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1. • Ana Margarida
   • 11 maio 2020

    # 1

   Bom dia
   
   Já fui membro de este grupo, á uns 5 anos e tal, na altura que comprei a minha casa. Mas não estou a lembrar do usar name para entrar. Neste momento preciso de vocês novamente.
   
   Aluguei a minha casa no dia 1 de Maio de 2017 com contrato renovável anual. No dia 17 de Novembro 2019 enviei uma carta aos inquilinos a rescindir o contrato no dia 31 de Maio de 2020. Ligaram passado uns dias e disseram me se arranjassem uma casa sairiam e eu devolvia o mês de caução.
   Com isto da epedemia sei que nao os posso "expulsar" ate fim de junho (se tiver errada digam) e desde Março não pagam a renda.
   Eles por vezes atrasavam se na renda e sempre esperei.
   Ambos trabalham e estão ao serviço.
   Ligo e ninguém me atende ou o Tlm está desligado, cada vez que vou a porta de casa os estores permanecem fechados e ninguém responde.
   Estava a ver se fazia isto a bem e sem precisar de advogados.
   
   Preciso da vossa ajuda.
   Quais os próximos passos que posso dar uma vez que no início de junho não posso invadir a casa só porque sim.
   Obrigada
2. • size
   • 11 maio 2020 ^editado

    # 2

   A sua questão abrange 2 problemas:
   
   a) Suspensão dos efeitos da oposição da sua oposição à renovação do contrato
   b) Incumprimento do arrendatário no pagamento das rendas
   
   Quanto à suspensão dos efeitos da caducidade do contrato, decretada pelo governo devido à pandemia, tem que realmente aguardar até que o mesmo governo decrete o fim da pandemia e os prazos reiniciem a contagem.
   
   Quanto ao incumprimento do pagamento de rendas, tem que ser tratado como tal. Ao fim de de 3 ou mais meses de incumprimento pode resolver/denunciar o contrato e solicitar o despejo junto do Balcão Nacional do Arrendamento.
   Confira se os contadores de água e/ou energia apresentam consumos, para aferir se o arrendatário está a usar a casa.
   
   É sabido, também, que devido à pandemia, os arrendatários que tenham sofrido baixa dos seus rendimentos igual ou superior a 20% , por desemprego ou lay-off, tem à sua disposição um financiamento especifico para pagarem as suas rendas.
   Se calhar, vai necessitar da ajuda de um advogado.
3. • HAL_9000
   • 11 maio 2020

    # 3

   Julgo que só poderá tomar diligências legais após o terceiro mês em que falham o pagamento da renda. Mas para terem sempre os estores fechados tem a certeza que já não mudaram de casa sem a avisar.
4. • Ana Margarida
   • 11 maio 2020

    # 4

   Colocado por: HAL_9000Julgo que só poderá tomar diligências legais após o terceiro mês em que falham o pagamento da renda. Mas para terem sempre os estores fechados tem a certeza que já não mudaram de casa sem a avisar.

   
   
   Isso não acredito muito pois teriam me pedido o mês de caução
5. • size
   • 11 maio 2020 ^editado

    # 5

   Colocado por: Ana Margarida
   
   Isso não acredito muito pois teriam me pedido o mês de caução

   
   
   Poderá não ser assim tão linear...
   Vamos supor que no interior da habitação eles provocaram ao longo do tempo danos por negligência ?
   Por esse suposto facto, poderá ser admitido que já tenham deixado a casa e abandonado a sua exigência do valor da caução, do mesmo modo que deixaram de pagar as rendas.
6. • Ana Margarida
   • 11 maio 2020

    # 6

   Colocado por: size
   
   Poderá não ser assim tão linear...
   Vamos supor que no interior da habitação eles provocaram ao longo do tempo danos por negligência ?
   Por esse suposto facto, poderá ser admitido que já tenham deixado a casa e abandonado a sua exigência do valor da caução, do mesmo modo que deixaram de pagar as rendas.

   
   
   Pois o interior da casa nem quero imaginar, eu cálculo ou queeia acreditar que está tal e qual como entreguei
7. • smst
   • 11 maio 2020

    # 7

   O contrato pelo que descreve terminaria a 30 de Abril de 2020 e não a 31 de maio de 2020.
   Se diz que eles não pagam desde Março, provavelmente (embora erradamente) "usaram o mês de caução" e saíram sem avisar no fim do contrato (30/04/2020). Tente obter informações junto da vizinhança.
   Caso já não "morem" na sua casa, chame alguém para arrombar a porta (com testemunhas) para verificar o estado da casa e imputar aos ex-inquilinos os estragos e os valores em falta nas rendas.
   Consulte um advogado antes de entrar na casa para melhor o aconselhar.