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Projecto em LSF

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  1.  # 21

    Boa tarde,

    Esta é a minha primeira publicação no fórum. Identifico me bastante com esta publicação (até o factor geográfico pois encontro-me a viver na Marinha Grande).

    Neste momento já tenho terreno em meu nome e ando numa fase de sondar empresas, e a minha ideia inicial era construir em LSF (porque gosto do design moderno das casas "modulares", bem como ser uma construção mais limpa - a nível de lixo - e também por ser teoricamente mais rápida a sua implementação ).

    Para ter algumas ideias de preços pedi orçamentos a empresas modulares para uma casa de 140m2, e cheguei a receber orçamentos de 180.000€ (c/ IVA) para uma casa com este tamanho, e muitas vezes nem sequer o projecto está incluído. Neste momento já penso seriamente em construção em alvenaria. Faço o projecto onde indico o plafond disponível e peço orçamentos a empresas de construção.

  2.  # 22

    @Zafa,
    Tendo o terreno quase comprado, um dos primeiros passos a tomar é consultar um arquitecto.
    Após a primeira análise, um dos primeiros passos será fazer o Levantamento Topográfico.

    Reúnam a seguinte documentação:
    - Caderneta Predial, obtida há pouco tempo
    - Certidão Predial Permanente, dentro da validade
    - Regulamento do Loteamento
    - Planta de Síntese

    Este documentos são importante também para analisar e conhecer bem o terreno ANTES da compra.
    Não prejudica nada, assim que for possível, reunirem com o arquitecto camarário e informarem-se bem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zafa

  3.  # 23

    Antes que alguém venha ressuscitar este post a perguntar como é que correu a obra, informo que não teve pernas para andar e foi abandonado o método de construção em LSF.

    Depois de muita ponderação optamos por avançar com o projecto em alvenaria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, zinna, Rsousapina

  4.  # 24

    Colocado por: ZafaAntes que alguém venha ressuscitar este post a perguntar como é que correu a obra, informo que não teve pernas para andar e foi abandonado o método de construção em LSF.

    Depois de muita ponderação optamos por avançar com o projecto em alvenaria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pedro Barradas,zinna,Rsousapina


    Boa tarde Zafa.
    Estou neste momento em fase de procura de terreno para construção de uma pequena moradia.
    Estou com o mesmo dilema que teve inicialmente e a contactar várias empresas de construção em LSF para me informar do valor real para construir uma moradia com cerca de 100m quadrados.
    Gostaria de saber o que o levou a optar por construção em alvenaria. Isto porque ando à cerca de um mês nesta pesquisa e há muitos valores que penso que fiquem omissos e ainda não consegui reunir presencialmente com nenhuma das empresas de construção de LSF para esclarecer estas questões.
    Obrigada
    • Sira
    • 10 julho 2020

     # 25

    Não me perguntou a mim mas eu vou meter o bedelho :)

    Enquanto não tiver um projecto feito (de preferência com um mapa de quantidades / caderno de encargos bem feito), não vai conseguir ter nenhuma estimativa minimamente realista. Até porque o próprio terreno pode influenciar muito o preço da construção. Nesta fase, assim de boca, vão-lhe "chutar" uns valores para o ar que dificilmente irão corresponder ao que será depois a realidade.

    Mas não tenha esperança que seja mais barato do que alvenaria.
    Concordam com este comentário: cmmoreira, Zafa
    • Zafa
    • 11 julho 2020

     # 26

    Colocado por: statianalmeida

    Boa tarde Zafa.
    Estou neste momento em fase de procura de terreno para construção de uma pequena moradia.
    Estou com o mesmo dilema que teve inicialmente e a contactar várias empresas de construção em LSF para me informar do valor real para construir uma moradia com cerca de 100m quadrados.
    Gostaria de saber o que o levou a optar por construção em alvenaria. Isto porque ando à cerca de um mês nesta pesquisa e há muitos valores que penso que fiquem omissos e ainda não consegui reunir presencialmente com nenhuma das empresas de construção de LSF para esclarecer estas questões.
    Obrigada

    Ora viva.

    Apenas encontrei uma empresa que logo no primeiro contacto nos disse que conseguiríamos construir algo com o nosso orçamento, e que disponibilizou logo para nos mostrar casas em construção e construídas. De resto nunca passámos dos primeiros contactos e para 120m2 úteis era tudo 150k€ para cima, só a casa. Entretanto meteu-se o covid. E com tanto tempo com as empresas fechadas, aprofundamos as pesquisas, os custos das diferentes etapas, pedimos orçamentos a gabinetes de arquitectura, conversamos muito cá em casa sobre o orçamento total, as expectativas, as limitações do lsf, as vantagens, o custo médio e o mesmo para tijolo. E no final desistimos da principal vantagem que para nós era a rapidez na construção. Assim optamos pela alvenaria. Sabemos que será mais demorado, mas a poupança no custo da casa, dará para fazer os arranjos exteriores. Ainda esta semana numa carpintaria, me perguntaram porque desistimos de LSF, porque a pessoa também estava convencida que era mais barato. Quando explicamos que em média os orçamentos andavam pelos 1000€, a pessoa também ficou admirada. Até quem me vendeu o terreno teve a mesma reacção, quando lhe dissemos o que nos pediam para chave na mão, e disse logo que em alvenaria era mais barato, sendo ele empreiteiro há décadas e conhecendo o mercado em Leiria.

    Por isso, tudo muito bem analisado e ponderado, e no nosso caso em particular e com o nosso orçamento as vantagens eram muito inferiores às desvantagens. Até o projeto nos ficou mais barato.

    Assim tudo equacionado optamos pela construção tradicional em alvenaria.

    Sugestão, informe-se bem sobre o terreno PDM/regulamento/vizinhança fale com os vizinhos(eu mesmo assim ainda apanhei uns sustos, felizmente não passaram de sustos) e sobre o LSF pese bem os prós e os contras para o seu caso. Leia o que já foi dito no fórum. Faça contas, peça orçamentos, e veja os detalhes nos orçamentos, plafond de louças, mosaicos, equipamentos, a parte técnica para mim era chinês. Mas sempre fica com uma ideia também do tipo de acabamento que propõem. No nosso caso, e como começamos cedo a pesquisar sobre acabamentos, AQS, etc, pareceu-nos que alguns seriam de qualidade inferior. Mas toda esta pesquisa permitiu que tenhamos percebido muito melhor o que queremos, onde podemos poupar, onde devemos investir, onde encontrar melhores produtos/materiais.

    É quase como estudar para um exame. Muita pesquisa, muita análise e ponderação.

  7.  # 27

    Caro Zafa

    (Perdou-me a expressão) “Cague” para os supostos entendidos destes fóruns de treta, sabe o que quer. Se quer a planta assim ou assado a decisão é SÓ sua! Se quer entrar pelo quarto ou pelo o WC você é que sabe! Se quer LSF ou alvenaria você é que sabe! Se quer ou não pagar 5k ou 10k a um arquiteto, ou entregar a uma empresa que faça tudo por si você é que sabe!
    Estes entendidos e super inteligentes na internet, em muitos casos (há excepções como em todo o lado claro), fazem-me lembrar aqueles que há uns anos diziam que a internet nunca ia durar, ou que empresas como a Google, Apple, Microsoft etc nunca iria a lado nenhum.... todos os “entendidos” na altura mandavam abaixo e gozavam. O que não falta são casos reais de situações em que o que era assim não tem que o ser para sempre. Quando o mandam “vê-se mesmo que não percebe nada disto! Largue as suas ideias e fale com X”, você é que sabe o que querer! Ouvir opiniões de quem tem experiência é importante e útil, quando é pertinente estrutura da e para acrescentar valor, mas mais uma vez a decisão é sua, você é que vai pagar! Quando falam em mitos de casas de lsf demorarem 22 meses vs alvenaria em 24 meses é parvoíces... basta ver e olhar para vários exemplos reais duma e doutra... tanto demora muito um ou outra, tem tudo a ver principalmente com as empresas e a mão de obra que a executa.
    Uma coisa é certa havendo €€€ suficiente até em meio ano tem uma casa feita de fio a pavio, seja o método que for. (E antes de vir para aqui, sim é possível já vi passar inúmeras situações...)

    Digo isto não para o inclinar para um lado ou para outro, simplesmente a internet, e fóruns como estes, é como certas coisas, devem ser tomadas em doses leves e curtas.

    Por fim, gostaria de agradecer as impressões que passou pois tenho analisado vários métodos e empresas, e gostei de saber sobre o seu caso!

    Força nisso e não deixa que ninguém, muito menos a internet, o pare de seguir e tentar chegar ao seu sonho!


    Edit: alteração com dados do seu último post.

  8.  # 28

    Colocado por: ssimoe50(Perdou-me a expressão) “Cague” para os supostos entendidos destes fóruns de treta, sabe o que quer. Se quer a planta assim ou assado a decisão é SÓ sua! Se quer entrar pelo quarto ou pelo o WC você é que sabe! Se quer LSF ou alvenaria você é que sabe! Se quer ou não pagar 5k ou 10k a um arquiteto, ou entregar a uma empresa que faça tudo por si você é que sabe!

    Esses tipos que sabem tudo o que querem, não vem para o forum, quem vem aqui é para ouvir/ler outras opiniões.

  9.  # 29

    Colocado por: ssimoe50Caro Zafa

    (Perdou-me a expressão) “Cague” para os supostos entendidos destes fóruns de treta, sabe o que quer. Se quer a planta assim ou assado a decisão é SÓ sua! Se quer entrar pelo quarto ou pelo o WC você é que sabe! Se quer LSF ou alvenaria você é que sabe! Se quer ou não pagar 5k ou 10k a um arquiteto, ou entregar a uma empresa que faça tudo por si você é que sabe!
    Estes entendidos e super inteligentes na internet, em muitos casos (há excepções como em todo o lado claro), fazem-me lembrar aqueles que há uns anos diziam que a internet nunca ia durar, ou que empresas como a Google, Apple, Microsoft etc nunca iria a lado nenhum.... todos os “entendidos” na altura mandavam abaixo e gozavam. O que não falta são casos reais de situações em que o que era assim não tem que o ser para sempre. Quando o mandam “vê-se mesmo que não percebe nada disto! Largue as suas ideias e fale com X”, você é que sabe o que querer! Ouvir opiniões de quem tem experiência é importante e útil, quando é pertinente estrutura da e para acrescentar valor, mas mais uma vez a decisão é sua, você é que vai pagar! Quando falam em mitos de casas de lsf demorarem 22 meses vs alvenaria em 24 meses é parvoíces... basta ver e olhar para vários exemplos reais duma e doutra... tanto demora muito um ou outra, tem tudo a ver principalmente com as empresas e a mão de obra que a executa.
    Uma coisa é certa havendo €€€ suficiente até em meio ano tem uma casa feita de fio a pavio, seja o método que for. (E antes de vir para aqui, sim é possível já vi passar inúmeras situações...)

    Digo isto não para o inclinar para um lado ou para outro, simplesmente a internet, e fóruns como estes, é como certas coisas, devem ser tomadas em doses leves e curtas.

    Por fim, gostaria de agradecer as impressões que passou pois tenho analisado vários métodos e empresas, e gostei de saber sobre o seu caso!

    Força nisso e não deixa que ninguém, muito menos a internet, o pare de seguir e tentar chegar ao seu sonho!


    Edit: alteração com dados do seu último post.


    Amigo gostaria de perceber o seu calendário .

  10.  # 30

    Colocado por: Sirade preferência com um mapa de quantidades / caderno de encargos bem feito


    Colocado por: Siravão-lhe "chutar" uns valores




    Colocado por: SiraMas não tenha esperança que seja mais barato do que alvenaria


    Gostaria de perceber como chegou a esses valores , acho todos (nós) agradecia-mos .

  11.  # 31

    Colocado por: obraslx32

    Amigo gostaria de perceber o seu calendário .


    Não percebi o comentário. ;-)
    • Sira
    • 21 agosto 2020

     # 32

    Colocado por: obraslx32Gostaria de perceber como chegou a esses valores , acho todos (nós) agradecia-mos .


    Cheguei pela minha experiência, o nosso projecto é em LSF, também comecámos por falar com alguns construtores antes sequer de ter os projectos feitos, com base em desenhos ou modelos deles, e deram-nos algumas estimativas. Já na altura deu para perceber que haviam algumas coisas que ficavam de fora e o resto era com plafonds. Depois fomos tratar dos projectos (com um gabinete independente) e quando voltámos a pedir orçamentos, anda nos 950-1350€/m2 + IVA.

  13.  # 33

    Colocado por: Sira

    Cheguei pela minha experiência, o nosso projecto é em LSF, também comecámos por falar com alguns construtores antes sequer de ter os projectos feitos, com base em desenhos ou modelos deles, e deram-nos algumas estimativas. Já na altura deu para perceber que haviam algumas coisas que ficavam de fora e o resto era com plafonds. Depois fomos tratar dos projectos (com um gabinete independente) e quando voltámos a pedir orçamentos, anda nos 950-1350€/m2 + IVA.


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