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Comprar casas e imóveis

Casa + obras

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde! Precisava da vossa ajuda/ opinião se possível.
    Eu estou com um imóvel em vista, uma casa no valor de 40.000€, no entanto, a casa está a precisar de algumas obras.
    A casa tem a casa de banho no quintal e não tem a cozinha mobilada, em termos de chão é tetos encontra-se em bom estado, mas as paredes precisam de ser arranjadas, são paredes de taipa. A casa tem também um sótão, mas o único acesso a ele é por uma pequena janela que está para o exterior.
    Eu queria comprar a casa e fazer obras de reparação do que lá se encontra, bem como a construção então do WC no seu interior, arranjar a cozinha e, posteriormente subir as paredes do sótão e fazer um 1°andar. Já falei na câmara acerca da viabilidade de construção e aceitaram tudo.
    O meu problema prende-se no crédito. A agência que me está a vender a casa é intermediária de crédito.
    Eles primeiro falaram de fazer o crédito todo junto inicialmente, fazer o CH mais obras. No entanto, já me disseram que como as obras que quero fazer são obras grandes, que o banco deve de ir pedir projeto assinado já pela câmara para o financiamento das mesmas. Então que o melhor a fazer seria fazer primeiro o crédito habitação e depois da escritura feita e a casa em meu nome, então fazer o projeto e depois ir ao banco pedir para fazerem reabertura do processo e pedir o crédito para as obras (incluir no CH).
    A minha dúvida é que não sei se isso é possível e se não seria mais fácil fazer já tudo e se realmente o banco pediria um projeto. Pensei que pedissem apenas orçamento.

    Qual acham que seria a melhor solução? O crédito pessoal para obras está fora de questão.
    Não sei se consegui explicar bem, mas também sou nova nisto e não tenho mesmo nenhuma ideia de como as coisas se processam.
    Muito obrigada!

  2.  # 2

    Bom Dia Cláudia,

    O Processo é complexo e não deve ser conduzido deve forma e com esse procedimento.
    Escolheu casa? Bom.
    Precisa de Obras? Vá a um arquitecto ou gabinete de projectos e exponha a situação.
    Eles irão analisar e dar-lhe determinadas respostas para poder ou não tomar a decisão de avançar.
    Pode fazer a b ou C, o Municipio deixa fazer so A e não C, a casa não permite nem b nem c só d, etc.

    Só a partir deste ponto e analisando custos de legalização, projectos, papeladas é que deve avançar para a sua compra.

    Senão é o mesmo que comprar um renault clio para andar a 200, compra com a premissa que pode, e depois de o ter descobre que não existe possibilidade alguma de o fazer.

    Quem lhe vende a casa, em alguns casos, dirá o que voçe quer ouvir para fechar o negócio , e depois fica voçe com o menino nas mãos.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio

  3.  # 3

    Penso que a melhor solução seria:

    - Credito para adquirir a casa e fazer obras, tudo num único passo.
    As obras que deseja fazer precisam de projecto. Assim, é necessário (1) fazer projecto, (2)aguardar que seja aprovado na câmara e (3) só então avançar. Dependendo do município, este pode ser um processo longo.
    Se assim fizer, faça um bom CPCV, porque vai estar a investir em projectos para um prédio que nao é seu.
    A imobiliária terá que aguardar pela conclusão do processo. Não se deve pagar 100% da comissão imobiliária no CPCV. Pode-se propor 50% em CPCV e 50% na escritura - isto compete ao cliente-proprietário, ou seja, ao vendedor.

    Veja que, se comprar primeiro e só então for tratar das obras, deve garantir que consegue obter o montante desejado para as obras, pois nessa altura já estará onerada com o empréstimo de aquisição do imóvel.
    Também nessa altura o banco precisa de autorizar as obras que vai fazer, em sede de autorização camarária.
    Neste caso, a imobiliária recebe a sua comissão mais rapidamente.

  4.  # 4

    não tem capacidade de comprar a casa pelos 40.000 e pensar nas obras depois da casa estar em seu nome?

    isto de estar a fazer projectos com a casa em nome dos outros é andar no fio da navalha.

    claro que tinha que suportar o custo da casa onde mora actualmente mais a prestação deste crédito, mas 40.000 num crédito a 30 anos não é nenhuma fortuna e dava-lhe tempo e segurança de tratar dos projectos e obras mais descansada.

    por outro lado o nivel de intervenção que pretende com subir um andar e tudo, vai aproveitar pouco da casa actual. Os 40.000 que paga são praticamente pelo terreno. Se encontrasse um terreno por 30.000 na sua zona, se calhar tera melhor do que comprar essa casa por 40.000
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio

  5.  # 5

    Colocado por: pauloagsantosnão tem capacidade de comprar a casa pelos 40.000 e pensar nas obras depois da casa estar em seu nome?


    Então vais investir 40k numa casa sem saber se pode realizar o que seja na mesma?
    Só deve investir se poder concretizar o planeamento que pretende para o investimento em questão.

    Não precisa de fazer projecto nenhum em primeira instância.
    Precisa é de assegurar junto de especialistas e do Município que pode realizar aquilo que pretende.

  6.  # 6

    Colocado por: NelhasNão precisa de fazer projecto nenhum em primeira instância.
    Precisa é de assegurar junto de especialistas e do Município que pode realizar aquilo que pretende.


    pelos vistos isso já foi feito

    Colocado por: Claudia96Já falei na câmara acerca da viabilidade de construção e aceitaram tudo.



    claro que o "aceitaram tudo" é relativo, sem projecto não existe nada para aceitar, mas deduzo que tenha falado na sua pretenção de fazer mais um piso na casa.

  7.  # 7

    Paulo eu não discordo de ti em teoria, mas na prática não pode ser feito como a forista pensa.

    Primeiro , têm de se dirigir a um gabinete de projectos.
    Ai vai pagar uma consulta, e um arquitecto pode apresentar soluções , limitações e estimativas de custos por alto.
    Enquanto o município não tiver dados concreto, pode dizer sim claro, nós aceitamos tudo.

    Depois o CH vai exigir que a forista tenha dinheiro para por a frente, sendo que o processo de libertação de dinheiro por parte do banco é por vezes complicado.

    E ai concordo consigo, se a forista não têm 40k para comprar o imovel , vai usar que dinheiro para obras da envergadura que pretende?

  8.  # 8

    A minha questão era mesmo essa... Se dá para eu fazer já a compra da casa e depois da compra da casa estar em meu nome, então passar à parte das obras, ou seja, voltar a abrir o processo do CH para incluir o valor da obras no CH já feito para a aquisição da casa.

  9.  # 9

    Colocado por: Claudia96A minha questão era mesmo essa... Se dá para eu fazer já a compra da casa e depois da compra da casa estar em meu nome, então passar à parte das obras, ou seja, voltar a abrir o processo do CH para incluir o valor da obras no CH já feito para a aquisição da casa.


    Na teoria, sim é perfeitamente possível, mas é preciso que as variáveis favoráveis ao imóvel, ao banco e ao CH sejam todas coincidentes para o Banco aprovar a operação financeira.

    É necessário sempre que o imovel após aquisição, tenha projetos, licenciamento e tudo aprovado e que a avaliação projetada com as obras efetuadas suporte o novo valor a hipotecar.


    Compra por 40. É seu.
    Quer mais 50k para obras. Com toda a papelada legal e um projeto e orçamento de obras, é necessário depois o avaliador do banco projetar que após o imovel concluido , o mesmo tenha um valor que transcenda a hipoteca.

    São variaveis complicadas mas possiveis.
    Concordam com este comentário: Marcos_20

  10.  # 10

    Olá a tod@s.
    Vou aproveitar este tópico, pois estou a passar por algo muito idêntico.
    CH+obras, sendo que o que pretendo fazer na casa requer licenciamento e projecto.
    Neste momento o crédito está aprovado.
    Para o banco conceder o crédito, a casa tem de, após as obras, valer 175mil€.
    Ora, a casa ainda não é minha, então para o banco fazer a avaliação requer um orçamento de obras, para eu ter um orçamento de obras preciso de um arquitecto, para o arquitecto me dar o orçamento necessita fazer o projecto.
    O projecto tem custos (como é óbvio).
    E se a avaliação bancária do imóvel, após as obras, não for "favorável"?!
    Pago uns €€€€ por um projecto que vai pro lixo!!
    Ainda tem a questão que é difícil um vendedor aceitar um CPCV de muitos meses ou até ano.
    No meu caso vou na fé, pois o vendedor não quis fazer nenhum tipo de CPCV e ou "ando da perna" ou fico "sem" o imóvel.
    Mas é uma situação difícil de contornar, já falei com alguns arquitectos e o que me dá a entender é que é uma situação nova para eles.

  11.  # 11

    Para quem tem pouco dinheiro para investir são ambas situações a evitar Não saber quanto se gasta e o banco não empresta para tudo o que vão precisar. São demasiadas variáveis.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  12.  # 12

    Colocado por: Marcos_20já falei com alguns arquitectos e o que me dá a entender é que é uma situação nova para eles.

    Nova como? A situação que relata, é mesmo assim. Só se os colegas são novatos na profissão ;)

    Pode tentar diminuir custos, com a elaboração de um Estudo Previo de arquitectura, com o grau de detalhe suficiente para os empreiteiros lhe darem um orçamento/ Estimativa "por alto" dos trabalhos a realizar.

    O problema é que não sabemos como irão evoluir os preços das coisas... Dependendo do nivel de intervenção poderão não quere dar-lhe qq tipo de valor.

    Não tendo capitais próprios, não podendo correr muito risco, este modelo de aquisição + construção pode sair um tiro no pé.
    Concordam com este comentário: SCosta1973
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  13.  # 13

    Colocado por: Pedro Barradas
    Nova como? A situação que relata, é mesmo assim. Só se os colegas são novatos na profissão ;)

    Pode tentar diminuir custos, com a elaboração de um Estudo Previo de arquitectura, com o grau de detalhe suficiente para os empreiteiros lhe darem um orçamento/ Estimativa "por alto" dos trabalhos a realizar.

    O problema é que não sabemos como irão evoluir os preços das coisas... Dependendo do nivel de intervenção poderão não quere dar-lhe qq tipo de valor.

    Não tendo capitais próprios, não podendo correr muito risco, este modelo de aquisição + construção pode sair um tiro no pé.


    Se são novatos não lhe sei dizer.
    As opções que dão, envolve sempre fazer o projecto para poderem dar o orçamento, o que é compreensível.
    Mas também compreendem o meu lado de não querer arriscar pagar por um projecto que pode não dar em nada.

    Talvez seja um dos porquês de existir tanta construção ilegal.

    A única solução que vejo é comprar o imóvel como está e depois ir fazendo as obras "às escondidas". Até porque a casa é isolada.

    Os próprios arquitectos fazem isso. Então nos últimos anos os arrendamentos têm sido uma mina de ouro para eles.
    Conheço um que neste momento deve ter mais de 3 milhões de euros em património.
    Compra uma casa, transforma aquilo em 4 ou 5 casas, tudo ilegal, aluga, e começa a dar lucro. Entretanto se houver alguma denúncia aquilo vai andando uns anos e já deu lucro suficiente para pagar multas, licenciamentos, demolições.. Seja o que for..
    E assim vamos neste país de burocracias, que sufoca cada vez mais quem não teve a sorte de nascer com uma casa ou terreno em seu nome.

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