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  1.  # 1

    Boa noite,

    Resido num apartamento com esposa e 2 filhos pequenos. Estou em fase de venda do apartamento para construir uma moradia ou adquirir uma nova.

    No concelho onde pretendo construir, estão a ser construídas moradias geminadas T4 por 229000 com:
    Área útil (m²): 230 m²
    Área de terreno (m²): 177,30 m²
    Certificado Energético: A
    Condição: Novo. Cozinha equipada, painéis solares ou bomba de calor, pré-instalação de AC. Acabamentos de qualidade à escolha do cliente.

    Visitámos o local e pudemos ver outras moradias do mesmo construtor/arquitecto e gostámos. Nesta casa iria gastar 229000 + cerca de 10000 em impostos, certo?


    A nossa única reserva é pelo facto de serem moradias geminadas. Sempre quisemos ter uma moradia térrea isolada.

    Segundo a pesquisa de mercado, encontramos terrenos desde 15000 urbanizáveis ou por 50000 com casas para reconstruir.
    A minha questão é se consigo fazer uma reconstrução com os 230000 euros incluindo a aquisição do terreno. Partindo por exemplo do terreno com a casa para reconstruir, num lote de 900m2, acham que conseguiria um projeto de reconstrução desta casa (cerca de 140m2 úteis) + licenças + mobiliário por 170000 euros (com iva)? (a garagem poderia ficar para outra altura.

    Obrigado
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Colocado por: Manuel_NA nossa única reserva é pelo facto de serem moradias geminadas.

    Estão em lotes independentes ou no mesmo lote com propriedade horizontal?
  4.  # 3

    Segundo o promotor sao lotes isolados, ou seja, sem paredes meeiras
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    O preço das moradias novas que refiro até parecem estar a bom preço (1000 euros o m2).

    O minha questão é se eu a reconstruir poderia fazê-lo pelo mesmo valor, ficando com um casa isolada e com um terreno maior. Mas já percebi que tenho de visitar a a reconstruir com profissionais. Alguém recomenda alguém nesta zona (zona Coimbra)?
  7.  # 5

    Acho que com esse valor, e nessa zona, consegue perfeitamente comprar terreno (uns 20.000 - 25000 eur), e construir uma moradia isolada a seu gosto (talvez não com 229 m2 úteis). Agora a questão é se está disposto a esperar os cerca de 2.5-3 anos que demora todo esse processo.
  8.  # 6

    Colocado por: Manuel_NSegundo o promotor sao lotes isolados, ou seja, sem paredes meeiras


    Já está alguma habitada? Caso esteja, bata à porta e peça opinião aos moradores.
  9.  # 7

    Colocado por: HAL_9000Acho que com esse valor, e nessa zona, consegue perfeitamente comprar terreno (uns 20.000 - 25000 eur), e construir uma moradia isolada a seu gosto (talvez não com 229 m2 úteis). Agora a questão é se está disposto a esperar os cerca de 2.5-3 anos que demora todo esse processo.


    Obrigado pelo feedback. De facto o tempo de construção e os custos vão ser sempre mais altos por m2 do que se comprar novo...
  10.  # 8

    Colocado por: rjmsilva

    Já está alguma habitada? Caso esteja, bata à porta e peça opinião aos moradores.


    Ainda não iniciou a construção dessas moradias. Fui visitar outras do mesmo construtor e arquiteto que estão prontas a habituar mas já compradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva
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