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Construir

Não satisfação com a realização da obra- como mandar o empreiteiro embora de forma legal?

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  1.  # 1

    Colocado por: J.Fernandes4. Ponha a fiscalização em coordenação com o advogado.

    Este é das dicas mais importantes. Por norma nestes casos, os advogados ainda enterram mais os DO.

  2.  # 2

    Colocado por: RicardoPortonão pague mais nada e não o deixe mexer em mais nada

    Vai ver como ele sai da obra.

    Depois arranca isso do telhado que vai meter água conforme está


    O que a advogada me disse foi para eu nunca mandar parar a obra!
    Aquelas ripas são para arrancar de certeza. não quero nada daquilo.

  3.  # 3

    Colocado por: Joao DiasSem indiscrição em que zona do Pais é a obra?


    A obra é precisamente na Vila de Montemor-o-Velho, entre Coimbra e Figueira da Foz.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias

  4.  # 4

    Colocado por: pagaimo

    O que a advogada me disse foi para eu nunca mandar parar a obra!
    Aquelas ripas são para arrancar de certeza. não quero nada daquilo.


    Onde é que disse em parar a obra? Disse não mexer em nada.. Basta ir para lá dizer faça ass faça assado.. Ou para ir fazendo algo que ja pagou e não acabou

    Agora não o deixe começar novos artigos do orçamento.

    E contrate um fiscal já para lhe analisar os projectos e o construído por favor

  5.  # 5

    Colocado por: J.Fernandes1. Não acorde mais nada com o empreiteiro verbalmente.
    2. Notifique o empreiteiro para suspender os trabalhos, justificando com as suspeitas de que há coisas mal executadas.
    3. Contrate uma boa fiscalização que lhe faça o levantamento do que está feito, do que está mal feito, do que deverá ser feito para correção e correspondentes custos.
    4. Ponha a fiscalização em coordenação com o advogado.


    Claro.
    Já foi elaborada uma notificação por escrito e remetida por via postal registada, com os defeitos apontados, as soluções acordadas verbalmente a exigir respostas por escrito por parte da empresa com todas as minhas exigências e prazos para cumprir.
    A notificação para suspender trabalhos vou deixar para a advogada.
    A fiscalização será brevemente contratada; ando a recolher informações de empresas aqui na zona.
    Pagamentos por enquanto não faço mais nenhum até descobrir uma solução viável.
    Obrigado

  6.  # 6

    Colocado por: pagaimoO que a advogada me disse foi para eu nunca mandar parar a obra!

    Depende!
    Se tiver argumentos, claro que pode e deve mandar suspender os trabalhos.
    Aliás uma suspensão dos trabalhos (com argumentos válidos) pode ser a forma de rescindir o contrato.
    O não haver contrato assinada, pode ser um argumento para mandar suspender os trabalhos.
    Atenção aos contratos que assina. Por norma os advogados não fazem fazer contratos de empreitada
    Concordam com este comentário: J.Fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rsvaluminio

  7.  # 7

    Colocado por: RicardoPorto

    Onde é que disse em parar a obra? Disse não mexer em nada.. Basta ir para lá dizer faça ass faça assado.. Ou para ir fazendo algo que ja pagou e não acabou

    Agora não o deixe começar novos artigos do orçamento.

    E contrate um fiscal já para lhe analisar os projectos e o construído por favor


    Ok, vou fazer isso.
    Como já referi ando a recolher informações, pois quero alguém à altura; isto vai ser exigente, quero alguém competente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rsvaluminio

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Depende!
    Se tiver argumentos, claro que pode e deve mandar suspender os trabalhos.
    Aliás uma suspensão dos trabalhos (com argumentos válidos) pode ser a forma de rescindir o contrato.
    O não haver contrato assinada, pode ser um argumento para mandar suspender os trabalhos.
    Atenção aos contratos que assina. Por norma os advogados não fazem fazer contratos de empreitada
    Concordam com este comentário:J.Fernandes


    zedasilva, pelo que percebi aqui no fórum o Sr. percebe desta área, certo?

  9.  # 9

    Colocado por: pagaimoo Sr. percebe desta área, certo?

    Não mais que a grande maioria dos técnicos.
    Existem alguns é que não estão para ter trabalho

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    Não mais que a grande maioria dos técnicos.
    Existem alguns é que não estão para ter trabalho


    Já vi que trabalha nesta zona.
    Está com vontade de trabalhar?

  11.  # 11

    Colocado por: pagaimoJá vi que trabalha nesta zona.

    Temos uma obra na zona mas não é propriamente a nossa área geográfica.
    Não tem uma fiscalização contratada? Esse é o melhor técnico para o ajudar. Conhece a obra e os intervenientes, por vezes, conhecer o "inimigo" é meio caminho andado para ganhar a guerra.

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilva
    Temos uma obra na zona mas não é propriamente a nossa área geográfica.
    Não tem uma fiscalização contratada? Esse é o melhor técnico para o ajudar. Conhece a obra e os intervenientes, por vezes, conhecer o "inimigo" é meio caminho andado para ganhar a guerra.


    Não tenho fiscalização contratada ainda; foi um dos erros até agora.

  13.  # 13

    Colocado por: pagaimoNão tenho fiscalização contratada ainda

    A Câmara não exigiu?
    Se não há fiscalização, mais um "pormaior" para fazer parte do contrato de empreitada.
    O contrato é obrigatório, nenhuma obra pode ser iniciada/executada sem haver um contrato. Tem aqui um motivo para mandar suspender os trabalhos

  14.  # 14

    Colocado por: pagaimo4- entretanto já me havia decidido por esta empresa de construção (pedi vários orçamentos e só esta me respondeu, tal era a azáfama na construção).


    Na minha zona o pessoal para uma casa ainda acha pouco ter 4/5 orçamentos, sei de obras que chegam a ter perto de 10 orçamentos, e depois entregam ao mais barato, no seu caso se teve só 1 orçamento nem sabe se foi barato ou caro, não se esqueça que para trocar tem que garantir que troca para melhor.

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilva
    A Câmara não exigiu?
    Se não há fiscalização, mais um "pormaior" para fazer parte do contrato de empreitada.
    O contrato é obrigatório, nenhuma obra pode ser iniciada/executada sem haver um contrato. Tem aqui um motivo para mandar suspender os trabalhos


    Alguém deve ter assinado mas nunca lá meteu os pés.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  16.  # 16

    Colocado por: rsvaluminioAlguém deve ter assinado mas nunca lá meteu os pés.

    Mais um motivo para um aditamento ao contrato que a advogada mandou para ser assinado e o construções se borrifou.

  17.  # 17

    Imagino que tb não haja coordenador de segurança. pelo fato de não haver, o DO é ainda mais responsável pelas condições de segurança.
    Com esta coisa do Covid-19 e das orientações da DGS, há certamente tb motivos para mandar suspender os trabalhos

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilva
    A Câmara não exigiu?
    Se não há fiscalização, mais um "pormaior" para fazer parte do contrato de empreitada.
    O contrato é obrigatório, nenhuma obra pode ser iniciada/executada sem haver um contrato. Tem aqui um motivo para mandar suspender os trabalhos


    Isto surgiu muito de repente e ainda por cima numa fase em que a advogada não consegue acumular trabalho (nos próximos 15 dias é para esquecer- se for preciso arranjo outro advogado, pois existem formalismos legais que não quero que sejam descurados) e eu como não trabalho nestas áreas vou "apalpando" aqui e ali para me ir desenrascando sem meter as patas, isto porque este empreiteiro se for preciso faz um telhado em 2 dias ou levanta-me as paredes todas em 2 dias.
    É tudo "à pressa" e por vezes quando dou por ela já está muita coisa feita.

    Neste momento não pode fazer nada sem me avisar por escrito primeiro até porque está notificado para o efeito.
    Todas as fases seguintes (alvenarias exteriores e telhado) estão dependentes dos defeitos apontados e correções a efetuar, tudo anotado na notificação.
    Fiz-lhe várias exigências e a continuação está dependente de resposta dele; ou cumpre todas ou não há acordo (reparações, soluções acordadas, prazo, avisar proprietário da data dos trabalhos, realização de contrato escrito………..etc)
    Foi o que consegui redigir ao telefone com a advogada (o documento foi redigido por mim com indicações da advogada e de um eng civil na questão das reparações) para evitar que ele continue sem tomar algumas precauções e para me dar uns dias de manobra para colher a máxima informação possível para me defender; nem e para o atacar, é mesmo para me defender.

  19.  # 19

    Mas se há suspeitas de trabalhos mal executados ainda por cima estruturais, que outro motivo é preciso para mandar suspender os trabalhos até que seja tudo devidamente apurado pela fiscalização?!

  20.  # 20

    Colocado por: zedasilva
    Mais um motivo para um aditamento ao contrato que a advogada mandou para ser assinado e o construções se borrifou.


    O contrato redigido por ela é bastante completo; desde prazos a penalizações por incumprimento…...etc

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