Depois de passar horas e horas a ler o forum a aprender da experiencias dos outros tenho algumas perguntas. Para contexto eu e a minha esposa estamos a viver fora de Portugal há mais de uma década por isso algumas leis e condicionantes sao coisas que tenho vindo a investigar mas nem sempre é fácil.
Decidimos que vamos avançar com o sonho e vamos comprar um terreno nos próximos 12 meses para depois construir. Nao temos pressa, a casa é para ser casa de férias e depois voltar para Portugal quando for altura de reformar. Já decidimos que queremos um terreno de cerca de 2 hectares no distrito de Évora para fazer um monte. A casa em termos de ideias será simples mas moderna, com espacos amplos e open space da cozinha para a sala. Esses pormenores depois também vemos com o arquitecto.
Algumas duvidas que tenho nesta fase:
Tenho lido sobre o PROTA e muitas agencias imobiliárias falam em ser possível construir ate 250m2 para uso pessoal e 750m2 para uso comercial. No entanto tenho também visto muitas vezes terrenos em que devido ao tamanho as limitacoes sao por exemplo 10,000m2 dos quais 400m2 para construção e o resto terreno para agricultura. Quais sao as coisas a ter em conta quando procurar um terreno no que toca a poder construir e quanto posso construir? Acredito que tambem tenha limitacoes onde construir mesmo dentro do terreno.
Em que altura devemos contactar um arquitecto? Antes de comprar o terreno para que este nos indique que tipo de terreno e ajude com orientação etc ou compramos onde gostamos e depois resolvemos com o arquitecto?
Mesmo que a casa nao tenha o traco alentejanos da casa caiada com linha em azul ou amarela, nós queremos dentro do possivel, contratar mao de obra local e usar materiais que estejam disponíveis na regiao. Queremos usar influencia local mesmo que a casa seja mais moderna. Quando é que devemos comecar a procurar empresas que possam fazer o trabalho, ou esperamos para ter o terreno, o arquitecto e projecto aprovado para pensar nisso?
Primeiro escolhe o terreno. Depois reúne informação sobre o mesmo ou solicita ao vendedor. Dirigi-se a um arquitecto e faz uma pré-consulta. Diz o que deseja e pretende. O arquitecto e os técnicos vão explicar-lhe o que pode fazer , o que não pode, como pode, quanto pode custar a sua ideia, as viabilidades ,, etc. Se tudo for ao encontro das suas pretensões trata de comprar o terreno e ao mesmo tempo adjudica o trabalho ao arquitecto e segue as suas indicações. Só depois de ter projectos e estimativas é que deve consultar construtores. De modo a que o construtor construa o que voçe quer e não ao contrário.
Estas pessoas agradeceram este comentário: dp_oliv
Tem que escolher o terreno com muita cautela. Já tem algum em vista? Pode pedir a um arquitecto para colaborar na escolha do terreno, analisando aqueles que seleccionar, evitando assim contratempos.
Ainda nao, comecei a pedir informacoes em dois que vi online por agora. Eramos para ir a Portugal durante duas semanas para comecar a ver terrenos mas o virus trocou-nos as voltas.
Colocado por: dp_olivMuito obrigado Nelhas, ha algum sitio que explique os varios tipos de terreno, urbano, agrícola etc...?
Escolhe o terreno, contacta o dono ou a imobiliária que o transacciona e depois dirige-se ao municipio correspondente ou contacta-os pelo telefone e solicita a consulta ou a digitalização da informação sobre o mesmo. Com essa papelada faz uma pré-consulta num gabinete de projectos ou com um arquitecto. De preferência com experiência na zona correspondente.