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1. • dabgraca
   • 27 abril 2020

    # 1

   Olá a todos
   
   Eu ando à procura de casa para comprar, o que acontece é que encontrei uma casa, mas tem alguns entraves. É uma casa que não tem licença de habitação,mas tem projeto... as minhas questões são as seguintes:
   - é possivel eu comprar um terreno com uma casa s/ licença de hab. através do crédito habitação para construção? (A casa necessita de obras)
   - o proprietário do terreno é uma empresa que inclusivé já encerrou (pelo que sei, não foi insolvência), é possivel comprar o terreno nessa situação?
   
   Obrigado pela atenção
2. • pauloagsantos
   • 27 abril 2020

    # 2

   Colocado por: dabgracaé possivel eu comprar um terreno com uma casa s/ licença de hab. através do crédito habitação para construção? (A casa necessita de obras)

   
   
   em principio pode se a casa tiver projecto, mas como o projecto já pode ter caducado na camara tem que resolver isso com o vendedor primeiro.
   
   
   
   

   Colocado por: dabgraca- o proprietário do terreno é uma empresa que inclusivé já encerrou (pelo que sei, não foi insolvência), é possivel comprar o terreno nessa situação?

   
   
   uma coisa é encerrar a activade comercial outra coisa é disolver uma empresa. a empresa pode ter encerrado a actividade comercial mas continua a existir juridicamente, pelo que a venda deverá ser possivel.
3. • joao.f.pinto
   • 27 abril 2020

    # 3

   Boa tarde,
   
   se a empresa não vai acabar a casa, vai vender-lhe um terreno com benfeitorias.
   Estando esta encerrada, sabe se o terreno continua a ser da empresa ou terá passado esfera pessoal do(s) sócios(s)?
   Vai ser você a acabar as obras e a pedir a licença de habitabilidade?
4. • dabgraca
   • 27 abril 2020

    # 4

   
   em principio pode se a casa tiver projecto, mas como o projecto já pode ter caducado na camara tem que resolver isso com o vendedor primeiro.
   
   
   Tem projeto, nao sei se caducou, mas a casa está construída, mas precisa de ser finalizada ( wc's, cozinha,piscina,chão, pintura nova, escada inacadada), mesmo nessa condições, sabe se a banca faz esse tipo de financiamento? ( crédito habitacao à construção)
5. • dabgraca
   • 27 abril 2020

    # 5

   joao.f.pinto há 20 minutos
   concordaragradecer# 3citar
   
   Boa tarde,
   
   se a empresa não vai acabar a casa, vai vender-lhe um terreno com benfeitorias.
   Estando esta encerrada, sabe se o terreno continua a ser da empresa ou terá passado esfera pessoal do(s) sócios(s)?
   Vai ser você a acabar as obras e a pedir a licença de habitabilidade?
   
   Não sei ainda, mas estou a informar-me em relação a isso.
   Sim serei eu a finalizar as obras.
6. • joao.f.pinto
   • 27 abril 2020

    # 6

   Mas então vai fazer escritura do terreno e depois conclui as obras? terá, muito provavelmente pedir nova licença à câmara para alvará de construção.
   Não sei até que ponto, se a empresa está fechada, como pagará a mais valia da venda do terreno, que não deverá ser pequena. Convêm por todos os cenários em cima da mesa com o vendedor, para evitar problemas.
7. • dabgraca
   • 27 abril 2020

    # 7

   Obrigado pelas informações, terei isso em conta, eu quero fazer tudo dentro das normas para não ter problemas nem para mim nem para o vendedor, daí tentar perceber como isto funciona, porque nunca estive nesta situação
8. • pauloagsantos
   • 27 abril 2020

    # 8

   acho precisa de rever bem isso, pq a menos que voce tenha alvara para levantar a licenca na camara, não vai poder ser voce a acabar a obra
9. • joao.f.pinto
   • 27 abril 2020

    # 9

   Colocado por: dabgracaObrigado pelas informações, terei isso em conta, eu quero fazer tudo dentro das normas para não ter problemas nem para mim nem para o vendedor, daí tentar perceber como isto funciona, porque nunca estive nesta situação

   
   
   Os problemas, normalmente neste caso, serão mais para si do que para o vendedor.
   senão questione-se:
   " sendo uma empresa, porque não acabou a casa?"
   "Qual é o interesse de vender um terreno com benfeitorias se pagará mais valias, quando poderia vender a casa pronta e "lucrar" mais?"
   
   Tem de ter muito cuidado, pois se a empresa fechou, sem ser insolvente, não pode ter ativo nem passivo, logo o terreno não poderá constar no ativo da empresa.
10. • tviegas
    • 27 abril 2020

     # 10

    Colocado por: dabgracaOlá a todos
    
    Eu ando à procura de casa para comprar, o que acontece é que encontrei uma casa, mas tem alguns entraves. É uma casa que não tem licença de habitação,mas tem projeto... as minhas questões são as seguintes:
    - é possivel eu comprar um terreno com uma casa s/ licença de hab. através do crédito habitação para construção? (A casa necessita de obras)
    - o proprietário do terreno é uma empresa que inclusivé já encerrou (pelo que sei, não foi insolvência), é possivel comprar o terreno nessa situação?
    
    Obrigado pela atenção

    
    
    
    Se a casa esta por acabar, por alguem terá que ser acabada, a menos que seja obras ilegais. Mas se existiu licença de construção, o novo dono terá que averbar o processo antigo na camara para seu nome e dar entrada de um processo de obras inacabadas, pois o anterior processo ja pode ter caducado.

    Concordam com este comentário: joao.f.pinto
11. • oliver_33
    • 27 abril 2020

     # 11

    Segundo soube através de consultores de imobiliárias, o problema de não haver licença nem será o mais difícil de contornar.
    Conseguir credito assim, é que será muito dificil, credito, quero dizer habitação, porque se for um credito pessoal não haverá problema.
    Mas falando da licença, caso seja zona urbana e com possibilidade de construir, a única possibilidade é pedir essa licença.
    Se for zona em que nem se pode construir, então, caso o terreno tenha mais que 3 mil metros quadrados (salvo erro), pode ser pedida uma licença para outro tipo de habitação, como o turismo rural por exemplo, mesmo sendo em zona agrícola ou reserva.
    De qualquer forma, convém confirmar, não vá ter alterado.