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  1.  # 1

    Bom dia, o meu apartamento tem um quintal, sou proprietário do res do chão, mas o quintal está abaixo do nivel do edifico. O prédio ao lado tem cave e os quintais não estão ao mesmo nível, dado que o meu está a meio do res do chão do edifício do lado. A rua é a descer e o muro está danificado. O proprietário da cave necessita de obras de reparação para que o muro não caia sobre o seu quintal.O muro está a suportar a terra toda de baixo do chão do meu quintal,o meu muro, do meu chão tem uma altura de 1,50 metros. A minha questão é a seguinte, quem é o responsável pela obra de reparação e quem é o responsável pelo pagamento da obra. Eu, o proprietário do apartamento do prédio do lado, ambos os proprietários, o meu condomínio, o condomínio do outro prédio ou ambos os condominios? Obrigado.
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    • há 5 dias editado

     # 2

    Trata-se portanto de dois edifícios separados, condomínios independentes entre si. Certo?

    A estrutura construtiva do seu prédio estará bem definida em projecto de licenciamento, onde constará o muro de suporte de terras a que se refere.
    Assim sendo, trata-se de uma área comum do seu condomínio, sobre quem recai a responsabilidade da sua conservação/reparação. Logo, é uma obra de reparação a ser suportada por todos os condóminos do seu condomínio.
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  3.  # 3

    Colocado por: sizeTrata-se portanto de dois edifícios separados, condomínios independentes entre si. Certo?

    A estrutura construtiva do seu prédio estará bem definida em projecto de licenciamento, onde constará o muro de suporte de terras a que se refere.
    Assim sendo, trata-se de uma área comum do seu condomínio, sobre quem recai a responsabilidade da sua conservação/reparação. Logo, é uma obra de reparação a ser suportada por todos os condóminos do seu condomínio.
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  5.  # 4

    Então é da responsabilidade do condomínio do meu prédio? Como e o que devo fazer, para que não haja problema de me cobrarem o valor das obras de reparação? Desculpe, mas isto é novo para mim e não entendo mesmo nada disto. Obrigado.
  6.  # 5

    Colocado por: RuteMurtasGoncalvesEntão é da responsabilidade do condomínio do meu prédio? Como e o que devo fazer, para que não haja problema de me cobrarem o valor das obras de reparação? Desculpe, mas isto é novo para mim e não entendo mesmo nada disto. Obrigado.


    Supostamente, o seu condomínio tem um administrador, sendo ele o responsável pela vigilância de todas as áreas comuns.
    Por isso, apenas terá que reportar ao seu administrador que o muro está a cair para o terreno ao lado. O vizinho do lado também deve fazer o mesmo, para reforçar a urgência da obra.

    Depois, é o seu administrador que tem que gerir todo o processo
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  7.  # 6

    Colocado por: size

    Supostamente, o seu condomínio tem um administrador, sendo ele o responsável pela vigilância de todas as áreas comuns.
    Por isso, apenas terá que reportar ao seu administrador que o muro está a cair para o terreno ao lado. O vizinho do lado também deve fazer o mesmo, para reforçar a urgência da obra.

    Depois, é o seu administrador que tem que gerir todo o processo
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  8.  # 7

    Colocado por: RuteMurtasGoncalves
    a administração não se quer responsabilizar pela obra. Nem pelo valor do orçamento apresentado pelo proprietário do apartamento do outro prédio.
  9.  # 8

    Colocado por: RuteMurtasGoncalvesa administração não se quer responsabilizar pela obra. Nem pelo valor do orçamento apresentado pelo proprietário do apartamento do outro prédio.


    A administração gere o dinheiro de todos os condóminos. O dinheiro não é dele. Quais as razões por ele invocadas?
  10.  # 9

    Colocado por: rjmsilva

    A administração gere o dinheiro de todos os condóminos. O dinheiro não é dele. Quais as razões por ele invocadas?
    a falta de dinheiro e a responsabilidade por obras "dos outros"
  11.  # 10

    Colocado por: RuteMurtasGoncalvesa falta de dinheiro e a responsabilidade por obras "dos outros"


    As obras são de todos. Quanto ao dinheiro, se não houver suficiente no fundo de reserva, terão que pagar quotas extraordinárias. Leve a questão À próxima assembleia do condominio. Se estiver em risco eminente de ruir, haverá outras fromas de resolver, mas não a posso ajudar.
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    • há 5 dias editado

     # 11

    Colocado por: RuteMurtasGoncalvesa falta de dinheiro e a responsabilidade por obras "dos outros"


    -A que propósito é que o vizinho está a apresentar orçamentos, não sendo uma obra da responsabilidade dele ?
    - A que propósito é que o seu administrador argumenta que não se responsabiliza por obras dos outros ?

    Que jogo de empurra é esse ?

    Pode suceder que o condomínio não possua dinheiro para essa obra, mas quando assim é, o seu administrador não pode assobiar para o lado. Tem que solicitar orçamentos, convocar uma assembleia de condóminos para aprovar um, e quotizar todos os condóminos.
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  12.  # 12

    Colocado por: size

    -A que propósito é que o vizinho está a apresentar orçamentos, não sendo uma obra da responsabilidade dele ?
    - A que propósito é que o seu administrador argumenta que não se responsabiliza por obras dos outros ?

    Que jogo de empurra é esse ?

    Pode suceder que o condomínio não possua dinheiro para essa obra, mas quando assim é, o seu administrador não pode assobiar para o lado. Tem que solicitar orçamentos, convocar uma assembleia de condóminos para aprovar um, e quotizar todos os condóminos.
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    o vizinho do prédio ao lado, comprou o apartamento da cave e está a remodelar. Está a fazer o muro do seu quintal, o do lado dto é com o do vizinho do seu prédio, o de trás, com o do prédio da rua de trás e o da esq com o meu(neste caso, com terra, pois não há nada além disso por trás do muro) , mas o muro que fica do meu lado, é o maior, logo ele apresentou o orçamento para a reparação do mesmo. Ele falou com o meu marido e disse que pagava metade do valor, mas mesmo tendo o meu marido informado o administrador, o mesmo diz que não yem de pagar.
  13.  # 13

    Colocado por: RuteMurtasGoncalvesEle falou com o meu marido e disse que pagava metade do valor, mas mesmo tendo o meu marido informado o administrador, o mesmo diz que não yem de pagar.


    Esse administrador é um nabo. Era de aproveitar a oferta, se for tudo como diz.
    Concordam com este comentário: Caravelle, RuteMurtasGoncalves
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  14.  # 14

    Colocado por: RuteMurtasGoncalves
    o mesmo diz que não yem de pagar.


    Se o muro está a cair, tem obrigação legal de tomar as devidas providências para a sua recuperação.
    É responsável por isso e por possíveis danos que possa vir a surgir com a queda.
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  15.  # 15

    Colocado por: RuteMurtasGoncalvesquem é o responsável pela obra de reparação e quem é o responsável pelo pagamento da obra
    o dono no muro. (condominio)

    em ultimo caso mete-se advogados ao barulho.. mas isso tem custos acrescidos como é obvio
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  17.  # 16

    Obrigado pelas informações e pelo tempo dispensado.
    • imo
    • há 5 dias editado

     # 17

    Colocado por: rjmsilva

    Esse administrador é um nabo. Era de aproveitar a oferta, se for tudo como diz.
    Concordam com este comentário:Caravelle,RuteMurtasGoncalves
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    Concordo, se correr mal talvez se acabe a boa vontade do novo condómino e tenham que pagar tudo...
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