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Outras questões sobre casas ou imóveis

Moradia antes de 1951

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  1.  # 1

    Boas, estou a ponderar comprar uma moradia na Trofa construída antes de 1951 em 1947, e dizem que não é preciso licença de habitação e está isenta de SCE (Certificado energético )
    Tenho pouca experiência queria uma ajuda
    A casa precisa de telhado novo, renovar a fachada e remodelar o interior com pladur.

    Para isto será necessário colocar projetos com arquitetura etc
    Ou apenas informar a câmera que o vou fazer e basta ..?
    Quem já passou pelo mesmo que me ajude, agradecia

  2.  # 2

    O enquadramento legal para a realização de obras é o mesmo se fosse um edifício de 2020. Apenas não tem licença de habitação porque isso não existia quando foi construída.
    Concordam com este comentário: LDR84
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunosousa32

  3.  # 3

    Ainda não comprou, certo?
    Quem é que lhe diz que não precisa dessa documentação? A imobiliária?

    Atenção que precisa de declaração camarária, de modo a dispensar a licença de habitação, dado o ano de construção da mesma.

    Ainda existe telhado ou está mesmo em ruínas?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunosousa32

  4.  # 4

    Colocado por: nunosousa32apenas informar a câmera que


    E o que é que lhe disseram na Câmara?

    Depende do que quer fazer exactamente, mas em principio precisará de desenhos na mesma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunosousa32
    • imo
    • 30 abril 2020 editado

     # 5

    Bom dia
    Só há duas alternativas para a sua moradia estar isenta de SCE:
    Imóvel com área inferior a 50 m2 (art.º 4º alínea d) DL 118/2013)
    Ruína (art.º 4º alínea f) DL 118/2013 - obriga a declaração de ruína passada por perito qualificado)
    Concordam com este comentário: RicardoPorto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunosousa32

  6.  # 6

    O certificado energético não interessa para nada isso é da responsabilidade do vendedor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunosousa32

  7.  # 7

    No ponto de vista do comprador.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunosousa32

  8.  # 8

    a moradia é essa, os da imobiliaria dizem me que mantendo tudo mas apenas remodelando, posso faze-lo sem licença e arquiteturas etc
    apenas aquela licença normal que se pede á camara.
    a moradia foi construida antes de 1951.

    Alguem que ja teve uma experiencia destas, pode me informar o que preciso de pedir aos antigos proprietarios para que eu tenha tudo o necessario ? papeladas etc visto que nao ha licença de habitação.... ?
    Obrigado
      casa trofa.PNG

  9.  # 9

    Não tem de pedir nada, so tem de aparecer no sitio e hora marcada para assinar a escritura.
    Toda documentação será tratada pelo vendedor e naturalmente será-lhe transmitida.
    Não faça aquilo que deve ser o vendedor / imobiliária a tratar. Alias, a imobiliária vai receber uma boa comissão para tratar disso tudo.

  10.  # 10

    A não ser que esteja a ir por coisas maradas nesse negócio.
    Concordam com este comentário: MGoncalves

  11.  # 11

    Peça à imobiliária ou prioritário toda a documentação que prove tudo o que alegam.

  12.  # 12

    estou a ir pela legalidade dai ter feito as perguntas, obg
    Concordam com este comentário: Alexandre Silva

  13.  # 13

    já passou mais de uma semana...há novidades?

  14.  # 14

    optei por fazer um projeto para fazer aumentos etc

  15.  # 15

    Colocado por: nunosousa32optei por fazer um projeto para fazer aumentos etc


    Boa noite nunosousa32
    Pode dar indicações como correu o processo? Que tipo de taxas e licenças teve de pagar?
    Estou a iniciar um processo idêntico e precisava de algumas luzes. Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlos almeida

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