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Preço de construção de edifício industrial 1000 m2 - Arruda dos Vinhos
- JDMarquitecto
- 15 abril 2020
Olá a todos.
Sou novo neste fórum, inscrição acabada de fazer.
Sou arquitecto, trabalho em Lisboa, e tenho agora um cliente que pretende construir um edifício para indústria vinícola. Como não tenho experiência suficiente na orçamentação, nomeadamente neste tipo de construção, venho pedir-vos ajuda.
A área de implantação anda nos 1020 m2 (planta em anexo), e é apenas piso térreo. A cobertura é inclinada com 2 águas, e com pé direito suficiente para a instalação de passadiço metálico para acesso superior aos depósitos. Idealmente, gostava que a fachada do volume principal fosse revestida a pedra natural e que a cobertura fosse mesmo telha, a evocar a construção tradicional. O pavimento deve ser contínuo e lavável (epóxi?), e com resistência suficiente à maquinaria e equipamento móvel utilizado durante a produção do vinho. O espaço deve ser isolado termicamente.
Quanto poderá custar o m2 de construção com estas características?
Grato desde já pela atenção dispensada.
JDM-
Pedro Barradas
- 15 abril 2020 editado
Colega. isso depende muito.
A primeita coisa a definir é o metodo construtivo da estrutura principal..
Uma nave industrial simples pode custar somente 180€/m2... Mas o colega já está a meter uma série de coisas como revestimentosos em pedra, como cobertura em telha, etc...
Decomponha isso tudo e faça ma estimativa por componente. por exemplo, forra em pedra, tanto pode ser 70 com 120e/m2 e por ai fora.
Tem ali a zona circular, presumo que seja uma loja, tera´custos /m2 diferenciados, assim como a zona de funcionarios/ administrativa.
Depois tem de somar as instalações tecnicas. electricidade,telecom, desenfumagem, RIA, SADI, e claro, os equipamentos industriais.
Esse estudo prévio carece de validação SCIE.... Atenção a isso. que somente com uma vista rapuida tem ai locais em impasse que não cumprem as distancias de segurança até uma saida. Não me parece que necessite daquelas portas a abrir para o exterior...
As acessibilidades também não estão lá muito bem... então tem o circulo de 1.50m, com a porta a sobrepor!? além disso não pode ter a porta a abrir para o interior dessa cabine...Isso vai chumbar no Delegado de saúde.
Se mete a sanita no canto... Essas barras estão erradas.
Mais uma nota.. se calhar é melhor considerar uns duches....
Veja bem a legislação.
Boa sorte.- Pedro_Moreira
- 15 abril 2020
Vou fazer uma observação do ponto de vista funcional (sem saber o que o cliente lhe pediu), mas o cais de descarga é só para descargas laterais, ou se têm um empilhador com garfos muito longos ou pode criar constrangimentos nas cargas e descargas e nas paredes interiores de divisão têm espaço para passar um empilhador?
É que os equipamentos têm que ser postos lá dentro e os corredores têm que ter espaço para passar as cubas e outros equipamentos.-
Pedro Barradas
- 15 abril 2020
Boa observação, não tinha reparado nos dois acessos laterais...
Mas concordo,funcionalmente o projecto também precisa de alguma revisão/ optimização.- JDMarquitecto
- 16 abril 2020
Colocado por: Pedro BarradasColega. isso depende muito.
A primeita coisa a definir é o metodo construtivo da estrutura principal..
Uma nave industrial simples pode custar somente 180€/m2... Mas o colega já está a meter uma série de coisas como revestimentosos em pedra, como cobertura em telha, etc...
Decomponha isso tudo e faça ma estimativa por componente. por exemplo, forra em pedra, tanto pode ser 70 com 120e/m2 e por ai fora.
Tem ali a zona circular, presumo que seja uma loja, tera´custos /m2 diferenciados, assim como a zona de funcionarios/ administrativa.
Depois tem de somar as instalações tecnicas. electricidade,telecom, desenfumagem, RIA, SADI, e claro, os equipamentos industriais.
Esse estudo prévio carece de validação SCIE.... Atenção a isso. que somente com uma vista rapuida tem ai locais em impasse que não cumprem as distancias de segurança até uma saida. Não me parece que necessite daquelas portas a abrir para o exterior...
As acessibilidades também não estão lá muito bem... então tem o circulo de 1.50m, com a porta a sobrepor!? além disso não pode ter a porta a abrir para o interior dessa cabine...Isso vai chumbar no Delegado de saúde.
Se mete a sanita no canto... Essas barras estão erradas.
Mais uma nota.. se calhar é melhor considerar uns duches....
Veja bem a legislação.
Boa sorte.
Obrigado pelos comentários.
Sim, ainda está numa fase precoce, em que algumas situações ainda não foram devidamente vistas, nomeadamente a questão das distâncias de segurança. Está prevista uma área para expansão na zona de estágio (área maior adjacente à zona de serviços), onde haverá comunicação, portanto equaciono haver nesse alçado um acesso.
Concordo também com a IS acessível, que deverá ser revista, bem como a instalação de duches, embora o espaço não vá ser utilizado por muitos funcionários.
Obrigado pelos comentários.
A ideia é ter uma estimativa de custo de construção de um edifício com esta área, sabendo que será dentro do método construtivo tradicional para edifícios industriais, mas com um "acabamento" diferente. Por exemplo, nas fachadas em vez dos blocos de betão aparente pintado ou placas sandwich/metálicas/etc, ser um revestimento a pedra natural. A cobertura, em vez de placas zincadas, ondulines e afins, que fosse em telha.
Obrigado, ainda vou ter de continuar a trabalhar na evolução e funcionalidade dos espaços interiores.
Apenas uma ressalva: como a legenda não foi anexada à planta, é natural que não se entenda muito bem o funcionamento dos espaços. São duas grandes áreas sem obstáculos (a não ser os pilares conforme a estabilidade), uma delas a recepção onde existem os tais portões laterais opostos e onde vão estar os depósitos de inox (dos 225 L aos 10.000 L), e que contempla também uma zona de armazenamento de materiais; a outra área já foi referida, que é onde será feito o estágio em barricas. Ambos os espaços não têm racks, nem prateleiras, nem nada que inviabilize a entrada dos equipamentos, mesmo sendo com empilhador.
Mais uma vez, obrigado pelos comentários.- JDMarquitecto
- 16 abril 2020
Colocado por: Pedro_MoreiraVou fazer uma observação do ponto de vista funcional (sem saber o que o cliente lhe pediu), mas o cais de descarga é só para descargas laterais, ou se têm um empilhador com garfos muito longos ou pode criar constrangimentos nas cargas e descargas e nas paredes interiores de divisão têm espaço para passar um empilhador?
É que os equipamentos têm que ser postos lá dentro e os corredores têm que ter espaço para passar as cubas e outros equipamentos.
Obrigado pela observação.
Efectivamente, os acessos com empilhador para colocação dos depósitos parecem-me possíveis, pois mais de 3 m parece-me suficiente para a passagem e manobra de um empilhador "normal". Penso que não seja necessário um veículo de grandes dimensões, pelo menos em conversas que tive com um funcionário de uma outra adega. Além disso, os transportes dentro do edifício do ponto A ao ponto B serão feitos essencialmente com porta-paletes.
Mais uma vez obrigado pelo comentário.- RicardoPorto
- 16 abril 2020
Acho que devia fazer o exercício ao contrário.
Qual o orçamento que o cliente está disposto a gastar?-
Pedro Barradas
- 16 abril 2020
.. muitas vezes nem eles sabem... e dizem, o menos possível;)
Mas se quer pedra nas fachadas de um edifico industrial que terá quanto de altura?, uns 8, 9m?
Tem de fazer o exercicio pro componetrnes, pro forma a efectuar uma pre-estimativa... com isso descobre o valor total, depois e´fazer as contas de sumir... sem pedra é X, com pedra parcial é Y, etc...-
Pedro Barradas
- 16 abril 2020 editado
E digo-lhe mais, a estrutura, a métrica estrutural, é que deve comandar isso e não o contrário. tem de saber quais os intervalos razoáveis entre porticos... se a estrutura é metálica , madeira, betão. etc...
Dependendo do tipo de estrutura, a mesma terá de ter ou não protecção contra o fogo, por forma a garantir a devida resistência ao fogo, que é exigida consoante a categoria de risco de incendio que isso der. Já alguém verificou se dá da 2ª CRI, ou da 1ª CRI?
Isso vai ter bagaço?-
antonylemos
- 16 abril 2020
para saberes ao certo terias de dividir as componentes e somar o preço de cada coisa, mais mão de obra.. .. fazeres uma especie de pre mapa de quantidades... concordo com o pedro.. queres mesmo revestir a pedra? se sim, que tipo de pedra? e for a xisto o preço o material mais a mao de obra não será o mesmo que se for em perpianho.. depois a questão do isolamento térmico que necessita.. quanto? que espessura? .. a estrutura é betão ou aço? O piso será em cimento ou outro material? será afagado?
boa sorte colega.0.0184 seg. NEW
