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Construção de casa nova

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    • DR1982
    • 30 abril 2020 editado

     # 21

    Colocado por: marco1DR

    por ai onde?

    5K arquitetura e especialidades e tudo isto com MQ?
    e o projeto de execução e caderno de encargos?
    Pela minha zona, Marco de Canaveses

    Sim, 5k + iva por projetode arquitetura, especialidades e mapa de quantidades, nao inclui caderno de encargos nem projeto de execução!

    E antes que me caiam em cima por ser demasiado barato, é o preço que me pedem nos varios gabinetes, mais 500 menos 500 anda nessa ordem, o que vou fazer? Dizer lhes é demasiado barato? :)
    Concordam com este comentário: mica

  2.  # 22

    Colocado por: TmcPericaovalores que ronda entre os 12mil euros e os 20mil euros, v


    Sem saber o que inclui, jamais se pode dizer que é caro ou barato. Depende.
    É como perguntar o que acham se compro um carro por 12 ou 20 mil, sabendo que há carros a 500€ na OLX.

    Se não está contente porque os valores não se enquadram com o que quer, peça mais orçamentos, compare e decida.

  3.  # 23

    Colocado por: zeto
    Picareta, o que tem o **** a ver com a calças, posso ter um projecto de 2300€ e gastar 500.000 na casa, sim gastei uma fortuna, mas isso não tem nada a ver com os valores do projecto
    Um abraço
    Tem muito, com um projeto verdadeiramente pensado podia ter poupado em alguns aspetos, pelo que pagou fizeram-lhe um projeto chapa 5 e siga, o DO que se amanhe...
    Zeto, lembro me de voce ter dito por aí alguns pormenores da sua casa, e ma altura o que eu achei foi que você foi comido à força toda ou então os projetos tavam muito fraquinhos!
    Desculpe a sinceridade...

  4.  # 24

    Colocado por: zetoDesculpem lá, mas só gente maluca é que paga estes valores,
    o meu projecto custou 2300€ incl. caderno, especialidades, fiscalização,seguimento etc.não me importa que fiquem ofendidos,


    O que importa é que esteja satisfeito com o serviço.

    Mas não deixa de ser curioso, que a grande maioria dos projectos que aparecem cá no fórum, de Donos de Obra a pedir opinião disto e daquilo, tendem a ter projectos pouco dedicados, com coisas estranhas... por isso vêm cá ter precisamente.
    Há-de me dizer quantos desses projectos pouco pensados custaram 12 ou 15k, provavelmente nenhum.

    Com valores de 3 ou 5 mil, provavelmente vai levar um Chapa 5, a cópia de outro trabalho feito, com ferro a mais e outros exageros... Em obra gastará mais 30 ou 40 mil em coisas que poderiam ter sido evitadas, mas o Dono de Obra nunca saberá disso... O empreiteiro orçamentará conforme o projecto, provavelmente mete ao bolso o que encontrou desnecessário.

    O empreiteiro ganha uns trocos sem fazer nada, o projectista também ganha porque fez um projecto numa manhã.
    O Dono de Obra ficou satisfeito porque acha que fez um bom negócio.

    Projectar é prever, antecipar, evitar problemas, pensar, procurar alternativas...
    Honorários traduz-se em "tempo dedicado a..."
    Mas é como você diz, só "gente maluca é que pensa assim".

  5.  # 25

    N Miguel Oliveira, o problema é que uma pessoa pede orçamentos aos gabinetes e eles não apresentam a proposta chapa 5 ou personalizado.
    Eu dos orçamentos que recebi receio que as especialidades sejam assim, chapa 5, mas o que me diz que se eu lhes propuser pagar mais nao vou ter exatamente os mesmos projetos chapa 5?

    E depois no empreiteiro, se for um que orçamento a m2 essa poupança que tive ao pagar mais por projetos sera para ele naonpara mim!

  6.  # 26

    Colocado por: pauloagsantospara projecto de arquitectura, de especialidade e de execução, mas o tempo gasto em projectos já iam quase em ano e meio,


    Penso que o fundamental é que sejam estabelecidos prazos para a entrega das diferentes fases do projecto.
    Que sejam sensatos e não meras ilusões... mas sobretudo que sejam cumpridos.
    O pior que pode haver é o "deixar andar" sem se ter uma data, isso e os mal-entendidos, o diz que disse... o que não ficou escrito.

    Um exemplo diferente, há uns anos na Suíça foi-nos pedido um projecto, a obra deveria estar pronta em 9 meses a contar daquele dia. Tratava-se de uma residência militar com 700 quartos. O escritório onde trabalhava decidiu o seguinte, investir 4 meses em projecto, planeando como construir aquilo em 5 meses. Entregámos a obra 1 dia antes do prazo. Em Portugal seria normal pensar que ocupar quase metade do tempo disponível em projecto seria um desperdício, uma estupidez até... seria mais comum pensar-se que em 9 meses, 8 seriam só para a obra e apenas 1 mês para projecto, se tanto.

  7.  # 27

    Bom dia,

    Tendo herdado um terreno com 800m2 e sem esse custo de aquisição do mesmo, acham possível a construção de uma moradia tradicional com Cave e R/C, aproximadamente 300m2 brutos por menos de 200 mil €? Não quero acabamentos de luxo e vou optar mais por cerâmica do que madeiras. É numa freguesia do interior de Gaia

    Obrigado

  8.  # 28

    Colocado por: DR1982N Miguel Oliveira, o problema é que uma pessoa pede orçamentos aos gabinetes e eles não apresentam a proposta chapa 5 ou personalizado.
    Eu dos orçamentos que recebi receio que as especialidades sejam assim, chapa 5, mas o que me diz que se eu lhes propuser pagar mais nao vou ter exatamente os mesmos projetos chapa 5?

    E depois no empreiteiro, se for um que orçamento a m2 essa poupança que tive ao pagar mais por projetos sera para ele naonpara mim!


    Quando aqui aconselhamos que ao receber um orçamento, não olhem só para o valor que diz na última página... é exactamente por isso. Peçam exemplos feitos, vejam como o gabinete respondeu perante aquele caso em particular... Sejam desconfiados, perguntem, curiosos, interessados... senão "podem ser comidos" como em qualquer outro sector.

    Já tenho dito isto aqui, nem toda a gente serve para Dono de Obra, há muito boa gente que deveria comprar feito... porque lhe sairia mais barato e com menos chatices.

    Orçamento por m2 é a coisa mais falsa que há. Poderá ser-lhe útil no 1º dia do projecto, para balizar a área face ao orçamento disponível... a partir daí é quase inútil... o que diferencia um preço 900€/m2 de um 1000€/m2? sinceramente não sei.

    Agora se você souber que precisa de 10'000 parafusos e que cada um custa um cêntimo, saberá que em parafusos gastará X. Mais Y para a mão de obra. Sobre parafusos estamos conversados. Agora faça isso para todo e qualquer serviço na obra. Pois, demoraria muito a calcular, não é verdade? Mas talvez nesse caso, "não fosse comido" pelo empreiteiro, projectista, etc... A velha questão é saber se valeria a pena investir nesse tempo de calculo, diga-me você. Não estou a defender que se dê mais trabalho ao Arq./Eng. pois poderá ser feito pelo Dono de Obra (se este tiver alguma noção da coisa), o importante é que seja feito.

  9.  # 29

    Colocado por: Filipe Gomes_2acham possível a construção de uma moradia tradicional com Cave e R/C, aproximadamente 300m2 brutos por menos de 200 mil €?


    Não.
    Concordam com este comentário: Filipe Gomes_2

  10.  # 30

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Não.
    Concordam com este comentário:Filipe Gomes_2


    Esqueci-me de um pormenor, o terreno tem um projeto antigo que queremos aproveitar parte e já tem as fundações e o "retângulo" em betão feito. Mesmo assim acham que não é possível construir por um valor abaixo do que falei?

  11.  # 31

    Colocado por: JoelM

    Isto está mesmo a jeito para a discussão bum tópico aqui ao lado!


    Qual ?

  12.  # 32

    Colocado por: Filipe Gomes_2Esqueci-me de um pormenor,


    Certamente esquecer-se-á de muitos mais...
    A resposta será sempre "depende". Cada caso é um caso.
    Se fizer uma casa em palha, 200k até dava para fazer um bairro delas...
    Se dos 300m2, 200m2 são garagem talvez consiga...
    Teria que ser muito mais especifico a explicar o que quer, como é que é o terreno... porque partes enterradas, muros e afins também têm o seu custo. Como é a zona, o acesso... ou algum exemplo do tipo de casa que pretende... assim: "300m2 por 200k€" é demasiado vago, como poderá imaginar.

  13.  # 33

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Certamente esquecer-se-á de muitos mais...
    A resposta será sempre "depende". Cada caso é um caso.
    Se fizer uma casa em palha, 200k até dava para fazer um bairro delas...
    Se dos 300m2, 200m2 são garagem talvez consiga...
    Teria que ser muito mais especifico a explicar o que quer, como é que é o terreno... porque partes enterradas, muros e afins também têm o seu custo. Como é a zona, o acesso... ou algum exemplo do tipo de casa que pretende... assim: "300m2 por 200k€" é demasiado vago, como poderá imaginar.


    Certo e apesar de ainda não ter ido ter com um arquitecto (deverei ir brevemente) tenho já ideias de dimensões das divisões:
    Cave com cerca de 180m2 uteis, apenas com garagem e lavandaria
    R/C com:
    1 quarto com suite : 25 m2
    2 quartos de 16m2
    1 wc serviço com 4m2
    1 wc ao pé dos quartos mais pequenos com 5,5m2
    sala com 38m2
    cozinha com arrumos com 20+5 m2

    Isto assim com valores em m2 aproximados.

    Quero colocar portas interiores de madeira de correr (para dentro da parede) e cerâmica interior a imitar madeira. A cerâmica exterior deverá ser tipo isto: https://www.leroymerlin.pt/Produtos/Pavimentos-revestimentos/Pavimento-exterior-relva-artificial/Calcada-mosaico/WPR_REF_81946890

    Nas janelas pretendemos colocar persianas automáticas.

    Com estes pormenores a juntar ao que disse inicialmente já me conseguiram responder com maior clareza?

    Obrigado

  14.  # 34

    Colocado por: Filipe Gomes_2Cave com cerca de 180m2 uteis, apenas com garagem e lavandaria


    E a cave seria toda enterrada? Meia enterrada?
    Se a cave tem 180 e o R/C tem 120, como seriam aqueles 60m2 de cobertura da cave? Telhado? Cobertura plana? Jardim? Terraço?

  15.  # 35

    Colocado por: Filipe Gomes_2Quero colocar portas interiores de madeira de correr (para dentro da parede)


    Por alguma razão em especial?
    Alguma vez viveu numa casa com todas as portas assim?

  16.  # 36

    Colocado por: Filipe Gomes_21 quarto com suite : 25 m2
    2 quartos de 16m2
    1 wc serviço com 4m2
    1 wc ao pé dos quartos mais pequenos com 5,5m2
    sala com 38m2
    cozinha com arrumos com 20+5 m2
    Se pode gastar 200 mil, reduza nas áreas. Se pensar bem, não precisa de áreas tão amplas. A casa até se torna pouco acolhedora. Pense no que custa aquecer uma área dessas.

  17.  # 37

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    E a cave seria toda enterrada? Meia enterrada?
    Se a cave tem 180 e o R/C tem 120, como seriam aqueles 60m2 de cobertura da cave? Telhado? Cobertura plana? Jardim? Terraço?


    A cave seria meia enterrada. Esses 60m2 seriam com terraço e telhado

  18.  # 38

    Colocado por: Filipe Gomes_2Com estes pormenores a juntar ao que disse inicialmente já me conseguiram responder com maior clareza?


    Realmente, com este alto grau de detalhe, até me sinto mal em responder com um simples: "Talvez sim, talvez não, quem sabe..." :)
    Mas não acredito.
    Concordam com este comentário: antonylemos

  19.  # 39

    Colocado por: DR1982Pela minha zona, Marco de Canaveses

    Sim, 5k + iva por projetode arquitetura, especialidades e mapa de quantidades, nao inclui caderno de encargos nem projeto de execução!

    E antes que me caiam em cima por ser demasiado barato, é o preço que me pedem nos varios gabinetes, mais 500 menos 500 anda nessa ordem, o que vou fazer? Dizer lhes é demasiado barato? :)
    Concordam com este comentário:mica


    DR

    para o que falou repare que é um preço aceitável, no entanto no seu caso e conhecendo as suas expetativas, não facilite, faça projeto de execução, tudo e mais um par de botas e vai ver que só assim vai poder controlar o budget eficazmente e garantir que tem uma base desenhada que lhe garanta os resultado em obra que pretende, por isso aponte ( e é bem gasto) no mínimo a duplicação desses 5 K ( projeto completo).
    um projeto bem pensado é algo que demora tempo e pesquisa, não é andar depois em obra a encaixar soluções técnicas para isto e para aquilo ás voltas com instaladores e empreiteiro. Em projeto se uma parede é isto ou aquilo isso pode implicar que por exemplo a solução de caixilharia seja isto e não aquilo
    enfim… por ai….
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  20.  # 40

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Realmente, com este alto grau de detalhe, até me sinto mal em responder com um simples: "Talvez sim, talvez não, quem sabe..." :)
    Mas não acredito.


    Peço desculpa pelo pouco detalhe que consigo dar e pelo erro de português na minha resposta anterior (Conseguiram) lol.

    Então, o que posso dizer mais é que o terreno é plano, quero uma varanda com cerca de 5m2 nas traseiras porque tem uma boa vista para o rio. Quero também ter uma lareira com aquecimento da casa com radiadores :D

    Quando tiver um projeto coloco aqui e já será mais fácil ter ideia se conseguirei cumprir com o orçamento falado

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