antigo/defecitario em termos de parâmetros urbanísticos.
    
    Eu ultimamente meti-me num assim e depois houve umas confusões com a câmara por causa de parâmetros estranhos ou mal definidos (loteamento sem regulamento, desenhado à mão e com planta síntese muito mal cotada).
    
    Depois também vieram com uma temas dos promotores esconderem algum tipo de áreas (em sótão e caves) faziam para lá umas maroscas nas áreas para pagar menos taxa e depois promoviam junto do comprador a necessidade de alterar o loteamento... Uma forma de transferir essa "taxa" para outro lado.
    
    Enfim, não deve ter nada haver com o tema mas de sublinhar que numa das últimas alterações à legislação a comunicação prévia passou a ser sem prazo e na total responsabilidade dos técnicos e em especial do arquiteto , as câmaras só devem fazer a fiscalização sucessiva e por isso foge-se quando os loteamentos não são famosos.

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14. • efe
    • 16 março 2020

     # 14

    Este loteamento não tem problemas desses. Creio que a opção do arquiteto é uma questão de princípio: um projeto é para estar aprovado pela câmara para não haver complicações a posteriori. Pelo menos é o que ele defende, tudo certinho para não haver chatices e evitar derrapagens.
    Agradecido pelo seu contributo.

    Concordam com este comentário: brunomrosa