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ADROatelier
- 8 junho 2020 editado
Estava a supor que acesso pelo interior o edifício seria só para os lojistas e que o estacionamento na cave não seria público, mas sim apenas para os logistas e para os residentes da habitação.
Do que percebi, apenas podemos ter 2 lojas com 200 m2 cada (havendo divisão do terreno), ou uma com 400m2.
Para que é que uma loja de 200m2 precisa de uma cave de 200m2 de estacionamento? Só se for para mais do que estacionamento.teoricamente podia ser um supermercado já com alguma dimensão, assim como um espaço comercial que requeira mais capacidade de armazenamento etc....Colocado por: ADROatelierEstava a supor que acesso pelo interior o edifício seria só para os lojistas e que o estacionamento na cave não seria público, mas sim apenas para os logistas.
Do que percebi, apenas podemos ter 2 lojas com 200 m2 cada (havendo divisão do terreno), ou uma com 400m2.
Para que é que uma loja de 200m2 precisa de uma cave de 200m2 de estacionamento? Só se for para mais do que estacionamento.
Exacto, não fazia sentido dar 200m2 de estacionamento para as lojas. A ideia seria a cave ser apoio logístico às lojas, como armazenagem e assim valorizar.-
ADROatelier
- 8 junho 2020
Quantas lojas podem ser?
Duas, cada uma com 200m2?
Os interessados são de que ramo de negócio?
A valorização para efeitos de venda ou arrendamento das lojas justifica o investimento da cave?
E se fosse uso de escritórios? Ou não faz sentido aí?
Continuo a achar que cabe tudo, estacionamento para lojas e habitação. Os visitantes das lojas estacionam na rua, dado que é uma pequena vila e, pelo que informa, não há pressão no estacionamento.
Mas, a ser assim e sendo possível, não era melhor dividir o terreno de modo a ter possibilidade de mais fracções?Colocado por: ghost12
Exacto, não fazia sentido dar 200m2 de estacionamento para as lojas. A ideia seria a cave ser apoio logístico às lojas, como armazenagem e assim valorizar.dividir por mais de 2 implica loteamento e outros gastos, penso que não se justificaria neste caso
Adro a questão está a meu ver que por causa de um lugar de estacionamento para um morador no 1ºandar implica não ´so o espaço mas todo o acesso, ora isso é estar a "comer" área na cave e de alguma forma no rc um pouco desnecessariamente, tirando um maior potencial ao espaço comercial, por outro lado ainda implicava que o logradouro não seria apenas afeto á parte comercial (misturas)
portanto ou se dá força aos pontos fortes ou se pretender ser algo misto pode nem uma coisa nem outra ficar devidamente potenciada.quem sabe talvez algo assimColocado por: ADROatelierQuantas lojas podem ser?
Duas, cada uma com 200m2?
Os interessados são de que ramo de negócio?
A valorização para efeitos de venda ou arrendamento das lojas justifica o investimento da cave?
E se fosse uso de escritórios? Ou não faz sentido aí?
Continuo a achar que cabe tudo, estacionamento para lojas e habitação. Os visitantes das lojas estacionam na rua, dado que é uma pequena vila e, pelo que informa, não há pressão no estacionamento.
Mas, a ser assim e sendo possível, não era melhor dividir o terreno de modo a ter possibilidade de mais fracções?
Na localização do terreno é possível fazer propriedade horizontal, mas apenas uma fracção de habitação e uma fracção de comércio. Com um destaque divido o terreno em dois e posso assim construir duas habitações e duas lojas. Não posso criar mais fracções.
A cave é quase obrigatória devido ao tipo de terreno e acho que posso criar mais valor se a afecta-se à loja.
Não posso saber ao certo para que tipo de comércio poderá nascer ali, mas imagino restauração ou um super-mercado, escritórios não...Colocado por: marco1quem sabe talvez algo assim
Vejo aí uma ideia com potencial! Nesse caso seria um estacionamento aberto para não se aceder à entrada por um portão de garagem, certo?
Nessa ideia talvez excluisse o logradouro posterior ao nível da cave devido a custos para fazer muros de contenção nos limites do terreno.sim mas assim não levaria viaturas á cave??
quanto á sustentação do logradouro podia equacionar gabiões talvezColocado por: marco1sim mas assim não levaria viaturas á cave??
quanto á sustentação do logradouro podia equacionar gabiões talvez
A entrada para a cave seria pela lateral, por baixo das escadas dos apartamentos.quanto ao estacionamento da habitação também podia ser fechado embora com porta de homem, e claro que teria um design mais contemporâneo e não um portão corrente de garagem-
ADROatelier
- 8 junho 2020 editado
Existem grandes desníveis no terreno, sobretudo de Norte para Sul.
Para se desenvolver uma ideia concreta era preciso começar a estudar e desenhar, fazendo cortes pelo terreno.
Conhecer a localização e a envolvente também é essencial, bem como o público alvo.
Em termos económicos, ambas as hipóteses, quer a de 4 fracções, quer a de 2 fracções poderiam ser viáveis.
Melhor as 4 fracções, no caso da habitação.
Melhor as 2 fracções, olhando pelo prisma do comércio.
E a divisão é possível? O terreno está inserido num loteamento ou é "solto"? Pela sua descrição parece que é este ultimo caso.
Assim sendo o Destaque de Parcela não apresentaria dificuldades nem custos de maior.
Tenha também presente que as parcelas não precisam de ser iguais.
Parece também existir outras possibilidades a serem estudadas - dependendo do local e do publico.
- 2 moradias unifamiliares isoladas, cada uma com 2 pisos
- 2 moradias bifamiliares isoladas ou geminadas, cada uma no seu lote
- 1 moradia unifamiliar isolada + comercio com um ou 2 pisos no outro lote
- 1 moradia bifamiliar isolada ou geminada + comercio no outro lote
- 2 comércios, cada um no seu lote-
ADROatelier
- 8 junho 2020
Sim. E conseguimos quantificar essa valorização, em termos renda ou de uma venda?
Pretende arrendar ou vender?Colocado por: ADROatelierQuantas lojas podem ser?
Duas, cada uma com 200m2?
Os interessados são de que ramo de negócio?
A valorização para efeitos de venda ou arrendamento das lojas justifica o investimento da cave?
E se fosse uso de escritórios? Ou não faz sentido aí?
Continuo a achar que cabe tudo, estacionamento para lojas e habitação. Os visitantes das lojas estacionam na rua, dado que é uma pequena vila e, pelo que informa, não há pressão no estacionamento.
Mas, a ser assim e sendo possível, não era melhor dividir o terreno de modo a ter possibilidade de mais fracções?Colocado por: ADROatelierExistem grandes desníveis no terreno, sobretudo de Norte para Sul.
Para se desenvolver uma ideia concreta era preciso começar a estudar e desenhar, fazendo cortes pelo terreno.
Não considero que tenha grandes desníveis, não chega a 2m da parte mais alta para a parte mais baixa. A necessidade da cave é motivado pelo facto de ser necessário escavar para atingir terreno para fundações.Colocado por: ADROatelierConhecer a localização e a envolvente também é essencial, bem como o público alvo.
Em termos económicos, ambas as hipóteses, quer a de 4 fracções, quer a de 2 fracções poderiam ser viáveis.
Melhor as 4 fracções, no caso da habitação.
Melhor as 2 fracções, olhando pelo prisma do comércio
Apenas uma fracção de habitação ou teria que ser um apartamento muito grande ou iria desperdiçar área de construção disponível ao fazer um apartamento mais comedido. Se o apartamento for demasiado caro não vejo mercado aqui para ele.
Ao fazer os edifícios geminados, existe a possibilidade de alguém comprar as duas lojas e acabar por "uni-las".Colocado por: ADROatelierE a divisão é possível? O terreno está inserido num loteamento ou é "solto"? Pela sua descrição parece que é este ultimo caso.
Assim sendo o Destaque de Parcela não apresentaria dificuldades nem custos de maior.
Tenha também presente que as parcelas não precisam de ser iguais.
Sim, a divisão é possível.Colocado por: ADROatelierParece também existir outras possibilidades a serem estudadas - dependendo do local e do publico.
- 2 moradias unifamiliares isoladas, cada uma com 2 pisos - É possível
- 2 moradias bifamiliares isoladas ou geminadas, cada uma no seu lote - Não é possivel
- 1 moradia unifamiliar isolada + comercio com um ou 2 pisos no outro lote - É possível
- 1 moradia bifamili - Não é possível
Só posso ter duas fracções em cada terreno, uma de habitação e outra de comércio, não posso fazer duas fracções com o mesmo uso.Colocado por: ADROatelierSim. E conseguimos quantificar essa valorização, em termos renda ou de uma venda?
Pretende arrendar ou vender?
Pretendo preferencialmente vender. Não é fácil quantificar, principalmente numa pequena vila onde existem muito poucos dados para fazer comparações ou estatísticas...-
ADROatelier
- 9 junho 2020 editado
2 metros já é alguma coisa! Têm que ser considerados esses desníveis, pensando também na eventualidade das tais construções geminadas.Colocado por: ghost12Não considero que tenha grandes desníveis, não chega a 2m da parte mais alta para a parte mais baixa. A necessidade da cave é motivado pelo facto de ser necessário escavar para atingir terreno para fundações.
Compreendo a questão que coloca relativamente ao publico alvo.
Apartamento grande ou com valencias bem estudas em terraços parcialmente cobertos e descobertos - provavelmente neste caso não faz sentido.Colocado por: ghost12Apenas uma fracção de habitação ou teria que ser um apartamento muito grande ou iria desperdiçar área de construção disponível ao fazer um apartamento mais comedido. Se o apartamento for demasiado caro não vejo mercado aqui para ele.
Tendo sempre presente que serão duas unidades matriciais distintas...Colocado por: ghost12Ao fazer os edifícios geminados, existe a possibilidade de alguém comprar as duas lojas e acabar por "uni-las".
Certo.
Nesse caso, 4 fracções são melhores do que 3, certo?
Melhor dividir o terreno e poder fazer 4 fracções.Colocado por: ghost12Sim, a divisão é possível.
Só posso ter duas fracções em cada terreno, uma de habitação e outra de comércio, não posso fazer duas fracções com o mesmo uso.
Não tem a ver com estatísticas. Quanto vai custar executar a cave? Consegue vender bem juntando esse valor?
Claro que se já tem que escavar para encontrar o fixe do terreno, a questão está decidida por si mesmo.
Penso que o estacionamento valoriza mais todo o imóvel do que afecto ás lojas. Porém, só fazendo contas.Colocado por: ghost12Pretendo preferencialmente vender. Não é fácil quantificar, principalmente numa pequena vila onde existem muito poucos dados para fazer comparações ou estatísticas...
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brunomrosa
- 9 junho 2020
Está na hora de ir ter com um gabinete de projeto.
Vai avançar com o projeto ou nem por isso?Colocado por: brunomrosaEstá na hora de ir ter com um gabinete de projeto.
Vai avançar com o projeto ou nem por isso?
Sim, está decidido, o projecto vai avançar.0.0234 seg. NEW-
