gostaria de vos pedir opinião sobre o projecto anexo, vai ser implementado num terreno com 375 m2, a área de construção é de 185m2. Estamos a ter o apoio de um arquitecto novato (3 anos de experiência on-job) para efeitos de elaboração do projecto de licenciamento...já só falta os projectos de licenciamento.
Questões:
-Alguém tem uma ideia dos custos que este projecto pode ter em termos de licenciamento e taxas de câmara? -Têm sugestões de empreteiros a quem possamos pedir orçamentos de execução da obra na zona da Charneca da Caparica/Almada? -Para os projectos de especialidades precisamos também de sondar o mercado? Alguma sugestão? Electricidade, águas, gaz e energias renováveis...
O arquitecto é que idealizou aquele formato, não tem sotão...é assim! Sugeres alguma alteração ou prevês algum problema?
Aquele "lago" é um espelho de agua...ele idealizou aquilo, que não tem qualquer utilização que eu veja a não ser molhar os pés no verão :P. Agora mais a sério, ao colocar uma bomba de baixo consumo electrico dos aquários, ligado a um painel solar, ainda conseguimos criar um efeito engraçado.
Após análise de algumas das peças desenhadas apresentadas apraz-me tecer os seguintes comentários:
No geral gosto do projecto.
No entanto... Tenho sérias dúvidas que o projecto seja aprovado, visto o mesmo não cumprir o DL 163/2006 relativo às acessibilidades (I.S. do piso térreo)
Os pormenores construtivos. Não me parecem devidamente coordenados com a verificação do RCCTE, apresentando algumas soluções construtivas incipientes e isuficientemente e/ ou mal especificadas.
Relativamente à Segurança contra riscos de incêndio (SCIE - DL 64/90), também não está contemplado a compartimentação Corta-Fogo obrigatória na cave - Entre acesso vertical/ garagem.
Vai-me desculpar...
Mas cada vez que analiso o Projecto encontro mais falhas de ordem técnica. É obrigatório a introdução de uma Instalação sanitária completa... onde estão o Bidé, a banheira?!?... O acesso rodoviário à garagem, apresenta-me 2 problemas: - A inclinação da rampa insinua-se de forma excessiva (parece-me que terá mais q 15%), limitando o tipo de veiculos que possa aceder à cave. - O acesso interior à garagem, a área de 4mx4m do patamar de fronte da mesma, é bastante limitado. Vai ser uma façanha colocar um veiculo ligeiro dentro da mesma... pelo menos à primeira.
PS: Tenha uma conversa com o seu Arquitecto e revejam estes pontos, é recem-licenciado, mas a realidade de projecto passa por compatibilizar com muita legislação e com as especialiades... P Ele que pesquise as soluções construtivas... de verdade, estou preocupado.
Estas pessoas agradeceram este comentário: ramiguel
Eu não tenho que desculpar nada :P, quem deve pedir desculpa talvez seja o arquitecto que estudou 5 anos, fez estágios, trabalhou em ateliers e agora por conta própria está a trabalhar connosco.
Eu só tenho de agradecer e aproveitar as vossas opiniões/dicas e transmitir o que ele deveria saber. Não estou para ensinar ninguém, até me custa fazer isso a quem pratica uma profissão. É como ir a um restaurante e dizer ao empregado de mesa como deve atender, dizer a um taxista como conduzir, a um médico como operar. Todos temos de aprender e se naõ sabemos, devemos pesquisar, instruirmo-nos...para sermos uns dos melhores na profissão. Atenção que não é ser o melhor, mas um dos melhores!! Para "Special One" já basta o Mourinho.
Tal como o Pedro disse, acho que a parte das acessibilidades à garagem deve ser revista! OP telhado, tb não faria assim... preferia apenas plana horizontal!
Pedro, o que é entendido como uma Instalação Sanitária Completa? Tem que ter bidé? E porque não urinol? (Eu tenho, mas é claramente opção pessoal)
Boas, eu dentro de um ano irei contruir uma vivenda em fernão ferro e já escolhi o empreiteiro o qual confio a 100%...se quiser contacto e mais informações envie-me seu email [email protected]
Parece-me demasiado fácil atirar assim as culpas para cima do "seu jovem" arquitecto (gostaria de saber se o pôs ao corrente dos comentários que aqui lhe fez). Pelo que li depreendo que esteja ligado à actividade da Construção Civil (corrija-me se estiver errado), logo, se tem alguma experiência no ramo, e sabendo que o arquitecto é "novato", você deveria ter sido o primeiro a observar atentamente o projecto e a chamar a atenção para os variados problemas patentes no mesmo. Para evitar este género de problemas deveria ter contactado um arquitecto, ou um atelier, com mais experiência. O barato sai caro! O que qualquer profissional necessita no início da sua actividade é de apoio e formação contínua, o saber académico é quase sempre insuficiente. Relembro ainda que os arquitectos recorrem ao trabalho por conta-própria porque em ateliers da especialidade só lhes é oferecido baixos salários e recibos-verde. Criando-se assim uma lacuna na formação profissional dos mesmos. Sem mais, atenciosamente,