- Olá,
fiquei interessado numa moradia que fica no Seixal, na zona do Pinhal Conde da Cunha que está a ser vendida pelos herdeiros
É uma moradia terrea, isolada, com construção de inicios da década de 90, aparenta estar em bom estado, tem o telhado e as paredes exteriores com muito bom aspeto, bem como o terreno á volta da casa que é todo ceramico.
No entanto as paredes interiores têm a tinta toda empolada em vários sitios. Este empolamento acontece a cerca de meio metro de altura e não junto aos rodapés. Nós passámos as mãos pelas paredes e elas aparentam estar secas, sem sinais de humidade (pelo menso ao toque), nem manchas de bolor ou fungos. Não notámos também o cheiro tipico a salitre ou humidade.
Em conversa com os herdeiros eles dizem é normal as moradias daquela zona terem este problema devido ás condições do solo e às areias utilizadas naquela altura. Informaram também que a base da casa tem por baixo "entulho" e pedras da contrução para criar algum isolamento, que era o que normalmente faziam na altura.
Inclusivé os herdeiros também moram naquela zona e dizem que tiveram o mesmo problemam mas que pode ser resolvido picando o reboco até ao tijolo e fazendo novo reboco.
Gostava de ter a opinião dos entendidos aqui do fórum para perceber se isto é mesmo assim ou darem orientações de como posso apurar estes problemas.Colocado por: el_zeustem por baixo "entulho" e pedras da contrução para criar algum isolamento
Errado.
Isso não existe.
Esse material foi utilizado pois a época era o mais barato, mais acessível e limitado pelo conhecimento existente.Colocado por: el_zeusInclusivé os herdeiros também moram naquela zona e dizem que tiveram o mesmo problemam mas que pode ser resolvido picando o reboco até ao tijolo e fazendo novo reboco.
Adia o problema, não o resolve.Obrigado pelo comentário.
E como é que se pode resolver ?O que lhe posso colocar é por experiência própria, pois recuperei um imóvel antigo com condicionantes de construção iguais as suas.
Existem 2 hipóteses.
A 1º são intervenções tão profundas a nível estrutural que sinceramente mais vale construir e conceber uma casa nova.
Vai resolver o problema pela raíz, mas já gastou o dinheiro da remodelação e ainda não vê nada pronto a seu gosto.
2º - Ter em mente que o problema vai existir sempre e portanto vão existir sempre ciclos de manutenção e cuidados extra a ter com o imóvel.
Picar e rebocar com argamassas de qualidade a um custo mais alto.
Procurar apoio de um pintor para ser aplicado primário e tinta de qualidade superior.
Procurar ter cuidados constantes em ventilar espaços, optar por um possível tecto falso com VMC.
Vão lhe vender a ideia que forrar tudo a pladur resolve.
Não resolve nada. Esconde.
A Humidade nesses casos é ascendente, vêm das fundações e condensa nas paredes devido ao calor gerado dentro da habitação.
As paredes não possuem caixa de ar, e portanto é o que é.
Um tecto falso, a laje forrada a lâ, etc são cuidados a ter de modo a evitar o contacto do calor interior com a baixa temperatura da rua projectada nas paredes.
Cuidado com janelas xpto sempre fechadas. Vão tornar a casa um tuperware moderno e criar maior problemas.
Comprar um desumidificador ou preparar uma instalação de ar condicionado com opção de desumidificador.
Existem diversas soluções ao alcance de modo a abrandar o problema.
Se for cuidadoso com a casa e fizer manutenção regular e espaçada fica com a casa dos seus sonhos sem ficar com a ilusão que vai ter tudo impecável durante o resto da vida.Será que existem empresas que prestem serviços de inspeção para o comum dos mortais por forma a perceber se este é um problema com solução (monetáriamente viável) ?Colocado por: el_zeusSerá que existem empresas que prestem serviços de inspeção para o comum dos mortais por forma a perceber se este é um problema com solução (monetáriamente viável) ?
Sim , claro.
Recorra a empresas de construção ou remodelação que tenham o apoio de engenharia ou arquitectura de modo a poderem entender o que pode gastar, o que quer resolver, etc.
São bastante úteis e é dinheiro bem gasto.
No entanto deve fazer o trabalho de casa e procurar no google informações sobre humidades, casas, materiais, soluções , etc.
Desse modo fica enquadrado do serviço que vai pagar.
Nunca fez mal a ninguem.Tive oportunidade de tirar fotos que partilhomais algumasEu fugia desse problema.Isso não é tinta empolada. Isso são estuques danificados por presença de água.- pauloagsantos
- 17 junho 2020
isso não tem solução, não é defeito, é feitioNas fotos onde tem aquele buraco com a areia, está completamente seca, desfaz-se toda. Mesmo as restantes paredes. Aparentemente a casa tem uma caixa de ar por baixo, mas cheia de entulho, segundo me disseram era o que se fazia na altura.
Uma solucao, pelo que me disse o vendedor, é fazer uns buracos e colocar umas grelhas para o ar circular.
Mas lá está, sou completamente ignorante neste tema ...Colocado por: el_zeusMas lá está, sou completamente ignorante neste tema ...
Ja lhe explicaram no inicio da discussao.
Se esta assim com tanta vontade e acredita nas facilidades que o vendedor diz depois não se queixe.O vendedor é uma besta e não percebe nada disso. Está-lhe a dar música, se resolve porque é que não fez?
Mas você é que sabe.Sendo que é um moradia isolada, com espaço á volta da casa toda (é uma casa quase retanguar, simples com as medidas 13 metros x 11 metros) pelo que andei a investigar parece que é possivel fazer um trabalho de drenagem com tubo geodreno e aquelas mantas drenantes, etc e fazer também um impermeabilização periférica de fundações.
Assim por alto, quanto custaria um trabalho destes ?Colocado por: el_zeusAssim por alto, quanto custaria um trabalho destes ?
100 mil euros.Colocado por: nielsky
100 mil euros.
Bolas, não fazia ideia. Se estamos a falar desses valores...mais vale fazer uma casa nova...Colocado por: el_zeusBolas, não fazia ideia. Se estamos a falar desses valores...mais vale fazer uma casa nova...
Eu acho que têm de ter calma.
Primeiro peça orçamentos. Fale com o vendedor.
Assuma com ele que antes de avançar que precisa de valores para a reabilitação.
Se ele quiser vender já a alguém, força.
Assuma a sua posição e não vacile.0.0243 seg. NEW
